Profitables Investmentobjekt mit Wertsteigerungspotenzial im Herzen Eschenbach’s

92676 Eschenbach in der Oberpfalz, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Profitables Investmentobjekt mit Wertsteigerungspotenzial im Herzen Eschenbach's - Außen Gebäude 1 Profitables Investmentobjekt mit Wertsteigerungspotenzial im Herzen Eschenbach's - Vogelperspektive Gebäude 1 Profitables Investmentobjekt mit Wertsteigerungspotenzial im Herzen Eschenbach's - Außen Gebäude 1 Profitables Investmentobjekt mit Wertsteigerungspotenzial im Herzen Eschenbach's - Außen Gebäude 1 Profitables Investmentobjekt mit Wertsteigerungspotenzial im Herzen Eschenbach's - Vogelperspektive Gebäude 2 Profitables Investmentobjekt mit Wertsteigerungspotenzial im Herzen Eschenbach's - Außen Gebäude 2 Profitables Investmentobjekt mit Wertsteigerungspotenzial im Herzen Eschenbach's - Außen Gebäude 2 Profitables Investmentobjekt mit Wertsteigerungspotenzial im Herzen Eschenbach's - Außen Gebäude 2 Profitables Investmentobjekt mit Wertsteigerungspotenzial im Herzen Eschenbach's - Außen Gebäude 2 Profitables Investmentobjekt mit Wertsteigerungspotenzial im Herzen Eschenbach's - Parkplatz Profitables Investmentobjekt mit Wertsteigerungspotenzial im Herzen Eschenbach's - Vogelperspektive Grundstück

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    293#CRUGk
  • Objekttypen
  • Adresse
    92676 Eschenbach in der Oberpfalz
  • Lage
    1a
  • Wohnfläche ca.
    1.152 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    5.131 m²
  • Zimmer
    9
  • Schlafzimmer
    9
  • Badezimmer
    5
  • Separate WC
    2
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Flüssiggasheizung
  • Letzte Modernisierung
    2018
  • Zustand
    Gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Mieteinnahmen (Ist)
    62.221,68 EUR
  • Kaufpreis
    1.200.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Freier Stellplatz
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Linoleumboden
  • Massivbauweise
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    12.03.2022
  • Gültig bis
    12.03.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Primärenergieträger
    Flüssiggas
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    181.5 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    181.5 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

BILDER DER INNENRÄUME ERHALTEN SIE GERNE NACH ANFRAGE.

Sie sind Investor und/oder Projektentwickler und halten Ausschau nach einer lukrativen Immobilie zur Erweiterung Ihres Bestandes? Dann habe ich hier genau das Richtige für Sie!

Dieses interessante Investmentobjekt bietet Ihnen vielerlei Möglichkeiten! Nebst zwei jung gebliebenen Wohnhäusern und einem Gewerbeobjekt mit angrenzendem Großparkplatz bietet es zudem ein vollerschlossenes Baulandgrundstück an, welches nur darauf wartet, durch Sie bebaut zu werden!

Besonders hervorzuheben ist die zentrale Lage Eschenbach‘s, hierbei handelt es sich um eine Kleinstadt im süddeutschen Bundesland Bayern. Zu den nahegelegenen Städten gehören Weiden und Bayreuth. Hier wohnt es sich zentrumsnah und doch naturbelassen, umgeben von allen Geschäften des täglichen Bedarfs, diversen Restaurants und großartigen Ausflugsmöglichkeiten. Sehr attraktiv ist ebenso die nur 8 km entfernte Stadt Grafenwöhr, welche bekannt ist für den größten US-Stützpunkt in DE und die damit mögliche, lukrative Vermietung an dessen US-Streitkräfte. Darüber hinaus verfügt Eschenbach über beliebte Kindergärten, ein Gymnasium sowie eine Mittelschule. Außerdem sehr zuvorkommend für Besucher, Pendler, Einheimische und Bewohner ist die ca. 1 Km entfernte Verkehrsanbindung an die Bundesstraße 470 und 299.

Das gesamte Anwesen befindet sich auf einem ca. 5131 m² großen Grundstück. Die Wohnobjekte mit den freundlichen Putzfassaden wurden in massiver Bauweise "Stein auf Stein" errichtet. Die exakten Baujahre sind nicht zu ermitteln, jedoch wurden die Immobilien im Jahre 1985, 1999 und teilweise 2018 aufwendig saniert und stetig gepflegt, ein aufwendiger Renovierungsstau ist somit nicht vorhanden.

Insgesamt erstrecken sich die beiden Wohnhäuser einer Größe von ca. 557 m² Wohnfläche, die Gewerbeeinheit hat eine Fläche von ca. 595 m². Unterkellert sind die Immobilien nicht.

Von innen präsentieren sich die Objekte in einem einladenden Stil. Besonders hervorzuheben sind die geräumigen und erst vor einigen Jahren renovierten Wohneinheiten.

Die Wohnungen sind mit zeitlosen und funktionalen Einbauküchen ausgestattet.

Auch die Bäder können sich sehen lassen: Jede Wohnung besitzt ein Badezimmer sowie teilweise auch Gäste-WC‘s.

Noch ein paar Detail-Informationen zu den Wohnimmobilien:

Gelbes Haus:

• Wohnung 1, EG mit ca. 155 m²: war zuvor als Ladenfläche vermietet. Ein Umbau zur Wohnung ist möglich. Aktuell leerstehend. Eine Kaltmiete von ca. 750 € ist erzielbar.
•Wohnung 2, 1 OG mit ca. 106,5 m² ist aktuell für 600 € kalt vermietet.
•Wohnung 3, DG mit ca. 68 m² ist aktuell leerstehend. Eine Kaltmiete von ca. 350 € könnte erzielt werden.
• Eine Gasheizung aus dem Jahr 2004 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme.
• Eine einladende Terrasse steht den Mietern zur Verfügung.

Weißes Haus:

• Wohnung 1, 1. OG mit ca. 94,7 m² ist aktuell für 650 € kalt vermietet.
• Wohnung 2, DG mit ca. 132 m² ist aktuell für 606 € kalt vermietet.
• eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1995 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme.

Gewerbeeinheit:

•Gewerbe 1, Lagerfläche mit ca. 507,9 m² ist aktuell für 2380 € kalt vermietet.
•Gewerbe 2, Metzgerei mit ca. 57,18 m² ist aktuell für 943,08 € kalt vermietet.
•Gewerbe 3, aktuell leerstehend mit ca. 29,61 steht aktuell leer, könnte jedoch ebenso vermietet werden.

Die gesamten Mieteinkünfte belaufen sich zum heutigen Tag auf 5.185,14 € pro Monat. Das entspricht einer Bruttorendite von ca. 5 %. Würde man die beiden leeren Wohneinheiten dazuzählen käme man auf eine Bruttorendite von ca. 6 % - nicht zu vergessen das individuell bebaubare Grundstück!

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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