Profitables und kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit Vermietung an den Freistaat in Vohenstrauß

92648 Vohenstrauß, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Profitables und kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit Vermietung an den Freistaat in Vohenstrauß - Außen Profitables und kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit Vermietung an den Freistaat in Vohenstrauß - Außen Profitables und kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit Vermietung an den Freistaat in Vohenstrauß - Außen Profitables und kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit Vermietung an den Freistaat in Vohenstrauß - Außen Profitables und kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit Vermietung an den Freistaat in Vohenstrauß - Garten Profitables und kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit Vermietung an den Freistaat in Vohenstrauß - W.Re.EG Wohn - Schlafzimmer Profitables und kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit Vermietung an den Freistaat in Vohenstrauß - W.Re.EG Küche Profitables und kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit Vermietung an den Freistaat in Vohenstrauß - W.Re.EG Badezimmer Profitables und kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit Vermietung an den Freistaat in Vohenstrauß - Treppenhaus Profitables und kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit Vermietung an den Freistaat in Vohenstrauß - W.Li.OG Wohnzimmer Profitables und kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit Vermietung an den Freistaat in Vohenstrauß - W.Li.OG Küche Profitables und kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit Vermietung an den Freistaat in Vohenstrauß - W.Li.OG Badezimmer Profitables und kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit Vermietung an den Freistaat in Vohenstrauß - W.Li.OG Schlafzimmer Profitables und kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit Vermietung an den Freistaat in Vohenstrauß - W.Re.OG Wohnzimmer Profitables und kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit Vermietung an den Freistaat in Vohenstrauß - W.Re.OG Wohnzimmer Profitables und kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit Vermietung an den Freistaat in Vohenstrauß - W.Re.OG Badezimmer Profitables und kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit Vermietung an den Freistaat in Vohenstrauß - W.Re.OG Schlafzimmer

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    191#CRUGk
  • Objekttypen
  • Adresse
    92648 Vohenstrauß
  • Lage
    Siedlung
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    340 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    290 m²
  • Zimmer
    11
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung
  • Baujahr
    1937
  • Zustand
    Modernisiert
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    10.01.2022
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    659.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Freier Stellplatz
  • Kein Keller
  • Massivbauweise
  • Parkett
  • Terrasse

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    03.07.2012
  • Gültig bis
    02.07.2022
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1937
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    136 kWh/(m²·a)
  • Energie­ver­brauchs­kenn­wert:
    136 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Kapitalanleger aufgepasst! Ein Mehrfamilienhaus der Extraklasse.

Zum Verkauf steht hier ein Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1937, welches aber 1997 bis 2000 komplett kernsaniert wurde.

Das Haus mit 5 Wohneinheiten ist an den Freistaat Bayern vermietet und dient derzeit zur Asylunterbringung.
Der Vertrag mit dem Ministerium läuft derzeit noch 3 Jahre mit der Option auf Verlängerung. Danach geht dieser in ein unbefristetes Verhältnis über. Profitieren Sie von hohen Renditen und pünktlichen Mietzahlungen inkl. Nebenkosten durch das zuständige Landratsamt.

Für das zuständige Landratsamt ist dieses Objekt deshalb so viel von Bedeutung, da es ausschließlich für die Asylunterbringung dient und es somit nicht zu Interessenkonflikten zwischen Deutschen Bewohnern und der Asylunterbringung kommen kann.
Asylunterkünfte sind nach wie vor nicht genug da, weshalb eine Kündigung des Vertrages derzeit nicht vorstellbar ist.

Derzeit sind alle 5 Wohneinheiten voll vermietet. Lediglich an Asyl. Der Mietvertrag mit dem Landratsamt wurde erst um Juni 2021 neu verhandelt. Eine Kündigung durch den Freistaat liegt somit in weiter Ferne.

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:

EG:
3x 1 Zimmer Apartment mit jeweils ca. 40qm Wohnfläche
Die Böden dieser Wohnungen sind aus Laminat.

OG:
1x 2 Zimmer Wohnung mit Küche und Bad mit ca. 60qm Wohnfläche
mit Laminatböden

OG+DG Galerie Wohnung:
1x 6 Zimmer mit Küche, Bad und 160qm Wohnfläche
mit 2 Bädern und Luxusausführung
Die Böden dieser Wohnung sind aus Echtholz

Dank zahlreicher Renovierungen und einer vor kurzen getätigten Kernsanierung ist das Haus so gut wie wartungsfrei und hat derzeit keinen Renovierungsstau. Nebst neu gedämmtem Dache mit neuem Dachstuhl aus 2000 wurden die Holzfenster mit Zweifachverglasung getauscht.

Die Heizung ist als Sprössling im Jahr 2019 neu ins Haus gekommen. Derzeit stammt nur der Brenner noch aus 2000. Geheizt wird selbstverständlich schon mit Gas.

Die derzeitige Kaltmiete von 5 vermieteten Wohneinheiten beträgt satte 38.400€! Dies verspricht eine sichere und langhaltige Rendite von ca. 5,7%.
Die derzeitigen Nebenkosten betragen 18.000€, welche Ihnen wie oben schon angesprochen vom zuständigen Landratsamt bezahlt werden.

In den Wintermonaten November - März steht Ihnen ein Winterdienst zur Verfügung, welcher Pauschal mit 158€ monatlich verrechnet wird.

Aufgrund voller Vermietung sind Besichtigung nur bei gründlicher Prüfung aller Unterlagen und ernsthaftem Interesse möglich.

Den Verkäufern und Käufern der Rupprecht & Kappl Immobilien stehen zudem noch ein kostenfreier Umzugstransporter mit Kofferaufbau und hydraulischer Hebebühne zur Verfügung.
Der Umzug sollte somit für Sie auch problemlos verlaufen.

Ihnen gefällt diese Immobilie?
Haben aber Respekt vor den Umbaumaßnahmen? Das muss nicht sein!
Auch hierbei unterstützen wir Sie gerne.
Unser bekanntes und erfahrenes Handwerksunternehmen für den Innen- und Außenbereich erstellt Ihnen nach Ihren Wünschen ein speziell angefertigtes passendes Angebot. Dies auch gerne schon vorab Ihrer Kaufentscheidung.
Somit haben Sie einen Leitfaden und können sich beruhigt entscheiden und sich auf Ihr neues Zuhause freuen.
Sprechen Sie uns an, wir stellen den passenden Kontakt für Sie her!

Der Preis ist vor Ort verhandelbar.

Sofern wir Ihr Interesse geweckt haben dürfen Sie sich jederzeit bei uns melden.

Vielen Dank.

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