Nobles Zweifamilienhaus auf uneinsehbarem Grundstück mit Außenpool und Sauna in Etzenricht

92694 Etzenricht, Zweifamilienhaus zum Kauf

Nobles Zweifamilienhaus auf uneinsehbarem Grundstück mit Außenpool und Sauna in Etzenricht - Außen Nobles Zweifamilienhaus auf uneinsehbarem Grundstück mit Außenpool und Sauna in Etzenricht - Außen Nobles Zweifamilienhaus auf uneinsehbarem Grundstück mit Außenpool und Sauna in Etzenricht - Außen Nobles Zweifamilienhaus auf uneinsehbarem Grundstück mit Außenpool und Sauna in Etzenricht - Außen Nobles Zweifamilienhaus auf uneinsehbarem Grundstück mit Außenpool und Sauna in Etzenricht - Außen Nobles Zweifamilienhaus auf uneinsehbarem Grundstück mit Außenpool und Sauna in Etzenricht - Vogelperspektive Nobles Zweifamilienhaus auf uneinsehbarem Grundstück mit Außenpool und Sauna in Etzenricht - Vogelperspektive Nobles Zweifamilienhaus auf uneinsehbarem Grundstück mit Außenpool und Sauna in Etzenricht - Vogelperspektive Nobles Zweifamilienhaus auf uneinsehbarem Grundstück mit Außenpool und Sauna in Etzenricht - Treppenhaus EG Nobles Zweifamilienhaus auf uneinsehbarem Grundstück mit Außenpool und Sauna in Etzenricht - Flur Nobles Zweifamilienhaus auf uneinsehbarem Grundstück mit Außenpool und Sauna in Etzenricht - Schlafzimmer Nobles Zweifamilienhaus auf uneinsehbarem Grundstück mit Außenpool und Sauna in Etzenricht - Badezimmer Nobles Zweifamilienhaus auf uneinsehbarem Grundstück mit Außenpool und Sauna in Etzenricht - Badezimmer Nobles Zweifamilienhaus auf uneinsehbarem Grundstück mit Außenpool und Sauna in Etzenricht - Badezimmer Nobles Zweifamilienhaus auf uneinsehbarem Grundstück mit Außenpool und Sauna in Etzenricht - Wohn & Esszimmer Nobles Zweifamilienhaus auf uneinsehbarem Grundstück mit Außenpool und Sauna in Etzenricht - Wohn & Esszimmer Nobles Zweifamilienhaus auf uneinsehbarem Grundstück mit Außenpool und Sauna in Etzenricht - Wohn & Esszimmer Nobles Zweifamilienhaus auf uneinsehbarem Grundstück mit Außenpool und Sauna in Etzenricht - Wohn & Esszimmer Nobles Zweifamilienhaus auf uneinsehbarem Grundstück mit Außenpool und Sauna in Etzenricht - Küche Nobles Zweifamilienhaus auf uneinsehbarem Grundstück mit Außenpool und Sauna in Etzenricht - Küche

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    259#CRUGk
  • Adresse
    92694 Etzenricht
  • Etagenanzahl im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    263 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    681 m²
  • Zimmer
    9
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    5
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung
  • Baujahr
    1998
  • Letzte Modernisierung
    2021
  • Zustand
    Modernisiert
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    01.05.2022
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Mieteinnahmen (Ist)
    1.450,00 EUR
  • Kaufpreis
    555.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Als Ferienimmobilie geeignet
  • Badewanne
  • Balkon
  • Barrierefrei
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Neubau
  • Sauna
  • Seniorengerecht
  • Separates WC
  • Swimmingpool
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    04.06.2022
  • Gültig bis
    03.06.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1998
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Endenergie­bedarf
    110.7 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    110.7 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Es handelt sich hier um ein Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1998 mit einer Wohnfläche von insgesamt 263qm nebst 681qm Grund in perfekter Lage Etzenricht’s.

Das Erdgeschoss misst 130qm und ist aufgegliedert in Wohn- und Essbereich, extra Küche, Bad mit Wanne und Dusche, sowie ein extra WC, Schlafzimmer und Wirtschaftsraum.
Bis auf das Schlafzimmer wärmt eine Fußbodenheizung die Räume. Ein Kachelofen sorgt zusätzlich für wohlige Wärme.

Die Ölheizung stammt aus dem Baujahr 1998 - mit einem Verbrauch von ca. 3500 Liter pro Jahr.
Der Außenpool wird mit einer Thermohaube beheizt. Leerrohre für eine PV-Anlage sind bereits verlegt, mit welcher der Pool anstelle der Haube dann beheizt werden kann.

Wegen der Dachschrägen weist das Obergeschoss nur 93qm Wohnfläche auf. Hier sind seit 2011 vier Zimmer für 600 Euro Kalt und 150 Euro Nebenkosten vermietet.
Aufgeteilt ist diese Einheit in ein Schlaf-, zwei Kinder- und Wohnzimmer, zwei Bäder mit Dusche, zwei Abstellräume sowie eines großen Balkons mit Südausrichtung über die komplette Hausseite.

Die 40qm im Kellergeschoß können komplett als dritte Wohneinheit genutzt werden. Die Anschlüsse sind bereits vorhanden. (Einer Wohnraumgenehmigung vorausgesetzt)
Hier stehen Ihnen zusätzlich eine Sauna (läuft über Starkstrom), Solarium und ein Hobbyraum (25 qm) mit Dusche und WC zur Verfügung.

Der Strom wird zwischen EG und OG getrennt abgerechnet, für Heizung gibt es einen Pauschalbetrag. Zwischenzähler könnten die Abrechnung genauer gestalten lassen.

Das Garagentor wird mit einem neuen elektrischen Motor bedient. 2022 bekam das Haus ein neues, elektrisches Gartentor sowie einen Sichtschutz.

Zu gewissen Zeiten fahren die Rollos mit elektrischer Steuerung herunter. Die Kunststofffenster sind bereits zweifach verglast. Bewegungsmelder im Innen- und Außenbereich runden das Ganze ab.

Im Garten gibt es einen kleinen Teich, Gartenhäuschen plus neues Hochbeet, sowie ein eigener Brunnen zum Gießen Ihrer Gartenanlage.

Das sehr noble und groß erbaute Haus wurde mit 36er Hochloch Porotonziegel errichtet.
Das Dach ist ebenfalls bereits mit Styropor gedämmt. Eine Außenwanddämmung besitzt das Haus jedoch nicht.

2021 wurden Fassade und Geländer neu gestrichen. Die Kosten hierfür belaufen sich inkl. Hoftor auf 30.000 Euro.

Dank der perfekten Lage erreichen Sie schnell die Landstraße Richtung Hirschau, Mantel und Weiden. Öffentliche Verkehrsmittel finden Sie direkt vor der Haustüre wieder.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß erreichbar, Ärzte und Grundschule vor Ort und weiterführende Schulen in Weiherhammer, ca. 3km entfernt.

Das Erdgeschoss wird durch die Eigentümer noch weitere fünf Jahre bewohnt. Die monatlich zu erwartende Miete beträgt ca. 850 Euro kalt. Die komplette Miete auf fünf Jahre kann auch vom Kaufpreis abgezogen werden. Hier sind die Eigentümer flexibel und überlassen dies dem Käufer.
Der Mietvertrag/Wohnraumnutzung wird auf maximal 5 Jahre begrenzt!
Ein freiwilliger und frühzeitiger Auszug der jetzigen Eigentümer wird offengehalten.

Das Objekt kann durch einen Privatmann oder Investor gekauft werden, der Erd- und Dachgeschoss vermietet und das Objekt erstrangig als Kapitalanlage nutzt oder mit Option nach 5 Jahren auf Eigenbedarf im EG. Eine erneute Vermietung im EG ist nach diesen 5 Jahren natürlich wiederfrei möglich.

Es bestehe ebenfalls die Möglichkeit, dass der neue Käufer die ersten fünf Jahre ins Dachgeschoss zieht und dann in das Erdgeschoß umsiedelt, sobald dieses von dem jetzigen Eigentümer geräumt wurde.

Wenn Sie diesen Kompromiss eingehen, profitieren Sie von einem Zweifamilienhaus der Extraklasse in perfekter Lage!

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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