Renoviert und Lukrativ! Dreifamilienhaus in einer ruhigen Siedlung in Weiden Nord / Hammerweg

Beschreibung

Kapitalanleger und Generationshaushalte aufgepasst! Dieses Objekt am Hammerweg in Weiden ist eine besondere Gelegenheit, welche ab sofort zur Verfügung steht.

Obwohl es aus dem Baujahr 1957 stammt, bietet es auf drei Etagen insgesamt ca. 230 qm Wohnfläche auf einem großzügigen 392 qm Grundstück. Diese Immobilie eignet sich hervorragend sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung. Sie können von Mieteinnahmen profitieren, die dazu beitragen, Ihre monatlichen Raten zu decken, wenn Sie eine der Wohnungen selbst nutzen. Darüber hinaus ist das Objekt ideal für einen Generationenhaushalt geeignet.

Jede der drei Wohneinheiten verfügt über vier Zimmer, eine Küche und ein Bad. Das Erdgeschoss und das Obergeschoss bieten jeweils 80 qm Wohnfläche, während das Dachgeschoss aufgrund der Dachschrägen 70 qm Wohnfläche bietet. Zu jeder Wohnung gehört auch ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.

Das Erdgeschoss wurde in den 1990er Jahren umfassend renoviert und stand lange Zeit einem älteren Herrn zur Miete. Es ist nun für den Bezug frei und eignet sich ideal zur Eigennutzung oder zur sofortigen Vermietung (ca. 580,00 € kalt).

Das Obergeschoss wurde 2017-2018 vollständig kernsaniert, einschließlich des Badezimmers und der Wasserleitungen. Unter dem verlegten Laminat befindet sich ein echter Holzboden. Der Boden im Flur und Kinderzimmer ist mit einem echten Holzboden verlegt. Diese Wohnung ist seit 2018 an eine junge Familie vermietet.

Das Dachgeschoss wurde ebenfalls im Jahr 2018 renoviert, einschließlich des Badezimmers. Der Boden ist hier mit echtem Holz verlegt. Lediglich die Küche mit Vinyl. Die Holzböden wurden im 1.OG sowie im DG aufwändig aufgearbeitet. Diese Wohnung wurde im August 2022 frisch an eine junge Familie vermietet.

Die aktuelle Miete beträgt 640,00 € kalt für das 1. Obergeschoss und 545,00 € kalt für das Dachgeschoss. Die Mietverträge für das Ober- und Dachgeschoss sind staffelmäßig gestaltet, mit jährlichen Erhöhungen von 15,00 € kalt im Dachgeschoss und 20,00 € kalt im Obergeschoss.

Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt 21.000,00 €.

Die Waschmaschinenanschlüsse im Erd- und Obergeschoss befinden sich direkt im Badezimmer. Der Anschluss für das Dachgeschoss ist aufgrund der Dachschrägen im Keller zu finden.

Die Beheizung erfolgt über Etagenheizungen, die mit Gas betrieben werden. Da es sich um Gasetagenheizungen handelt, haben die steigenden Gaspreise keinen Einfluss auf die Nebenkosten, die von den Mietern direkt an den Energieversorger gezahlt werden.

Die zweifach verglasten Kunststofffenster, das Dach und die Fassade wurden vor etwa 15 Jahren (Schätzungsweise) erneuert. Diese umfassenden Renovierungen am Haus sparen Ihnen Kosten und Zeit und bieten eine hohe Sicherheit für Ihre Renditenrechnung.

Dank der ruhigen, langjährigen und zufriedenen Mieter eignet sich dieses Objekt - besonders in den heutigen Zeiten - perfekt als Kapitalanlage mit einer Mindestrendite von ca. 4,3% brutto. Keiner der Mieter zeigt derzeit Ambitionen zur Kündigung. Eigenbedarfskündigungen sind jedoch durch den neuen Eigentümer nicht ausgeschlossen.

Das rentable Mehrfamilienhaus mit gepflegtem Garten befindet sich in einer ruhigen und schön gelegenen Siedlung. Bushaltestellen, Bäcker, Arzt, Grundschule und Kindergarten sind nur wenige Minuten zu Fuß entfernt

- Fotos des renovierten Obergeschoßes können bei ernsthaftem Interesse übermittelt werden. -

Sonstige Informationen

Mit dem Anspruch, unsere Kunden bestmöglich zu unterstützen, bieten wir in unserem „Rundum-sorglos-Paket“ weitere Services für Verkäufer und Käufer:

* Kostenfreie Immobilienbewertungen

* Kostenfreie Bereitstellung eines Umzugstransporters mit Kofferaufbau und hydraulischer Hebebühne für einen reibungslosen Umzug

* Eigenes Fotografenteam für hochwertige Objektaufnahmen

* Vermittlung renommierter Handwerksbetriebe für speziell auf die Kundenbedürfnisse zugeschnittene Angebote bei erforderlichen Umbaumaßnahmen (Innen- und Außenbereich)

* Individuelle Finanzierungsangebote durch Kooperationspartner