Gepflegte und lichtdurchflutete 1-Zimmer Dachgeschosswohnung im schönen Kulmain

95508 Kulmain, Dachgeschosswohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    263#CRUGk
  • Adresse
    95508 Kulmain
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    32 m²
  • Zimmer
    1
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung
  • Baujahr
    1995
  • Zustand
    Gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    99.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Carport
  • Einbauküche
  • Keller
  • Laminat
  • Tageslichtbad

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    09.05.2018
  • Gültig bis
    08.05.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1995
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Energie­effizienz­klasse
    B
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    72.2 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    72.2 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen eine schöne gepflegte 1-Zimmerwohnung für sich selbst oder zur Kapitalanlage? Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie!

Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie besonders gut für Alleinstehende Personen - als Kapitalanlage oder auch zum Eigennutz. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar.

Die Wohnung ist in einem 10-Parteien Haus aus dem Baujahr 1995. Besonders hervorzuheben ist die idyllische Aussicht und die ruhige Lage.

Vom Eingangsbereich zweigen ab: die Kochnische und das geräumige Badezimmer. Die Einbauküche befindet sich in einem gepflegten Zustand. Vorhanden sind: ein Backofen, ein Induktionskochfeld sowie ein kleiner Kühlschrank. Das Bad befindet sich in einem tadellosen Zustand. Zur Ausstattung gehören: zeitlos weiße Fliesen, Badewanne mit Vorhang, Waschbecken und Fenster.

Noch ein paar Detail-Informationen:
• Die Wände sind allesamt weiß gestrichen.
• Die Wohnräume sind mit makellosem Laminat-Boden ausgestattet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststoff-Fenster mit 2-fach-Verglasung aus dem Jahr 1995. Zudem sind die Fenster im Wohnraum mit Rollläden versehen.
• Eine zentrale Ölheizung aus dem Jahr 1995 versorgt die Wohnung über Heizköper mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Zur Wohnung gehört ein im Kaufpreis enthaltener Carportstellplatz direkt vor dem Haus.
• Ein Kellerabteil ist der Wohnung ebenso zugehörig

Die Wohnung kann nach Vereinbarung frei oder vermietet übergeben werden. Aktuell ist die Wohnung leerstehend. Bisher wurde die Wohnung für 280 € Kalt vermietet, bei Neuvermietung wäre eine Kaltmiete von 295 € realisierbar - dies entspricht einer Bruttorendite von ca. 3,57%. Das Hausgeld beträgt monatlich 87 € inklusive Heizung, Wasser und Instandhaltungsrücklage. Davon sind ca. 49 € auf den Mieter umlegbar.

Die gesamten Rücklagen für das Gebäude betragen 21.043,40 € davon errechnen sich 1.042,84 € für die Wohnung und gehen bei Kauf an Sie als Eigentümer über.

Laut Eigentümerprotokoll sind derzeit keine Renovierungen oder Sanierungen geplant. Somit können Sie mit einer effektiven und sicheren Rendite rechnen, welche sich nicht durch etwaige Renovierungskosten vermindert.

Nach Kemnath sind es gerade mal sieben Minuten mit dem Auto. Bayreuth ist nach 25 Fahrminuten erreicht.

Mit dem Anspruch, unsere Kunden bestmöglich zu unterstützen, bieten wir in unserem „Rundum-sorglos-Paket“ weitere Services für Verkäufer und Käufer:

* Kostenfreie Immobilienbewertungen

* Kostenfreie Bereitstellung eines Umzugstransporters mit Kofferaufbau und hydraulischer Hebebühne für einen reibungslosen Umzug

* Eigenes Fotografenteam für hochwertige Objektaufnahmen

* Vermittlung renommierter Handwerksbetriebe für speziell auf die Kundenbedürfnisse zugeschnittene Angebote bei erforderlichen Umbaumaßnahmen (Innen- und Außenbereich)

* Individuelle Finanzierungsangebote durch Kooperationspartner

Der Preis ist vor Ort verhandelbar.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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