3-Zimmer-Neubauwohnung OG mit 8 Wohneinheiten in KfW 40EE Standard in schöner Siedlung Altenstadt´s

92665 Altenstadt an der Waldnaab, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    448#CRUGk
  • Objekttypen
  • Adresse
    92665 Altenstadt an der Waldnaab
  • Lage
    1a
  • Etage
    1
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    71 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Luftwärmepumpe
  • Baujahr
    2023
  • Zustand
    Erstbezug
  • Verfügbar ab
    31.12.2023
  • Stellplatz:
    5.900 EUR (Anzahl: 1)
  • Garage:
    16.900 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    258,00 EUR
  • Käufer­provision
    0,00% inkl. MwSt.
  • Heizkosten
    193,00 EUR
  • Kaufpreis
    336.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Freier Stellplatz
  • Garage
  • Keller
  • Neubau
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
  • Seniorengerecht
  • Separates WC
  • Tageslichtbad

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    28.10.2021
  • Gültig bis
    27.10.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2023
  • Primärenergieträger
    Wärmepumpe
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
  • Endenergie­bedarf
    14.1 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    14.1 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In Altenstadts bezaubernder Siedlung präsentieren wir mit Stolz ein Neubauprojekt von unvergleichlicher Ästhetik und Funktionalität: Ein Acht-Familienhaus, sorgfältig platziert im geschmackvollen Abschnitt eines beschaulichen Hinterhofs. Das Architekturjuwel, konzipiert nach den akribischen KFW 40 EE Standards, erfüllt strengste Kriterien in Sachen Energieeffizienz und Nachhaltigkeit, versprechend eine Wohnkultur, die zeitgemäßen Luxus mit ökologischer Verantwortung verbindet.

Dieses Bauvorhaben zeichnet sich durch Barrierefreiheit aus, gewährleistet durch den ebenerdigen Zugang und einen im Gebäude integrierten Personenaufzug. Jede der acht Wohneinheiten verfügt über ein eigenes Kellerabteil im voll unterkellerten Haus. Zusätzlich ist jeder Wohnung ein Stellplatz vor dem Haus zugeordnet, der für zusätzliche 5900€ erworben werden kann. Für Interessenten, die Wert auf zusätzlichen Raum für ihre Fahrzeuge legen, stehen noch drei Garagen für jeweils 16.900€ zur Verfügung.

Ihr neues Zuhause wird durch eine Kombination aus Fußbodenheizung und zwei effektiven Wärmepumpen beheizt, ergänzt durch eine leistungsstarke Photovoltaik-Anlage mit 15KW und einem Speicher von 22KW. Im Parterre des Gebäudes finden Sie zwei großzügige 3-Zimmer-Wohnungen und ein einladendes 1-Zimmer-Apartment. Eine analoge Aufteilung der Wohneinheiten begrüßt Sie im Obergeschoss.

Eine der verfügbaren Obergeschosswohnungen brilliert mit einer Wohnfläche von 70,80 Quadratmetern, verteilt auf drei Zimmer. Der Flur, der in seiner Größe optimal für eine Garderobe ist, führt in die durchdachte Wohnung, in welcher jede Ecke durch Fußbodenheizung gewärmt wird. Der großzügige Wohn- und Essbereich öffnet sich zu einer offenen Küche und bietet einen perfekt gestalteten Grundriss für Esstisch, Couch und Wohnwand. Eine geschickt platzierte Nische mit Schiebetür neben dem Flur dient als Technikraum und Speisekammer in einem. Hier ist auch die Steuerung für die Fußbodenheizung sowie der Anschluss für die Waschmaschine untergebracht.

Ein zusätzliches, kleines Zimmer bietet Flexibilität und kann als Kinderzimmer, Büro oder Ankleidezimmer genutzt werden. Das Badezimmer, ein weiterer Raum des Wohlgefühls, ist mit einer großzügigen 1qm Dusche, Einbauwanne und Fenster ausgestattet und mit grauen und mattweißen Fliesen raumhoch gefliest. Ein dunkler, hochwertiger und zeitloser Vinylboden rundet das Bild ab. Elektrische Rollos an den großen Fenstern und manuelle an den kleineren bieten Schutz und Privatsphäre. Für zusätzliche Freude an sonnigen Tagen sorgt ein großer Balkon mit Südausrichtung, versehen mit Sichtschutzelementen. Die ideale Lage bietet perfekte Anbindungen zu Schulen, Ärzten, öffentlichen Verkehrsmitteln und die Autobahn ist lediglich fünf Minuten entfernt.

Die erlesene Obergeschosswohnung verkörpert ein zeitgemäßes und komfortables Wohnambiente und bietet dank des durchdachten Grundrisses und der intelligenten Raumnutzung maximale Lebensqualität. Alle Räume sind lichtdurchflutet und strahlen eine warme, einladende Atmosphäre aus, die durch die hochwertigen Materialien und die stimmige Farbgestaltung unterstrichen wird.

Der imposante Balkon lädt nicht nur zu entspannten Stunden an der frischen Luft ein, sondern eröffnet auch Möglichkeiten für gesellige Runden mit Freunden oder ruhige Abende bei einem Glas Wein, während der Blick über die effektvollen Sichtschutzelemente in die Ferne schweift. Der Balkon ist dabei ein privates Refugium, das durch seine Südausrichtung besonders sonnenverwöhnt ist.
Die exzellente Lage dieses Neubauprojekts darf nicht unerwähnt bleiben: Schulen, Arztpraxen, öffentliche Verkehrsmittel sind schnell und einfach zu erreichen, während die Autobahn in nur fünf Minuten erreichbar ist. Somit sind alle Voraussetzungen für ein entspanntes und komfortables Leben erfüllt.

- Heizkostenvorauszahlung bereits in Hausgeld inbegriffen -

Sonstige Informationen

In puncto Zeitplan ist die Fertigstellung des Wohnprojekts für den 31. Dezember 2023 avisiert, und die vollständige Gestaltung der Außenanlagen – inklusive Zaun, Wiese und Terrassen – wird bis etwa zum 30. Juni 2024 abgeschlossen sein.

Finanzielle Förderung ist ebenfalls vorgesehen: Ein KFW-Zuschuss von 17.000€ pro Wohnung sowie ein KFW-Darlehen über 150.000€ mit einer Laufzeit von 30 Jahren und einer Zinsbindung von 10 Jahren zu einem Zinssatz von 2% sind verfügbar. Die monatlichen Rücklagen betragen 60 Cent pro Quadratmeter und die Hausverwaltung kostet lediglich 22€ pro Wohneinheit. Mit dieser Kombination aus exzellenter Bauqualität, optimaler Lage und finanzieller Unterstützung repräsentiert dieses Angebot in Altenstadt eine einmalige Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die sich nach einer harmonischen Verbindung aus exklusivem Lebensstil und nachhaltigem Wohnen sehnen. Für detailliertere Informationen und spezifische Anfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich zur Verfügung.

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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