Profitables und voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten in Weiden/Vorderer Rehbühl

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer Kapitalanlage, die alle Einheiten unter einem Dach vereint und dabei erhebliche Mieteinnahmen generiert?

Zum Verkauf steht ein Objekt der Oberklasse in der Sparte der Kapitalanlagen.

Dieses stattliche Mehrfamilienhaus, gelegen im Ortsteil Rehbühl, beeindruckt mit einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt 656 Quadratmetern auf einem Grundstück von 794 Quadratmetern. Mit diesen beachtlichen Ausmaßen und dem hervorragenden Zustand nimmt dieses Objekt eine Monopolstellung auf dem Immobilienmarkt ein.

Jede der neun Wohnungen verfügt über denselben, perfekt durchdachten Grundriss: großzügige 82 Quadratmeter, aufgeteilt in 3 Zimmer, einen Balkon in Südausrichtung, eine Küche, ein Gäste-WC und ein Badezimmer. Die Einbauküchen gehören den jeweiligen Mietern, was Sie von jeglicher Gewährleistungspflicht für Elektrogeräte befreit. Alle Badezimmer sind mit Badewannen (außer die Wohnung im 2. Obergeschoss links, hier gibt es eine Dusche) und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zudem verfügt jede Wohneinheit über zwei Einbauschränke im Flur.

Bei Mieterwechseln in den letzten Jahren wurden die Wohnungen jeweils umgehend kernsaniert. In zwei Wohnungen wurden Bäder und Böden erneuert, drei Wohnungen wurden vollständig saniert, drei weitere erhielten renovierte Bäder, und zwei Wohnungen entsprechen einem gepflegten Standard ohne größere Renovierungen in den letzten Jahren.

Das Haus wurde kontinuierlich instand gehalten, wodurch derzeit keine Renovierungsarbeiten oder Reparaturen erforderlich sind. Die Wohnungen sind größtenteils mit Laminatböden ausgestattet. Aufgrund der sehr geringen Fluktuation der Mieter gibt es eine hohe Zufriedenheit im Haus. Die Suche nach neuen Mietern gestaltet sich äußerst unkompliziert und zeitsparend, und derzeit sind alle Einheiten vollständig vermietet, ohne Kündigungen in Aussicht. Damit beeinträchtigt keine Variable Ihre Renditeberechnung.

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Ölheizung, was für die Mieter und Sie selbst keinerlei Nachteile bedeutet. Die Ölheizung wurde vom Eigentümer im Jahr 2001 erneuert, und die Mieter sind somit von den aktuellen Gaspreissteigerungen verschont geblieben. Im Jahr 2018 wurden beide Giebelseiten des Hauses (Ost- und Westseite, also die Wetterseiten) mit Hochdruck gereinigt, neu grundiert, Hohlräume ausgebessert, neu verputzt und zweimal mit Silikatfarbe beschichtet. Alle Fenster im Gebäude sind bereits zweifach verglast und aus Kunststoff gefertigt. Das Mehrfamilienhaus weist einen guten Energiekennwert von E auf.

Die Mieter haben untereinander eine Hausordnung etabliert, die Putz- und Räumdienste regelt. Somit entfallen für den Eigentümer zusätzliche Verpflichtungen, was gleichzeitig niedrige Nebenkosten für die Mieter bedeutet. Ein freundliches Miteinander prägt das gesamte Haus, was sich positiv auf den Vermieter auswirkt. Kleinere Reparaturen, wie beispielsweise das Beheben eines tropfenden Wasserhahns, werden aufgrund der engagierten Mieter selbstständig erledigt. Derzeit besteht keine Notwendigkeit für eine Hausverwaltung, da der Eigentümer die Abrechnungen eigenständig durchführt und Ihnen gerne bei der ersten Abrechnung behilflich ist.

Im Keller des Gebäudes findet jeder Mieter ausreichend Platz für eigene Gegenstände. Neben fünf Außenstellplätzen stehen den Mietern zusätzlich vier Garagen zur Verfügung. Die Zuordnung der Garagen zu den jeweiligen Wohnungen entnehmen Sie bitte der Mietübersicht, die Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung gestellt wird. Im Jahr 2021 erfolgten bereits einige Mieterhöhungen, weshalb nur noch begrenztes Potenzial für weitere Erhöhungen vorhanden ist.

Dank der Nähe zum Stadtzentrum ist ein Auto nicht zwingend erforderlich.
Dieses Objekt eignet sich hervorragend als Abschreibungsobjekt. Eine Teilungserklärung kann vom neuen Eigentümer erstellt werden. Die jährliche Kaltmiete beläuft sich auf 44.556 Euro