Interessantes und sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Baulandgrundstück in Erbendorf

92681 Erbendorf, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Interessantes und sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Baulandgrundstück in Erbendorf - Außen Interessantes und sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Baulandgrundstück in Erbendorf - Außen Interessantes und sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Baulandgrundstück in Erbendorf - Außen Interessantes und sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Baulandgrundstück in Erbendorf - Vogelperspektive Interessantes und sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Baulandgrundstück in Erbendorf - Gaststätte EG Interessantes und sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Baulandgrundstück in Erbendorf - Gaststätte EG Küche Interessantes und sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Baulandgrundstück in Erbendorf - Wohnung 1 EG Badezimmer Interessantes und sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Baulandgrundstück in Erbendorf - Wohnung 1 EG Schlafzimmer Interessantes und sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Baulandgrundstück in Erbendorf - Gästewohnung 1 Schlafzimmer Interessantes und sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Baulandgrundstück in Erbendorf - Gästewohnung 1 Badezimmer Interessantes und sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Baulandgrundstück in Erbendorf - Gästewohnung 2 Schlafzimmer Interessantes und sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Baulandgrundstück in Erbendorf - Gästewohnung 2 Badezimmer Interessantes und sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Baulandgrundstück in Erbendorf - Wohnung 3 DG Badezimmer Interessantes und sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Baulandgrundstück in Erbendorf - Wohnung 3 DG Wohnzimmer Interessantes und sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Baulandgrundstück in Erbendorf - Wohnung 3 DG Balkon Interessantes und sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Baulandgrundstück in Erbendorf - Wohnung 4 DG Küche Interessantes und sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Baulandgrundstück in Erbendorf - Wohnung 4 DG Wohnzimmer Interessantes und sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Baulandgrundstück in Erbendorf - Wohnung 4 DG Badezimmer Interessantes und sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Baulandgrundstück in Erbendorf - Wohnung 4 DG Kinderzimmer Interessantes und sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Baulandgrundstück in Erbendorf - Wohnung 4 DG Schlafzimmer

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    306#CRUGk
  • Objekttypen
  • Adresse
    92681 Erbendorf
  • Lage
    Ortslage
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    499 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    3.363 m²
  • Nutzfläche ca.
    709 m²
  • Kellerfläche ca.
    200 m²
  • Zimmer
    20
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung
  • Baujahr
    1998
  • Zustand
    Gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Mieteinnahmen (Ist)
    19.480,00 EUR
  • Kaufpreis
    549.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Freier Stellplatz
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Laminat
  • Massivbauweise
  • Seniorengerecht
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    13.08.2022
  • Gültig bis
    12.08.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1998
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Endenergie­bedarf
    176.6 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    176.6 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus in Erbendorf hat es in sich!

Auf dem ca. 2363 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Haus ein herrlicher Gartenbereich, welcher durch die Mieter gemeinschaftlich genutzt wird. Die prächtige Grünfläche bietet ausreichend Platz zum Relaxen, Pflanzen und Spielen.

Direkt benachbart erstreckt sich außerdem ein ca. 1000 m² großes Baulandgrundstück, welches nur darauf wartet durch Sie bebaut zu werden!

Ursprünglich wurde das Haus im Jahr 1900 in massiver Bauweise "Stein auf Stein" errichtet, im Jahre 1998 wurde das Haus nach und nach hochwertig kernsaniert.

Auf den ersten Blick begeistert sofort der individuelle Charakter des Hauses und die idyllische Ruhe. Die Immobilie befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Modernisierungsstau ist nicht vorhanden.

Sie haben jedoch einiges an Gestaltungsspielraum:
Der aktuell ruhende Gewerbebereich im EG misst satte 126 m² und kann gerne durch Sie zum Wohnraum umfunktioniert werden. Im Keller finden Sie eine ausbaubare Fläche von ca. 200 m², welche ebenso nur darauf wartet durch Sie zum Wohnraum fertiggestellt zu werden!

Die Immobilie hat aktuell insgesamt eine Wohnfläche von ca. 499 m² , die sich auf 7 Wohnungen verteilt. Aufgrund der aktuellen Vollvermietung und dem Entwicklungspotenzial eignet sich das Haus hervorragend für Investoren und Kapitalanleger.

Das Haus lässt sich barrierefrei betreten. Über eine massive Treppe gelangt man in das 1. und 2. OG.

Die Aufteilung sieht wie folgt aus:

EG:
- Gewerbeeinheit: ca. 126 m², aktuell leerstehend.
- 1. Wohnung: ca. 140 m² wird aktuell durch Eigentümer genutzt, bei Neuvermietung kann eine KM von ca. 630 € erzielt werden

1.OG:
- 2. Und 3. Wohneinheit: jeweils ca. 17 m², bislang an Monteure vermietet für ca. 30 – 35 €/Tag
- 4. Wohneinheit: ca. 47 m², vermietet, KM 290 €
- 5. Wohneinheit: ca. 100 m², vermietet, KM 490 €

2. OG:
- 6. Wohneinheit: ca. 89 m², vermietet, KM 290 €
- 7. Wohneinheit: ca. 89 m², vermietet, KM 390 €

Von innen präsentiert sich die Immobilie in einem einladenden Stil. Besonders hervorzuheben sind die clever geschnittenen Grundrisse und die hellen Räume. Alle Wohnungen sind in einem Top Zustand und besitzen jeweils einen Balkon mit wundervoller Aussicht.

Noch ein paar wichtige Detail-Informationen:
• Eine Ölheizung aus dem Jahr 1998 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme.
• Das Mansarddach ist mit Frankfurter Pfannen eingedeckt.
• Bei den Fenstern handelt es sich um langlebige Kunststoff-Fenster mit 2-fach-Verglasung
• Eine PV Anlage wurde erst im Jahre 2020 angebaut (NP 38.000 €), hier beläuft sich die Vergütung der überschüssigen Energie auf ca. 1000 € jährlich
• Eigene Kläranlage, für welche der Nachbar ein Nutzungsrecht hat, dadurch bekommen Sie nochmals 80 € monatliche Einnahmen.

Die Immobilie kann ab sofort vermietet übergeben werden. Die Wohnung der aktuellen Eigentümer kann selbst bezogen werden oder neu vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen zurzeit ca. 19.480 €.

Sollten Sie die weiteren lukrativen Potenziale der Immobilie ausschöpfen, kann Ihnen hierdurch eine spitzen Einnahmenquelle garantiert werden.

Mit dem Anspruch, unsere Kunden bestmöglich zu unterstützen, bieten wir in unserem „Rundum-sorglos-Paket“ weitere Services für Verkäufer und Käufer:

* Kostenfreie Immobilienbewertungen

* Kostenfreie Bereitstellung eines Umzugstransporters mit Kofferaufbau und hydraulischer Hebebühne für einen reibungslosen Umzug

* Eigenes Fotografenteam für hochwertige Objektaufnahmen

* Vermittlung renommierter Handwerksbetriebe für speziell auf die Kundenbedürfnisse zugeschnittene Angebote bei erforderlichen Umbaumaßnahmen (Innen- und Außenbereich)

* Individuelle Finanzierungsangebote durch Kooperationspartner

Der Preis ist vor Ort verhandelbar.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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