Renovierungsbedürftiges RMH mit historischem Flair mitten in Pfreimd – Für Kreative und Handwerker

92536 Pfreimd, Reihenmittelhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Sascha Troglauer, Rupprecht & Kappl Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    527#CRUGk
  • Objekttypen
    Ferienimmobilie, Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    92536 Pfreimd
  • Lage
    Ortslage
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    120 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    18 m²
  • Grund­stück ca.
    175 m²
  • Zimmer
    5,5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    1700
  • Letzte Modernisierung
    2020
  • Zustand
    Renovierungsbedürftig
  • Bauweise
    Massiv
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    Sofort
  • Käufer­provision
    3,57% zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis
    129.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Als Ferienimmobilie geeignet
  • ✓ Altbau
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dielenboden
  • ✓ Dusche
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    05.12.2023
  • Gültig bis
    05.12.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1700
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­bedarf
    241,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 241,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In der Innenstadt von Pfreimd präsentieren wir Ihnen ein charmantes Reihenmittelhaus mit historischem Flair, ideal für kreative Handwerker oder zur Unterbringung von Asylsuchenden.
Das Objekt, erbaut um 1700 und erweitert durch einen Anbau aus dem Jahr 1970, erstreckt sich auf einer Wohnfläche von ca. 120 Quadratmetern und liegt auf einem 175 Quadratmeter großen Grundstück.

Das Haus verfügt im Erdgeschoss über ein Esszimmer, eine Küche, ein Bad sowie einen Anbau, der als zusätzliches Wohnzimmer dient.
Der Gartenbereich mit Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein.
Im Obergeschoss erwarten Sie 3,5 Zimmer, darunter ein Elternschlafzimmer mit Ankleideraum, ein Kinderzimmer, sowie ein Büro, die ebenso wie der Rest des Hauses Renovierungsbedarf aufweisen und viel Spielraum für individuelle Gestaltung bieten.

Das Highlight dieses Reihenhauses ist der großzügige Balkon, der sich über dem Anbau befindet und den ganzen Tag über Sonne bietet.
Dieser ist ein wahrer Traum für Liebhaber freier Aussichten. Von hier aus genießen Sie einen unverbauten, weiten Blick, der das Gefühl von Freiheit und Offenheit vermittelt.
Diese ruhige Außenfläche ist ideal für Momente der Erholung und bietet eine wunderbare Gelegenheit, die umliegende Gegend zu betrachten und die frische Luft zu genießen.
Ob beim Lesen eines Buches, beim Genießen einer Tasse Kaffee am Morgen oder einfach beim Entspannen nach einem langen Tag – dieser Balkon ist ein perfekter Rückzugsort.

Das Haus wird derzeit mit mehreren Infrarotheizungen betrieben.
Diese Heizlösung ist derzeit die einzige im Objekt, da keine weiteren Heizsysteme vorhanden sind.
Die Gasleitungen für eine Gasheizung liegen direkt vor der Tür und können angebunden werden.

Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen im Jahr 2020 neu installierten Boiler.
Aktuell befindet sich die Dusche auf dem Flur, bietet jedoch die Option, in das Bad oder den Vorratsraum neben dem Bad verlegt zu werden, um alle Sanitäranlagen an einem Ort zu zentralisieren.

Die Fenster des Hauses sind fast überall aus Holz gefertigt, wobei einige einfach und andere doppelt verglast sind.
Eine Ausnahme bildet das Esszimmer, sowie die Terrassentür im Wohnzimmer, das mit Kunststofffenstern ausgestattet ist, die ebenfalls über eine Doppelverglasung verfügen.
Die neuen Fenster wurden im Dezember 2022 verbaut.

Die vorhandene Garage bietet Platz für kleine Fahrzeuge, allerdings bedarf die Zufahrt gewisser Umbauarbeiten, um eine vollständige Befahrbarkeit zu gewährleisten.
Darüber hinaus unterliegt das Haus dem Ensembleschutz, was die Möglichkeit von Förderungen für anstehende Renovierungsarbeiten eröffnet.

Sonstige Informationen

Mit dem Anspruch, unsere Kunden bestmöglich zu unterstützen, bieten wir in unserem „Rundum-sorglos-Paket“ weitere Services für Verkäufer und Käufer:

* Kostenfreie Immobilienbewertungen

* Kostenfreie Bereitstellung eines Umzugstransporters mit Kofferaufbau und hydraulischer Hebebühne für einen reibungslosen Umzug

* Eigenes Fotografenteam für hochwertige Objektaufnahmen

* Individuelle Finanzierungsangebote durch Kooperationspartner

Der Preis ist vor Ort verhandelbar

Lage

Pfreimd, eine idyllische Kleinstadt in der Oberpfalz, Bayern, ist ein Ort voller Charme und Geschichte.
Gelegen am Fluss Pfreimd, einem Nebenfluss der Naab, bietet diese Stadt eine malerische Kulisse, die durch die umgebende Natur und die typisch bayerische Architektur geprägt ist.

Die Oberpfalz, bekannt für ihre abwechslungsreichen Landschaften, umfasst Mittelgebirge, Flusstäler und ausgedehnte Wälder, und Pfreimd bildet da keine Ausnahme.
Die Region ist ein Paradies für Naturliebhaber und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Angeln.

In Pfreimd selbst spürt man den historischen Flair durch die gut erhaltenen Gebäude und Denkmäler.
Die Stadtgeschichte lässt sich bis ins Mittelalter zurückverfolgen, und viele Strukturen aus dieser Zeit sind heute noch sichtbar.
Besonders hervorzuheben ist die beeindruckende Kirche St. Ägidius, die als Wahrzeichen der Stadt gilt.

Wirtschaftlich ist Pfreimd durch eine Mischung aus traditionellem Handwerk, kleinen Gewerbebetrieben und Landwirtschaft geprägt.
Diese Vielfalt trägt zu einer lebendigen Gemeinschaft und einem starken Zusammengehörigkeitsgefühl bei.

Neben der natürlichen Schönheit und historischen Bedeutung bietet Pfreimd auch eine gute Anbindung an größere Städte wie Regensburg und Nürnberg.
Die verkehrsgünstige Lage an der Autobahn A6 und die Nähe zur Bahnlinie erleichtern den Zugang zu regionalen und überregionalen Zielen.

Insgesamt ist Pfreimd ein Ort, der sowohl Bewohnern als auch Besuchern viel zu bieten hat – von der schönen Landschaft und reichen Geschichte bis hin zur gemütlichen Atmosphäre einer bayerischen Kleinstadt.

Schulen, Ärzte, Kindergärten und Apotheken liegen in unmittelbarer Nähe und können Zufluss in wenigen Minuten erreicht werden.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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