Perfekte Kapitalanlage oder Single 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in Böbrach

94255 Böbrach, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Sascha Troglauer, Rupprecht & Kappl Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    534
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    94255 Böbrach
  • Lage
    1b
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    28 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    1,61 m²
  • Zimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1976
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    Sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Hausgeld
    177 EUR
  • Kaufpreis
    59.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Altbau
  • ✓ Balkon
  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Dusche
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Seniorengerecht

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    14.07.2018
  • Gültig bis
    13.07.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1976
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    149,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 149,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer kleinen Kapitalanlage für den Einstieg oder einer kompakten Wohnung?
Wir präsentieren Ihnen eine passende Gelegenheit!

Diese 28qm große Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 21-Parteien-Mehrfamilienhauses in Böbrach, dass im Jahr 1976 errichtet wurde.

Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohnbereich, der sowohl als Wohn- und Schlafraum genutzt werden kann. Die Anschlüsse für die Küchenzeile finden sich ebenso dort wieder.

Direkt im Eingangsbereich, auf der linken Seite, befindet sich das Badezimmer mit einer Dusche.

Sie werden sicherlich begeistert sein von dem großzügigen, überdachten Balkon, der zentral in der Wohnung liegt und einen traumhaften Ausblick nach Süden bietet.
Durch die Hanglage der Immobilie bietet sich von dort aus ein wunderschönes Panorama.
Durch die großen Flügeltüren wird der Raum mit Tageslicht geflutet.
Es sollte jedoch beachtet werden, dass die Fenster der Wohnung noch aus Holz bestehen, aber zweifach verglast sind und somit ausreichend Isolierung bieten.

Das Badezimmer mit Dusche und Abzug wurde 2020 renoviert, sowie auch das gesamte Gebäude.
Die Bodenbeläge bestehen aus Laminat in Wohn- und Schlafbereich und Fließen im Bad.

Für behagliche Wärme sorgt eine Ölheizung, die in naher Zukunft durch Erneuerbare Energie ausgetauscht werden soll.

Die Hausmeisterdienste werden von einem externen Dienstleister erbracht, sodass Sie sich um nichts kümmern müssen.
Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergarten und Schule sind fußläufig erreichbar.
In der Straße finden sich zudem öffentliche Stellplätze.

Ausstattung

+Balkon
+Dusche
+Kellerabteil
+Jalousien an der Balkontüre

Sonstige Informationen

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne übermitteln wir Ihnen auch alle wichtigen Unterlagen zur Durchsicht."

Mit dem Anspruch, unsere Kunden bestmöglich zu unterstützen, bieten wir in unserem „Rundum-sorglos-Paket“ weitere Services für Verkäufer und Käufer:

* Kostenfreie Immobilienbewertungen

* Kostenfreie Bereitstellung eines Umzugstransporters mit Kofferaufbau und hydraulischer Hebebühne für einen reibungslosen Umzug

* Eigenes Fotografenteam für hochwertige Objektaufnahmen

* Vermittlung renommierter Handwerksbetriebe für speziell auf die Kundenbedürfnisse zugeschnittene Angebote bei erforderlichen Umbaumaßnahmen (Innen- und Außenbereich)

* Individuelle Finanzierungsangebote durch Kooperationspartner

Der Preis ist vor Ort verhandelbar.

Lage

Böbrach, ein charmantes Dorf im Bayerischen Wald in Niederbayern, besticht durch seine friedvolle, naturverbundene Umgebung, ideal für Ruhesuchende und Naturliebhaber.
Mit seiner bezaubernden Landschaft, umgeben von üppigen Wäldern und sanften Hügeln, bietet es zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Skifahren.
Trotz seiner ländlichen Charakteristik verfügt Böbrach über eine gute Grundversorgung mit lokalen Geschäften, Schulen und Kindergärten und ist durch gut ausgebaute Straßen mit größeren Städten wie Regensburg und Passau gut verbunden.
Immobilien in Böbrach, die von traditionellen bayrischen Häusern bis zu modernen Wohnungen reichen, sind aufgrund des guten Preis-Leistungs-Verhältnisses besonders attraktiv für Familien und Senioren, die ein friedliches Leben in natürlicher Umgebung suchen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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