Rentables Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in Bester Lage Weiden´s

92637 Weiden in der Oberpfalz, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    302#CRUGk
  • Objekttypen
  • Adresse
    92637 Weiden in der Oberpfalz
  • Lage
    1a
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    240 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    281 m²
  • Zimmer
    10
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    5
  • Befeuerung
    Ölheizung
  • Baujahr
    1948
  • Letzte Modernisierung
    2020
  • Zustand
    Gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    01.09.2022
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Mieteinnahmen (Ist)
    2.308,00 EUR
  • Nebenkosten
    260,00 EUR
  • Kaufpreis
    549.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Badewanne
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Laminat
  • Massivbauweise
  • Separates WC

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    15.01.2020
  • Gültig bis
    15.01.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1948
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Energie­effizienz­klasse
    G
  • Endenergie­bedarf
    227.4 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    227.4 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht hier ein Renditeobjekt der Extraklasse.

Es handelt sich hier um ein aus dem Jahr 1948 erbautes Mehrfamilienhaus mit Gaststättenbetrieb.
Insgesamt stehen Ihnen 3 voll vermietete Wohneinheiten und eine Gaststätte zur Verfügung.

Im Erdgeschoß ist seit 2018 die ansässige Bar Namens „Baileys“ im Betrieb. Selbst in Coronazeiten kam es zu keinen Mietausfällen. Das Pachtverhältnis läuft auf unbefristete Zeit weiter.
Eine Beendigung des Vertrages ist derzeit nicht im Sinne der Pächter!
Die Gewerbefläche misst 120qm.
Gesamte Wohnfläche: 240qm.

Das Obergeschoß wird durch zwei Wohnungen mit einmal 50qm sowie 70qm geteilt.

Die 50qm Wohnung verfügt über 2 Zimmer nebst Küche und Bad. Der Mieter lebt hier zufrieden seit 07/2017 in dieser Wohnung.

Die 70qm Wohnung verfügt über 3 Zimmer nebst Küche und Bad. Diese Wohneinheit ist seit 11/2019 an einen alleinstehenden Herrn vermietet.

Beide Wohnungen sind unbefristet vermietet. Auch hier ist kein Bedarf von Mieterwechsel gegeben.

Das Dachgeschoß mit 120qm ist seit Oktober 2015 an die Stadt Weiden vergeben und dient zur Unterkunft von Heimatvertriebenen.
Dieser Mietvertrag ist ebenfalls auf unbefristete Zeit geschlossen.
Der Vorteil bei dieser Vermietung liegt dahin gehend, dass alle etwaigen Schäden an der Wohnung durch die Stadt reguliert werden.
Genießen Sie hier ebenfalls pünktliche Mietzahlung dank Vermietung an die öffentliche Hand.
Ein sicheres Mietverhältnis für den Vermieter ist hier vollkommen gegeben.

Die Wohnungen sind allesamt in einem ordentlichen Zustand und weisen derzeit keine Schäden auf, welche instandgesetzt werden müssten.

Die an die Stadt vermietete Wohnung ist mit einfachem Mobiliar sowie einfachem Innenausbau ausgestattet. Derzeit leben auf diesen 120qm 7 Emigranten.

Um die Reinigung des Treppenhauses sowie die Streupflicht kümmern sich die Mieter im wöchentlichen Wechsel.

Das Objekt wird mit Öl beheizt. Die Heizung stammt allerdings erst aus dem Jahre 2008. Eine externe Firma sorgt für eine genaue Gesamtkostenabrechnung. Auch hier bleibt Ihnen die Arbeit erspart.
Die Außenfassade wurde vom jetzigen Eigentümer erst 2020 noch erneuert.

Genießen Sie ein Renditeobjekt, in welchem sich ein „Running System“ intergiert hat und Ihnen als Eigentümer somit kaum Arbeit bereitet.

Aufgrund der vollen Vermietung sind Besichtigungen nur mit Nachweis einer gültigen Finanzierungs- Kapitalbestätigung möglich.
Mit dem Anspruch, unsere Kunden bestmöglich zu unterstützen, bieten wir in unserem „Rundum-sorglos-Paket“ weitere Services für Verkäufer und Käufer:

* Kostenfreie Immobilienbewertungen

* Kostenfreie Bereitstellung eines Umzugstransporters mit Kofferaufbau und hydraulischer Hebebühne für einen reibungslosen Umzug

* Eigenes Fotografenteam für hochwertige Objektaufnahmen

* Vermittlung renommierter Handwerksbetriebe für speziell auf die Kundenbedürfnisse zugeschnittene Angebote bei erforderlichen Umbaumaßnahmen (Innen- und Außenbereich)

* Individuelle Finanzierungsangebote durch Kooperationspartner

Der Preis ist vor Ort verhandelbar.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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