Charmante Dachgeschoßwohnung mit Potential und eigener Gartenlaube in zentraler Lage Weiden´s

92637 Weiden in der Oberpfalz, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    489#CRUGk
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    92637 Weiden in der Oberpfalz
  • Lage
    1a
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    53 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1966
  • Zustand
    Renovierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3,57% zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis
    114.990 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Dusche
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Keller
  • ✓ Neubau
  • ✓ Seniorengerecht
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    20.12.2023
  • Gültig bis
    19.12.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1966
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Endenergie­bedarf
    296,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 296,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen eine Eigentumswohnung in Weiden am Rebühl, die sowohl eine zentrale Lage als auch besondere Annehmlichkeiten bietet? Dann könnte diese Dachgeschosswohnung genau das Richtige für Sie sein!

Die Lage dieser Wohnung ist äußerst praktisch, da sie eine hervorragende Busanbindung direkt vor der Haustür bietet. Sie erreichen bequem alle wichtigen Orte in der Umgebung. Doch das ist längst nicht alles, was diese Wohnung zu bieten hat.

Ein besonderes Highlight ist der gemeinschaftliche Garten, der allen Bewohnern des Hauses gehört. Hier können Sie die Natur genießen und sich entspannen. Ein Teil des Gartens steht Ihnen exklusiv zur Verfügung und kann als Ersatz für einen Balkon dienen. Darüber hinaus gibt es eine eigene Laube, die nur zu dieser Wohnung gehört. Diese eignet sich perfekt für kleine Feste, Grillabende oder einfach nur, um die frische Luft im Freien zu genießen.

Die Wohnung selbst bietet eine Wohnfläche von 53 Quadratmetern und befindet sich im 3. Stock eines charmanten Gebäudes mit nur drei Parteien. Die Dachflächenfenster sind zwar noch aus Holz, könnten jedoch erneuert werden, um für noch mehr Helligkeit und Energieeffizienz zu sorgen. Die extra großen Fenster tragen bereits jetzt dazu bei, den Raum mit Tageslicht zu durchfluten.

Die angrenzende Küche zum Wohn- und Essbereich bietet die Möglichkeit, einen offenen Grundriss zu schaffen, indem die Wand entfernt wird. Hier könnten Sie einen modernen Wohnbereich mit einer Kochinsel gestalten. Die Holzdecke und die weißen Schrägen verleihen dem Wohnbereich einen charmanten Charakter und eine eingebaute Wohnwand sorgt für Stauraum und Ästhetik.

Der Wohn- und Essbereich ist groß und geräumig, derzeit mit einem Textilboden verlegt, der jedoch erneuert werden sollte. Im Schlafbereich können die Tapeten an den Wänden entfernt werden, während der Parkettboden aufgearbeitet werden kann, um ein ansprechendes Ambiente zu schaffen.

Das Badezimmer ist komplett blau gefliest, was es augenscheinlich kleiner wirken lässt. Durch eine Umgestaltung in Weiß könnte der Raum optisch vergrößert werden. Das Bad verfügt über ein Fenster, eine Badewanne und eine Dusche, so dass ausreichend Platz vorhanden ist.

Ein kleiner Flur mit Einbauschrank sorgt dafür, dass keine Quadratmeterfläche verschwendet wird und die Räume optimal genutzt werden können.

Diese Dachgeschosswohnung bietet eine einzigartige Kombination aus zentraler Lage, großem Gemeinschaftsgarten, eigener Laube und der Möglichkeit zur Gestaltung eines modernen, offenen Wohnkonzepts. Wenn Sie auf der Suche nach einer besonderen Immobilie in Weiden am Rebühl sind, sollten Sie diese Wohnung unbedingt in Betracht ziehen.

Diese Wohnung bietet auch die Möglichkeit, sie als Kapitalanlage zu nutzen, und nach einer umfassenden Renovierung sollte ein Quadratmeterpreis von 7,50€ kalt erzielt werden können.

Sonstige Informationen

Mit dem Anspruch, unsere Kunden bestmöglich zu unterstützen, bieten wir in unserem „Rundum-sorglos-Paket“ weitere Services für Verkäufer und Käufer:

* Kostenfreie Immobilienbewertungen

* Kostenfreie Bereitstellung eines Umzugstransporters mit Kofferaufbau und hydraulischer Hebebühne für einen reibungslosen Umzug

* Eigenes Fotografenteam für hochwertige Objektaufnahmen

* Vermittlung renommierter Handwerksbetriebe für speziell auf die Kundenbedürfnisse zugeschnittene Angebote bei erforderlichen Umbaumaßnahmen (Innen- und Außenbereich)

* Individuelle Finanzierungsangebote durch Kooperationspartner

Der Preis ist vor Ort verhandelbar.

Lage

Der Rebühl in Weiden in der Oberpfalz ist eine begehrte Wohngegend mit einer erstklassigen Lage. Diese ruhige und dennoch zentral gelegene Nachbarschaft bietet ihren Bewohnern eine ideale Mischung aus städtischem Komfort und natürlicher Schönheit. Sie profitieren von einer unmittelbaren Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch Sie bequem alle wichtigen Orte in der Umgebung erreichen können.

Zudem zeichnet sich der Rebühl durch seine grüne Umgebung und die Nähe zu Parks und Erholungsgebieten aus, die sich perfekt für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten eignen. In dieser attraktiven Wohngegend finden Sie auch verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen, die das tägliche Leben erleichtern.

Der Rebühl ist somit ein Ort, der sowohl Urbanität als auch Naturverbundenheit in sich vereint und damit eine ausgezeichnete Wahl für Familien und Berufstätige darstellt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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