Dieses exklusive Mehrfamilienhaus in Sulzbach (Stadtteil Rosenberg) bietet eine einzigartige Gelegenheit für Investoren, die nach einer Immobilie suchen, die keine Renovierung oder zusätzlichen Aufwand erfordert. Das Haus verfügt über insgesamt nur vier Wohneinheiten, was eine stressfreie Hausverwaltung/Übersicht ermöglicht.
Die drei großen Wohneinheiten, jede mit beeindruckenden zwischen 100-105 Quadratmetern Wohnfläche, bieten viel Platz für Komfort und Lebensqualität. Die obere Wohnung im Dachgeschoss erstreckt sich über etwa 70 Quadratmeter und verfügt über ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit Badewanne.
Das gesamte Haus wurde im Zeitraum 2014-2015 umfassend kernsaniert, wobei lediglich die Außenmauern aus dem Ursprungsbaujahr erhalten blieben. Diese Sanierung umfasste neue Böden, Leitungen und Abwasserleitungen aus Kunststoff, sowie eine moderne Gasheizung mit einem Flüssiggastank im Garten. Die 2014 installierten dreifachverglasten Fenster sind mit elektrischen Rollos ausgestattet. Jede der vier Wohnungen verfügt über vier Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein separates WC. Zusätzlich gibt es in jeder Wohnung einen Kachelofen für gemütliche Stunden.
Das Baujahr des Hauses ist 1914, jedoch wurde das Dach 2014 komplett erneuert und 2017 mit einer Zwischensparrung gedämmt. Lediglich die Fassade wurde im Klinkerstil beibehalten. Es besteht keinerlei Renovierungsbedarf, sodass Sie als neuer Eigentümer vor unerwarteten Kosten und Risiken geschützt sind.
Jede der vier Wohneinheiten verfügt über einen eigenen Schuppen und ein eigenes Kellerabteil. Das Grundstück hat eine beeindruckende Größe von etwa 1200 Quadratmetern, und die Erdgeschosswohnung bietet zudem eine Terrasse. Jeder Mieter hat einen separat eingezäunten Gartenteil, welchen er voll umfänglich nutzen kann.
Die aktuellen Kaltmieten betragen jeweils 720 Euro pro Wohnung für die ersten drei Einheiten, die seit 2015 vermietet sind. Die vierte Wohnung im 3. Obergeschoss wurde im Dezember 2021 vermietet und bringt monatlich 520 Euro Kaltmiete ein. Die jährlichen Einnahmen belaufen sich auf 32.160 Euro.
Obwohl die Rendite dieses Objekts vielleicht nicht die höchste ist, ist es aufgrund der vollständigen Kernsanierung und der Abwesenheit von Renovierungsbedarf äußerst attraktiv und sicher! Hier brauchen Sie sich keine Sorgen über unerwartete Kosten zu machen, wie es vielleicht bei anderen Immobilien der Fall sein könnte, welche mehr Rendite aber keine Kernsanierung besitzen. Dieses Mehrfamilienhaus in Sulzbach bietet langfristige Stabilität und eine solide Investitionsmöglichkeit.
Mit dem Anspruch, unsere Kunden bestmöglich zu unterstützen, bieten wir in unserem „Rundum-sorglos-Paket“ weitere Services für Verkäufer und Käufer:
* Kostenfreie Immobilienbewertungen
* Kostenfreie Bereitstellung eines Umzugstransporters mit Kofferaufbau und hydraulischer Hebebühne für einen reibungslosen Umzug
* Eigenes Fotografenteam für hochwertige Objektaufnahmen
* Vermittlung renommierter Handwerksbetriebe für speziell auf die Kundenbedürfnisse zugeschnittene Angebote bei erforderlichen Umbaumaßnahmen (Innen- und Außenbereich)
* Individuelle Finanzierungsangebote durch Kooperationspartner
Der Preis ist vor Ort verhandelbar.
Sulzbach-Rosenberg, eine malerische Stadt in Bayern, Deutschland, liegt in der Oberpfalz und bietet eine reizvolle Kombination aus historischem Charme und modernem Komfort. Die Stadt ist idyllisch inmitten einer hügeligen Landschaft eingebettet und bietet eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten sowie eine ausgezeichnete Anbindung an die umliegenden Regionen.
Die Stadt Sulzbach-Rosenberg erstreckt sich entlang des Flusses Sulz und ist von bewaldeten Hügeln umgeben, die sie in eine grüne Oase verwandeln. Die historische Altstadt von Sulzbach-Rosenberg beeindruckt mit gut erhaltenen Fachwerkhäusern, engen Kopfsteinpflasterstraßen und einem beeindruckenden Schloss. Das Schloss Sulzbach-Rosenberg ist ein herausragendes Beispiel für mittelalterliche Architektur und bietet einen faszinierenden Einblick in die Geschichte der Region.
Die Stadt verfügt über eine lebendige Innenstadt mit einer Vielzahl von Geschäften, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Hier können Sie gemütlich durch die Gassen bummeln, lokale Spezialitäten probieren und die freundliche Atmosphäre der Stadt genießen.
Sulzbach-Rosenberg ist auch ein großartiger Ausgangspunkt für Naturfreunde und Wanderbegeisterte. Die umliegende Landschaft bietet zahlreiche Wander- und Radwege, die sich durch Wälder, Wiesen und malerische Dörfer schlängeln. Die Nähe zum Naturpark Hirschwald und dem Oberpfälzer Wald ermöglicht Outdoor-Aktivitäten das ganze Jahr über, von Wandern und Mountainbiken im Sommer bis hin zu Langlauf und Schneeschuhwandern im Winter.
Die Stadt ist gut an das Verkehrsnetz angeschlossen, was sie zu einem idealen Ausgangspunkt für Ausflüge in die umliegenden Städte und Regionen macht. Mit einer guten Autobahnanbindung und einem Bahnhof bietet Sulzbach-Rosenberg bequeme Möglichkeiten, die Region zu erkunden.
Insgesamt ist Sulzbach-Rosenberg ein charmanter Ort, der Geschichte, Natur und moderne Annehmlichkeiten harmonisch miteinander verbindet. Diese idyllische Stadt in der Oberpfalz ist nicht nur ein Ort zum Leben, sondern auch ein Ort zum Entdecken und Genießen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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