Profitables und voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten in Weiden/Vorderer Rehbühl

Beschreibung

Sie mögen nicht mehr in einzelne Wohnungen investieren sondern alle Einheiten unter einem Dach haben und mit nur einem Haus große Mieteinnahmen erzielen?

Dann könnten wir hier weiterhelfen!

Zum Verkauf steht ein Objekt der Oberklasse in der Sparte der Kapitalanlagen!

Das Mehrfamilienhaus im Ortsteil Rehbühl umfasst satte 656qm Wohnfläche nebst 794qm Grundstücksgröße. In dieser Größenordnung und des Zustandes besitzt das Objekt eine Monopolstellung am Immobilienmarkt.

Jede Wohnung besitzt den gleichen (perfekten) Grundriss:
82qm aufgeteilt in 3 Zimmer, Balkon mit Südausrichtung, Küche, Gäste-WC und Bad. Die Einbauküchen gehören jeweils den Mietern, weshalb Sie auch hier keine Gewährleistungspflicht über die Elektrogeräte haben.
Die Badezimmer sind jeweils mit Badewanne (2.OG links Dusche) und Waschmaschinenanschluss für die Mieter ausgestattet.
Ebenso besitzt jede Wohneinheit zwei Einbauschränke im Flur.

Als in den letzten Jahren ein Mieterwechsel anstand, wurden die Wohnungen sofort kernsaniert.
In zwei Wohnungen wurden jeweils die Bäder und die Böden getauscht.
3 Wohnungen sind komplett kernsaniert, 3 Wohnungen mit renovierten Bädern und 2 Wohnungen entsprechen einen gepflegten Standard ohne große Renovierungen in den letzten Jahren.

Bislang wurden stetig Renovierungsarbeiten am Haus übernommen, sobald welche anfielen. Somit sind derzeit keine Renovierungsarbeiten oder gar Schäden instand zu setzen. Die Wohnungen sind hauptsächlich mit Laminat verlegt. Im Objekt herrscht eine sehr geringe Fluktuationsrate, was eine große Zufriedenheit der Mieter aussagen mag! Eine neue Mietersuche beläuft sich auf ca. 2 Stunden Arbeit durch den Eigentümer. Aufgrund der Lage und des ordentlichen Erscheinungsbildes von Haus und Wohnung ist eine Mietersuche relativ einfach und schnell geschehen. Derzeit ist das Haus allerdings voll vermietet und keine Kündigungen in Aussicht gestellt.
Ihre Renditerechnung wird also nicht durch etliche X in der Gleichung behindert.

Beheizt wird das Objekt mit einer Ölheizung, was für die Mieter oder Sie nichts schlechtes heißen mag! Die Ölheizung wurde durch den Eigentümer im Jahre 2001 erneuert. Die Mieter sind bei diesem Objekt von den derzeitigen Gaspreisen verschont! Ebenso wurden 2018 beide Giebelseiten (Ost und West/Wetterseite) mit dem Hochdruckreiniger gewaschen, neu grundiert, Hohlräume abgeschlagen, neu verputzt und zweimal mit Silikatfarbe beschichtet. Die Fenster im Objekt sind bereits zweifach verglast mit Kunststoff. Mit einem Energiekennwert von E liegt das Mehrfamilienhaus in einer guten Bilanz.

Die Mieter sorgen untereinander für eine Hausordnung mit Putz- und Räumdienste. Hier muss der Eigentümer keiner Pflichten nachgehen und verschafft zugleich niedrige Nebenkosten für die Mieter. Im ganzen Haus herrscht ein freundliches miteinander, was dem Vermieter zugute kommt. Kleinreparaturen, wie z.B. ein tropfender Wasserhahn werden aufgrund der illustren Mieter selbst erledigt.
Derzeit obliegt dem Objekt keine Hausverwaltung. Die Abrechnungen erledigt der Eigentümer selbst.
Hier kann Ihnen dieser bei der ersten Abrechnung gerne zur Seite stehen.

Im Keller des Objektes findet jeder Mieter seinen Raum für seine Habseligkeiten.
Nebst 5 Außenstellplätzen stehen den Mietern noch 4 weitere Garagen zur Verfügung.
Welche Garage an welche Wohnung vermietet ist finden Sie in der Mietübersicht, welche uns vorliegt und bei Bedarf an Sie übermittelt werden kann.
2021 wurden einige Mieten bereits angehoben, weshalb nur noch geringfügig Potential auf Erhöhungen vorhanden ist.

Aufgrund der Nähe zum Stadtzentrum ist nicht dringend ein Auto von Nöten. Die Bushaltestelle befindet sich direkt vorm Objekt. Schule und Einkaufsmöglichkeiten sind in kurzer Zeit zu erreichen.

Das Objekt bietet sich auch perfekt als Abschreibeobjekt an.
Eine Teilungserklärung kann durch den neuen Eigentümer getätigt werden.
Kaltmiete p.A. beträgt 44.556€