Herrschaftliche Villa mit Gewerbeeinheit und großer Galeriewohnung in Marktredwitz

Beschreibung

Inmitten des charmanten Marktredwitz erhebt sich eine exklusive Villa aus dem Jahre 1926, die nicht nur durch ihre beeindruckende Architektur, sondern auch durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten als Kapitalanlage und/oder Wohnsitz besticht. Über vier großzügig geschnittene Etagen verteilen sich 15 Zimmer, 8 Badezimmer und ebenso viele separate WC-Einheiten auf einer gesamten Wohn- und Nutzfläche von circa 650qm, umgeben von einem opulenten 4.200qm Grundstück.

Über den Haupteingang gelangen Sie in die großzügige Eingangshalle, die der Kanzlei als Kundenempfang und Veranstaltungsraum dient. Diese verfügt über einen offenen Kamin und gewährleistet den Zugang zu Besprechungsraum, Büros und Küche/Sozialraum. Sowohl die moderne Kücheneinrichtung als auch der äußerst hochwertige Tresenbereich (inkl. Zapfanlage und Elektrogeräten) in der Eingangshalle wurden von einem österreichischen Innenarchitekten entworfen und von einem Schreiner in exklusiver Einzelanfertigung eingerichtet.

Auf den gewerblich genutzten Etagen, Erdgeschoss (223qm) und Obergeschoss (201qm), finden Sie neben der Eingangshalle Büros, einen Besprechungsraum und eine moderne Küche mit Sozialraum vor.

Die darüberliegende Galeriewohnung, welche bereits 1.500 Euro Kaltmiete erzielen konnte, erstreckt sich über zwei Etagen und ist durch ein separates, beleuchtetes Treppenhaus erschlossen. Sie präsentiert auf 225qm eine Licht durchflutete Wohnwelt mit hohen Decken und einem offenen Wohn- und Essbereich inklusive Kamin. Ein spektakuläres Feature bildet der Galeriebereich mit vollständig zu öffnendem Dach, automatischer Schließfunktion und beleuchteten Panzerglas-Elementen im Boden. Weiterhin beinhaltet die Wohneinheit ein prächtiges Badezimmer mit Eckwanne und Erlebnisdusche, zusätzliche Gäste- und Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank sowie eine moderne Einbauküche.

Das gesamte Objekt, welches zuletzt 2012 modernisiert wurde, verströmt eine Aura der Exklusivität und wird von warmem Licht, das durch die zahlreichen, teilweise bodentiefen Fenster fällt, durchflutet. Das Interieur ist durchweg hochwertig, alle Zimmer sind mit Parkett ausgestattet, und eine Erdgas-Heizung sorgt für behagliche Wärme.

Zur umfangreichen Ausstattung des alarmgesicherten und unterkellerten Objektes zählen auch ein 54qm Hobbyraum mit voll möblierter Kellerbar, eine Saunavorrichtung sowie ein extra Badezimmer mit Dusche im Kellerbereich. Das weitläufige Grundstück verwöhnt mit drei Balkonen, einer Terrasse sowie jeweils fünf Garagen und Stellplätzen.

Ein facettenreiches Angebot, welches sowohl den charmanten Charakter der Immobilie bewahrt als auch Raum für individuelle Gestaltung lässt. Die Galeriewohnung steht Ihnen nach Wunsch sofort zur Verfügung, während die gewerblich genutzten Etagen durch die aktuellen Eigentümer mit einem Vorlauf von sechs Monaten geräumt oder alternativ angemietet werden könnten. So bleibt Ihnen die Freiheit, die Räumlichkeiten nach Ihren Vorstellungen als Wohnraum zu nutzen, sie weiterhin gewerblich zu vermieten oder gar in eine hochrentable Mischform beider Optionen zu transformieren.

Entdecken Sie das Potenzial dieser prächtigen Villa in Marktredwitz und verwirklichen Sie Ihre Vision von Kapitalanlage und/oder gehobenem Wohnen in einem außergewöhnlichen Ambiente.

Erkunden Sie die Immobilie im virtuellen Rundgang für realistische Einblicke:

https://youtu.be/Yf2WfvIZYTg

(Um den Link am Handy kopieren zu können, besuchen Sie unsere Homepage.)

Mit dem Anspruch, unsere Kunden bestmöglich zu unterstützen, bieten wir in unserem „Rundum-sorglos-Paket“ weitere Services für Verkäufer und Käufer - Sprechen Sie uns hierzu gerne an!

Der Preis ist vor Ort verhandelbar.