1-Zimmer-Neubauwohnung EG mit 8 Wohneinheiten in KfW 40EE Standard in schöner Siedlung Altenstadt´s

Beschreibung

In Altenstadts bezaubernder Siedlung präsentieren wir mit Stolz ein Neubauprojekt von unvergleichlicher Ästhetik und Funktionalität: Ein Acht-Familienhaus, sorgfältig platziert im geschmackvollen Abschnitt eines beschaulichen Hinterhofs. Das Architekturjuwel, konzipiert nach den akribischen KFW 40 EE Standards, erfüllt strengste Kriterien in Sachen Energieeffizienz und Nachhaltigkeit, versprechend eine Wohnkultur, die zeitgemäßen Luxus mit ökologischer Verantwortung verbindet.

Dieses Bauvorhaben zeichnet sich durch Barrierefreiheit aus, gewährleistet durch den ebenerdigen Zugang und einen im Gebäude integrierten Personenaufzug. Jede der acht Wohneinheiten verfügt über ein eigenes Kellerabteil im voll unterkellerten Haus. Zusätzlich ist jeder Wohnung ein Stellplatz vor dem Haus zugeordnet, der für zusätzliche 5900€ erworben werden kann. Für Interessenten, die Wert auf zusätzlichen Raum für ihre Fahrzeuge legen, stehen noch drei Garagen für jeweils 16.900€ zur Verfügung.

Ihr neues Zuhause wird durch eine Kombination aus Fußbodenheizung und zwei effektiven Wärmepumpen beheizt, ergänzt durch eine leistungsstarke Photovoltaik-Anlage mit 15KW und einem Speicher von 22KW. Im Parterre des Gebäudes finden Sie zwei großzügige 3-Zimmer-Wohnungen und ein einladendes 1-Zimmer-Apartment. Eine analoge Aufteilung der Wohneinheiten begrüßt Sie im Obergeschoss.

Zu den exklusiven Angeboten zählt eine Erdgeschosswohnung mit stattlichen 77,40 Quadratmetern Wohnfläche. Diese distinguierte Drei-Zimmer-Perle empfängt Sie mit einem geräumigen Flur, ideal positioniert für eine stilvolle Garderobe. Wärme und Behaglichkeit verbreiten die vollflächige Fußbodenheizung und ein effizientes Zu- und Abluftsystem, während der großzügig bemessene Wohn-Essbereich mit einer offenen Küche durch einen durchdachten Grundriss überzeugt. Hier finden Esstisch, Couch und Wohnwand harmonisch Platz. Neben dem Flur verbirgt sich hinter einer Schiebetür eine technische Nische, die auch als Speisekammer dient. Hier sind die Steuerung für die Fußbodenheizung und der Waschmaschinenanschluss untergebracht.

Das kleine, zusätzliche Zimmer bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinder-, Gästezimmer, Büro oder Ankleidezimmer. Das prächtige Badezimmer überzeugt mit einem Fenster, einer großzügigen 1,40 Meter Dusche mit eleganter Glaswand, ist komplett gefliest und barrierefrei zugänglich. Optional können Sie zwischen einer 1qm großen Dusche und einer freistehenden Badewanne wählen. Mit grauen und mattweißen, raumhoch verlegten Fliesen sowie einem edlen, dunklen Vinylboden strahlt dieses Bad eine zeitlose Eleganz aus. Für angenehme Lichtverhältnisse und Diskretion sorgen elektrische und manuelle Rollos an den Fenstern.

Die großzügigen Fenster, ausgestattet mit elektrischen Rollos an den großen und manuellen an den kleineren, hüllen die Wohnung in ein Spiel aus Licht und Schatten, welches eine warme, einladende Atmosphäre schafft. Weitere Details hierzu können der uns vorliegenden Baubeschreibung entnommen werden.

Ein weiteres Highlight ist die großzügige Terrasse mit idealer Südausrichtung. Vollständig eingezäunt, bietet sie nicht nur Sicherheit, sondern auch genügend Raum für unbeschwerte Stunden unter freiem Himmel – perfekt geeignet für Familien mit Kindern und Haustieren.

Die exzellente Lage dieses Neubauprojekts darf nicht unerwähnt bleiben: Schulen, Arztpraxen, öffentliche Verkehrsmittel sind schnell und einfach zu erreichen, während die Autobahn in nur fünf Minuten erreichbar ist. Somit sind alle Voraussetzungen für ein entspanntes und komfortables Leben erfüllt.

In puncto Zeitplan ist die Fertigstellung des Wohnprojekts für den 31. Dezember 2023 avisiert, und die vollständige Gestaltung der Außenanlagen – inklusive Zaun, Wiese und Terrassen – wird bis etwa zum 30. Juni 2024 abgeschlossen sein.

- Heizkostenvorauszahlung bereits in Hausgeld inbegriffen -

Sonstige Informationen

Finanzielle Förderung ist ebenfalls vorgesehen: Ein KFW-Zuschuss von 17.000€ pro Wohnung (Bereits im Kaufpreis berücksichtigt) sowie ein KFW-Darlehen über 150.000€ mit einer Laufzeit von 30 Jahren und einer Zinsbindung von 10 Jahren zu einem Zinssatz von 2% sind verfügbar. Die monatlichen Rücklagen betragen 60 Cent pro Quadratmeter und die Hausverwaltung kostet lediglich 22€ pro Wohneinheit. Mit dieser Kombination aus exzellenter Bauqualität, optimaler Lage und finanzieller Unterstützung repräsentiert dieses Angebot in Altenstadt eine einmalige Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die sich nach einer harmonischen Verbindung aus exklusivem Lebensstil und nachhaltigem Wohnen sehnen. Für detailliertere Informationen und spezifische Anfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich zur Verfügung.

Der Zuschuss in Höhe von 17.000€ ist im oben genannten Kaufpreis bereits berücksichtigt.

Mit dem Anspruch, unsere Kunden bestmöglich zu unterstützen, bieten wir in unserem „Rundum-sorglos-Paket“ weitere Services für Verkäufer und Käufer:

* Kostenfreie Immobilienbewertungen

* Kostenfreie Bereitstellung eines Umzugstransporters mit Kofferaufbau und hydraulischer Hebebühne für einen reibungslosen Umzug

* Eigenes Fotografenteam für hochwertige Objektaufnahmen

* Vermittlung renommierter Handwerksbetriebe für speziell auf die Kundenbedürfnisse zugeschnittene Angebote bei erforderlichen Umbaumaßnahmen (Innen- und Außenbereich)

* Individuelle Finanzierungsangebote durch Kooperationspartner

Der Preis ist vor Ort verhandelbar.