1-Zimmer-Neubauwohnung OG mit 8 Wohneinheiten in KfW 40EE Standard in schöner Siedlung Altenstadt´s

92665 Altenstadt an der Waldnaab, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    516#CRUGk
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    92665 Altenstadt an der Waldnaab
  • Lage
    1a
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    37 m²
  • Zimmer
    1
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2024
  • Zustand
    Erstbezug
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    5.900 EUR (Anzahl: 1)
  • Garage
    16.900 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Hausgeld
    144 EUR
  • Kaufpreis
    180.000 EUR
  • Heizkosten
    100,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Dusche
  • ✓ Freier Stellplatz
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Keller
  • ✓ Kunstoffboden
  • ✓ Neubau
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Rollstuhlgerecht
  • ✓ Seniorengerecht
  • ✓ Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2024
  • Primärenergieträger
    Wärmepumpe
  • Endenergie­bedarf
    14,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 14,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In Altenstadts bezaubernder Siedlung präsentieren wir mit Stolz ein Neubauprojekt von unvergleichlicher Ästhetik und Funktionalität: Ein Acht-Familienhaus, sorgfältig platziert im geschmackvollen Abschnitt eines beschaulichen Hinterhofs. Das Architekturjuwel, konzipiert nach den akribischen KFW 40 EE Standards, erfüllt strengste Kriterien in Sachen Energieeffizienz und Nachhaltigkeit, versprechend eine Wohnkultur, die zeitgemäßen Luxus mit ökologischer Verantwortung verbindet.

Dieses Bauvorhaben zeichnet sich durch Barrierefreiheit aus, gewährleistet durch den ebenerdigen Zugang und einen im Gebäude integrierten Personenaufzug. Jede der acht Wohneinheiten verfügt über ein eigenes Kellerabteil im voll unterkellerten Haus. Zusätzlich ist jeder Wohnung ein Stellplatz vor dem Haus zugeordnet, der für zusätzliche 5900€ erworben werden kann. Für Interessenten, die Wert auf zusätzlichen Raum für ihre Fahrzeuge legen, stehen noch drei Garagen für jeweils 16.900€ zur Verfügung.

Ihr neues Zuhause wird durch eine Kombination aus Fußbodenheizung und zwei effektiven Wärmepumpen beheizt, ergänzt durch eine leistungsstarke Photovoltaik-Anlage mit 15KW und einem Speicher von 22KW. Im Parterre des Gebäudes finden Sie zwei großzügige 3-Zimmer-Wohnungen und ein einladendes 1-Zimmer-Apartment. Eine analoge Aufteilung der Wohneinheiten begrüßt Sie im Obergeschoss.

Das zur Verfügung stehende 1-Zimmer-Appartment manifestiert eine raffinierte Fusion aus Komfort und modernem Design und ist sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss verfügbar. Das Erdgeschoss-Appartment mit einer Wohnfläche von 44,09 Quadratmetern besticht durch seine großzügige Terrasse, die den Wohnraum harmonisch erweitert, während das Obergeschoss-Appartment auf kompakten 36,93 Quadratmetern einen charmanten französischen Balkon bietet, der ein Gefühl von Freiheit und Leichtigkeit vermittelt.

Beide Apartments heißen Sie mit einem angenehm dimensionierten Flur willkommen, der genügend Raum für eine Garderobe bietet und in den beeindruckend gestalteten Hauptwohnbereich übergeht. Barrierefreiheit ist in beiden Einheiten gewährleistet, was den Zugang äußerst komfortabel gestaltet.

Die Wohnungen sind mit einer durchgängigen Fußbodenheizung ausgestattet, die in Kombination mit einem fortschrittlichen Zu- und Abluftsystem ein behagliches und gesundes Raumklima sicherstellt. Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit einer integrierten offenen Küche fließt elegant in eine Nische, die sich ideal als Schlafbereich eignet und einen intimen Raum für das Bett bietet.

Neben dem Flur gibt es eine weitere, clever konzipierte Nische, die mit einer Schiebetür verschlossen werden kann. Dieser Raum beherbergt die Technik der Wohnung und dient zugleich als Speisekammer. Hier befinden sich auch die Steuerung für die Fußbodenheizung und der Waschmaschinenanschluss, geschickt und unauffällig untergebracht.

Das Badezimmer, das mit einer komfortablen Dusche ausgestattet ist, beeindruckt durch seine grauen Fliesen, kombiniert mit glanzvollen, weißen, raumhoch verlegten Fliesen. Da es kein Fenster gibt, ist ein effizientes Belüftungssystem integriert. Der hochwertige, dunkle und zeitlose Vinylboden rundet das stimmige Gesamtbild ab und sorgt für eine Atmosphäre der Eleganz und Behaglichkeit. Elektrische Rollos an den großen Fenstern bieten Privatsphäre und Schutz vor zu starker Sonneneinstrahlung.

Die exzellente Lage dieses Neubauprojekts darf nicht unerwähnt bleiben: Schulen, Arztpraxen, öffentliche Verkehrsmittel sind schnell und einfach zu erreichen, während die Autobahn in nur fünf Minuten erreichbar ist. Somit sind alle Voraussetzungen für ein entspanntes und komfortables Leben erfüllt.

- Heizkostenvorauszahlung bereits in Hausgeld inbegriffen -

Sonstige Informationen

Finanzielle Förderung ist ebenfalls vorgesehen: Ein KFW-Zuschuss von 17.000€ pro Wohnung sowie ein KFW-Darlehen über 150.000€ mit einer Laufzeit von 30 Jahren und einer Zinsbindung von 10 Jahren zu einem Zinssatz von 2% sind verfügbar. Die monatlichen Rücklagen betragen 60 Cent pro Quadratmeter und die Hausverwaltung kostet lediglich 22€ pro Wohneinheit. Mit dieser Kombination aus exzellenter Bauqualität, optimaler Lage und finanzieller Unterstützung repräsentiert dieses Angebot in Altenstadt eine einmalige Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die sich nach einer harmonischen Verbindung aus exklusivem Lebensstil und nachhaltigem Wohnen sehnen. Für detailliertere Informationen und spezifische Anfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich zur Verfügung.

Der Zuschuss in Höhe von 17.000€ kann sofort verwendet werden und verringert den oben genannten Kaufpreis um diese Summe!

Mit dem Anspruch, unsere Kunden bestmöglich zu unterstützen, bieten wir in unserem „Rundum-sorglos-Paket“ weitere Services für Verkäufer und Käufer:

* Kostenfreie Immobilienbewertungen

* Kostenfreie Bereitstellung eines Umzugstransporters mit Kofferaufbau und hydraulischer Hebebühne für einen reibungslosen Umzug

* Eigenes Fotografenteam für hochwertige Objektaufnahmen

* Vermittlung renommierter Handwerksbetriebe für speziell auf die Kundenbedürfnisse zugeschnittene Angebote bei erforderlichen Umbaumaßnahmen (Innen- und Außenbereich)

* Individuelle Finanzierungsangebote durch Kooperationspartner

Der Preis ist vor Ort verhandelbar.

Lage

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