Neuzeitliches Zweifamilienhaus mit neuer Pergola auf schönem Grundstück in zentraler Lage Weiden´s

Beschreibung

- Die Wohnung im Erdgeschoß ist mit einem Wohnrecht versehen und wird NICHT aufgelöst, weshalb dieses Objekt nur bedingt finanziert werden kann. Ein gewisses Eigenkapital ist daher von Nöten.
Das Erdgeschoß wird durch die Eltern des derzeitigen Eigentümer bewohnt.
Der Einzug in die obere Wohnung ist problemlos möglich und wird nach Absprache geräumt.

- Eine Besichtigung ist mit einer Finanzierungsbestätigung jederzeit möglich -

Dieses attraktive Zweifamilienhaus befindet sich in Weiden und steht auf einem großzügigen 516 qm großen Grundstück. Es wurde im Jahr 1965 erbaut und im Jahr 2001 umfangreich kernsaniert, wobei lediglich die Grundmauern erhalten blieben.

Das Dach wurde im Zuge der Kernsanierung erneuert und die Fassade verfügt über einen Vollwärmeschutz mit einer Stärke von 8 und 10 cm. Für das Mauerwerk wurden hochwertige Ytong und Poroton Ziegel verwendet.

Die Beheizung des Hauses erfolgt durch eine moderne Gas-Brennwerttherme von Viessmann aus dem Jahr 2012, die sich im Keller befindet und das gesamte Haus beheizt. Die Heizkosten werden gesetzlich gemäß der Wohnfläche abgerechnet, um eine genaue Aufteilung der Kosten für beide Parteien zu gewährleisten. Das Haus bietet zudem die Möglichkeit, einen Schwedenofen über einen Außenkamin zu installieren, um eine gemütliche Atmosphäre zu schaffen.

Beide Parteien des Zweifamilienhauses haben das Mitnutzungsrecht für den Garten. Die Terrasse mit Markise rundet das Ganze ab. Ein Grundstückseigener Brunnen mit Zisterne dient zum kostenfreien Bewässern Ihrer Grünanlage.

Die Wohneinheit im Erdgeschoss bietet auf einer Wohnfläche von 72 qm drei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer im Standard von 1990. Diese Wohneinheit wurde nicht im Zuge der Kernsanierung modernisiert. Das Bad hingegen stammt bereits aus dem Jahre 2005 und Bedarf der nächsten Zeit keiner Erneuerung.

Im klimatisierten Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit einer Wohnfläche von 86 qm, die im Jahr 2001 auf den aktuellen Standard gebracht wurde. Das Bad wurde 2019 nochmals aufwendig saniert und verfügt über ein hochwertiges Qualitätsniveau. Sie verfügt über drei Zimmer, einschließlich einer geräumigen Wohnküche. Die Einbauküche aus dem Jahr 2001 bleibt bestehen, ebenso wie die Küche im Erdgeschoss. Insgesamt bietet das Zweifamilienhaus eine Wohnfläche von 158 qm.

Die mit SmartHome gesteuerten Fenster im Obergeschoss sind aus Aluminium und stammen aus dem Jahr 2001, während die Fenster im Erdgeschoss aus Kunststoff und aus dem Jahr 1990 sind.

Der Großteil des Obergeschosses ist mit hochwertigem Parkettboden ausgelegt, während im Erdgeschoss Laminatböden aus dem Jahr 2003 verlegt wurden.

Das Haus verfügt über einen betonierten Keller. Der Keller wurde komplett mit einem neuen wasserbeständigen Estrich aus den 90er Jahren versehen.

Zusätzliche Annehmlichkeiten des Hauses sind eine Sauna mit dazugehörigem Saunabad im Keller, eine Pergola mit ca. 30 qm und Vollverglasung, die geschlossen werden kann. Ein Geräteschuppen für Ihre Gartengeräte oder Fahrräder sorgt für Ordnung. Ein zusätzlicher Gästeraum im Keller bietet weitere Möglichkeiten zur Nutzung an.

Dieses hochwertige Zweifamilienhaus bietet großzügigen Wohnraum, moderne Ausstattung und einen großen Garten. Mit seinen verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten ist es ideal für Familien oder als Investitionsobjekt geeignet.

Mit dem Anspruch, unsere Kunden bestmöglich zu unterstützen, bieten wir in unserem „Rundum-sorglos-Paket“ weitere Services für Verkäufer und Käufer:

* Kostenfreie Immobilienbewertungen

* Kostenfreie Bereitstellung eines Umzugstransporters mit Kofferaufbau und hydraulischer Hebebühne für einen reibungslosen Umzug

* Eigenes Fotografenteam für hochwertige Objektaufnahmen

* Individuelle Finanzierungsangebote durch Kooperationspartner

Der Preis ist vor Ort verhandelbar.