Renoviert und Lukrativ! Dreifamilienhaus in einer ruhigen Siedlung in Weiden Nord / Hammerweg

Beschreibung

Kapitalanleger und Generationshaushalte aufgepasst! Dieses Objekt am Hammerweg in Weiden stammt zwar aus dem Baujahr 1957, hat es aber in sich.

Auf drei Etagen stehen mit jeweils einer Wohnung insgesamt ca. 230qm Wohnfläche auf einem 392qm großen Grund zur Verfügung. Das Objekt eignet sich bestens als Kapitalanlage sowie auch zur Eigennutzung. Profitieren Sie von Mieteinnahmen, welche zum Abtrag Ihrer Rate dienen, wenn Sie nur ein Geschoss beziehen würden. Auch für einen Generationenhaushalt ist dieses Objekt schlichtweg perfekt.

Alle drei Wohneinheiten verfügen über vier Zimmer, Küche und Bad. Das Erd- sowie Obergeschoss messen jeweils 80qm. Das Dachgeschoss bietet aufgrund der in Abzug gebrachten Dachschrägen 70qm Wohnfläche. Zu jeder Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, welches Abstellmöglichkeiten und weiteren Stauraum für Habseligkeiten bietet.

Das Erdgeschoss wurde in den 90er Jahren grundlegend renoviert. Diese Einheit war seit über 80 Jahren an einen älteren Herrn vermietet. Derzeit ist die Wohnung leerstehend und kann für ca. 560€ kalt im jetzigen Zustand vermietet werden.

Das Obergeschoss wurde im Jahr 2017 - 2018 vollständig kernsaniert sowie das Bad samt Wasserleitungen erneuert. Unter dem verlegten Vinly befindet sich ein echter Holzboden. Diese Wohnung ist seit 2018 an ein junge Familie vermietet.

Das Dachgeschoss wurde ebenfalls inklusive Bad im Jahr 2018 renoviert. Der Boden gleicht dem des Obergeschosses, welcher unter dem Vinyl noch vorhanden ist. Diese Wohnung ist im August 2022 frisch an eine junge Familie vermietet worden.

Die Waschmaschinenanschlüsse in Erd- und Obergeschoss befinden sich jeweils direkt im Badezimmer. Der Anschluss für das Dachgeschoss ist durch die Schrägen bedingt im Keller vorzufinden.

Geheizt wird das Objekt mit Etagenheizungen, welche mit Gas betrieben werden. Da es sich um Gasetagenheizungen handelt, wirkt sich die Teuerung des Gases nicht auf die Nebenkosten aus. Die Mieter zahlen direkt an den Energieversorger.

Die zweifach verglasten Kunststofffenster, das Dach und die Fassade sind erst ca. 15 Jahre (Schätzungsweise) jung. Die umfassenden Erneuerungen am Haus ersparen Ihnen einiges an Kosten und Zeit und bieten eine durchaus hohe Sicherheit für Ihre Renditenrechnung.

Derzeit bringt das Objekt 1510 Euro an Mieteinnahmen. Die Mietverträge für das Ober- und Dachgeschoss sind mit Staffelmieten versehen. Jährlich erhöhen sich die Mieten um jeweils 15€ kalt im DG und 20€ im OG.

Dank ruhiger, langjähriger und zufriedener Mieter eignet sich dieses Objekt - gerade in den heutigen Zeiten - perfekt als Kapitalanlage mit einer Mindestrendite von ca. 4,3% brutto. Keiner der Mieter zeigt derzeitig Ambitionen einer Kündigung an. Eigenbedarfskündigungen sind durch den neuen Eigentümer nicht ausgeschlossen.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und schön gelegenen Siedlung. Bushaltestelle, Bäcker, Arzt, Grundschule sowie Kindergarten liegen nur wenige Minuten fußläufig entfernt.

- Fotos der renovierten DG Wohnung erhalten Sie nach Anfrage -

Mit dem Anspruch, unsere Kunden bestmöglich zu unterstützen, bieten wir in unserem „Rundum-sorglos-Paket“ weitere Services für Verkäufer und Käufer:

* Kostenfreie Immobilienbewertungen

* Kostenfreie Bereitstellung eines Umzugstransporters mit Kofferaufbau und hydraulischer Hebebühne für einen reibungslosen Umzug

* Eigenes Fotografenteam für hochwertige Objektaufnahmen

* Vermittlung renommierter Handwerksbetriebe für speziell auf die Kundenbedürfnisse zugeschnittene Angebote bei erforderlichen Umbaumaßnahmen (Innen- und Außenbereich)

* Individuelle Finanzierungsangebote durch Kooperationspartner

Der Preis ist vor Ort verhandelbar.