Ein -Zweifamilienhaus mit großem Grund und neuer Pelletheizung in ruhiger Siedlung Rothenstadt´s

Beschreibung

Zum Verkauf steht hier ein geräumiges Ein/Zweifamilienhaus in Rothenstadt, das sich ideal für Familien oder Investoren eignet. Das Haus wurde im Jahr 1968 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt 176 Quadratmetern, die sich auf drei Etagen erstrecken. Das Grundstück umfasst etwa 580 Quadratmeter und bietet ausreichend Platz für Outdoor-Aktivitäten. Das Grundstück ist bereits komplett eingezäunt und eignet sich bestens für Kind und Hund!

Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde in den letzten Jahren kontinuierlich modernisiert. Die Kunststofffenster mit 2-facher Verglasung wurden im Jahr 1991 eingebaut und bieten eine effiziente Wärmeisolierung. Die Heizung wurde erst kürzlich auf eine moderne Pellet-Heizung umgestellt, die im Jahr 2023 neu installiert wurde. Dadurch wird eine umweltfreundliche und kosteneffiziente Wärmeversorgung gewährleistet.

Das Erdgeschoss und das Obergeschoss sind jeweils ca. 68 Quadratmeter groß und verfügen über einen identischen Grundriss. Jede Etage umfasst 2,5 Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Im Erdgeschoss wurde die Wohneinheit komplett im Jahr 2017 renoviert. Der Wohnbereich ist mit hochwertigem Vinylboden ausgestattet und das kleine, aber moderne Bad verfügt über eine offene Dusche. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie zu Ihrer großen Terrasse. Genießen Sie die Sommermonate im eigenen, fertig angelegten Garten.

Das Obergeschoss weist den identischen Grundriss auf wie das Erdgeschoss, ist jedoch im Zustand von 1990 erhalten geblieben. Hier befindet sich ein Badezimmer mit einer Badewanne, welches nicht mehr zeitgerecht ist allerdings voll funktionsfähig. Das Obergeschoss bedarf einer Modernisierung, bietet jedoch großes Potenzial. Beide Etagen können bei Bedarf über eine warme Holztreppe zu einem Einfamilienhaus zusammengelegt werden und bieten Ihnen somit ein großes Einfamilienhaus!

Die Stromzähler der beiden Wohnungen sind derzeit getrennt, während Wasser und Heizung durch Wasseruhren und Zwischenzähler noch getrennt werden können, je nach den individuellen Bedürfnissen.

Die Fassade des Hauses wurde im Jahr 1993 erneuert und verleiht dem Gebäude ein zeitgemäßes Erscheinungsbild. Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum sowie Platz für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.

Der Dachboden des Hauses wurde ausgebaut und bietet eine Fläche von etwa 40 Quadratmetern mit zwei Zimmern und einer Toilette mit Waschbecken. Dieser Bereich kann vielseitig genutzt werden, sei es als zusätzlicher Wohnraum, Büro, Spielraum der Kids oder Hobbyraum. Weiteren verfügen Sie über eine Doppelgarage mit anschließendem Carport. Der große Hof bietet inklusive Garage Platz für 3 Fahrzeuge. Von der Garage aus gelangen Sie auch zu Ihrem eigenen Garten.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Rothenstadt und bietet dennoch eine gute Anbindung an die umliegenden Einrichtungen und Verkehrsanbindungen. Dank der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und der modernen Ausstattung stellt dieses Zweifamilienhaus eine attraktive Immobilie dar.

Die Busanbindung ist fußläufig binnen 2 Minuten zu erreichen.
Das Objekt liegt in einer Kinderfreundlichen Siedlung.

Mit dem Anspruch, unsere Kunden bestmöglich zu unterstützen, bieten wir in unserem „Rundum-sorglos-Paket“ weitere Services für Verkäufer und Käufer:

* Kostenfreie Immobilienbewertungen

* Kostenfreie Bereitstellung eines Umzugstransporters mit Kofferaufbau und hydraulischer Hebebühne für einen reibungslosen Umzug

* Eigenes Fotografenteam für hochwertige Objektaufnahmen

* Vermittlung renommierter Handwerksbetriebe für speziell auf die Kundenbedürfnisse zugeschnittene Angebote bei erforderlichen Umbaumaßnahmen (Innen- und Außenbereich)

* Individuelle Finanzierungsangebote durch Kooperationspartner

Der Preis ist vor Ort verhandelbar.