Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon und Stellplatz in Etzenricht

92694 Etzenricht, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Sascha Troglauer, Rupprecht & Kappl Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    529#CRUGk
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    92694 Etzenricht
  • Lage
    1a
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    62 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1995
  • Zustand
    Gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    Sofort
  • Käufer­provision
    3,57% zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis
    114.999 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Freier Stellplatz
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminat
  • ✓ Neubau
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    20.01.2022
  • Gültig bis
    19.01.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1995
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    85,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 85,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wir präsentieren Ihnen eine charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 62 QM am Ortsrand von Etzenricht, erbaut im Jahr 1995, in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit sechs Parteien, inklusive einer Gewerbefläche im Erdgeschoss.
Diese Wohnung bietet nicht nur komfortables Wohnen, sondern auch eine attraktive Investitionsmöglichkeit.

Erreicht wird die Wohnung über eine Außentreppe, die direkt und bequem zur Eingangstür im 1. Obergeschoss führt.
Diese individuelle Zugangsmöglichkeit bietet nicht nur Privatsphäre, sondern auch das Gefühl eines eigenen, abgeschlossenen Bereichs.
Durch diesen separaten Zugang haben Sie das angenehme Gefühl, in ein eigenständiges Zuhause zu kommen, das sich von den anderen Einheiten im Gebäude abhebt.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem einladenden Eingangsbereich begrüßt, der ebenso wie das Bad mit weißen Fliesen ausgestattet ist.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein Fenster, das für Tageslicht und frische Luft sorgt.
Alle anderen Zimmer der Wohnung sind mit einem hochwertigen Laminatboden ausgelegt, der eine warme und wohnliche Atmosphäre schafft.

Die Fenster der Wohnung sind aus Kunststoff und verfügen über eine 2-fache Verglasung, was für eine gute Wärme- und Schalldämmung sorgt.
Ein Highlight der Wohnung ist der große Balkon mit Überdachung, der genügend Platz für Entspannung im Freien bietet und sich ideal für gemütliche Stunden an der frischen Luft eignet.
Dank der Überdachung können Sie auch an regnerischen Sommertagen Ihren Feierabend genießen.

Die Küche, ein zentraler Bestandteil dieser Wohnung, ist derzeit nicht inbegriffen und müsste bei Kauf vom derzeitigen Mieter abgelöst werden.

Zur Wohnung gehört außerdem ein praktisches Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.

Das Gebäude ist mit einer Ölheizung ausgestattet, die für eine effiziente und komfortable Wärmeverteilung in allen Wohnungen sorgt.
Der Ölverbrauch wird automatisch von den Thermostaten an den Heizungen an die Hausverwaltung übermittelt.
Lediglich im Bad muss die Temperatur noch manuell abgelesen werden.

Der Garten im vorderen Bereich des Hauses kann mitbenutzt werden und ist umzäunt.

Diese Wohnung stellt auch als Renditeobjekt eine attraktive Option dar.
Mit einer Kaltmiete von 550€ und einem Stellplatz für zusätzliche 30€ bietet sie eine solide Investitionsmöglichkeit.
Derzeit ist die Immobilie auch vermietet.

Insgesamt ist diese 2-Zimmer-Wohnung perfekt für alle, die ein gemütliches Zuhause mit modernen Annehmlichkeiten am Stadtrand suchen oder eine lohnende Kapitalanlage anstreben.
Die Kombination aus praktischer Raumaufteilung, einem schönen Außenbereich und der effizienten Heiztechnik macht diese Immobilie zu einem begehrten Angebot.

Sonstige Informationen

Mit dem Anspruch, unsere Kunden bestmöglich zu unterstützen, bieten wir in unserem „Rundum-sorglos-Paket“ weitere Services für Verkäufer und Käufer:

* Kostenfreie Immobilienbewertungen

* Kostenfreie Bereitstellung eines Umzugstransporters mit Kofferaufbau und hydraulischer Hebebühne für einen reibungslosen Umzug

* Eigenes Fotografenteam für hochwertige Objektaufnahmen

* Vermittlung renommierter Handwerksbetriebe für speziell auf die Kundenbedürfnisse zugeschnittene Angebote bei erforderlichen Umbaumaßnahmen (Innen- und Außenbereich)

* Individuelle Finanzierungsangebote durch Kooperationspartner

Der Preis ist vor Ort verhandelbar.

Lage

Etzenricht, ein beschauliches Dorf in Bayern, besticht durch seine ruhige und ländliche Atmosphäre. Gelegen in der reizvollen Oberpfalz, bietet dieser Ort eine harmonische Kombination aus natürlicher Schönheit und dörflichem Charme.
Die umgebende Landschaft ist geprägt von sanften Hügeln, Wäldern und Feldern, die zu Spaziergängen und Erholung im Freien einladen.

Trotz seiner ruhigen Lage verfügt Etzenricht über eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden, was es zu einem idealen Wohnort für diejenigen macht, die das ländliche Leben genießen möchten, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen. In der Nähe liegen größere Städte wie Weiden, die weitere Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Angebote und Arbeitsplätze bieten.

In Etzenricht selbst finden sich alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte.
Die Gemeinde ist bekannt für ihre Gastfreundschaft und das aktive Dorfleben, das durch verschiedene Vereine und regelmäßige Veranstaltungen bereichert wird.

Kurz gesagt, ist Etzenricht ein idyllischer Ort, der eine hohe Lebensqualität bietet und dabei die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten nicht außer Acht lässt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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