Kernsaniertes Einfamilienhaus mit neuer EBK auf großem Grundstück in zentraler Lage Weiden´s

Beschreibung

Zum Verkauf steht hier ein charmantes Einfamilienhaus in einer beliebten Lage in Weiden. Das Baujahr dieses Hauses geht auf das Jahr 1961 zurück, wurde jedoch in den letzten Jahren umfangreich modernisiert und renoviert. Die letzte und größte Sanierung erfolgte 2016. Hier wurde das Haus grundlegend kernsaniert! Auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 668 Quadratmetern bietet dieses Haus eine Wohnfläche von insgesamt 109 Quadratmetern.

Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde mit viel Liebe zum Detail renoviert. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großer Wohn- und Essbereich mit neuem Vinylboden und schönen Holztüren. Ein gemütlicher Schwedenofen sorgt für eine behagliche Atmosphäre und bleibt bestehen. Die Küche verfügt über eine moderne Kochinsel und wurde ebenfalls im Jahr 2016 neu eingebaut. Ein Bad mit WC und Dusche im Erdgeschoss wurde ebenfalls 2016 komplett erneuert.

Eine Holztreppe führt zum Obergeschoss und wurde 2016 neu geschliffen, wodurch sie in neuem Glanz erstrahlt.
Im Obergeschoss des Hauses finden Sie drei geräumige Schlafzimmer, die auch z.B. als Büros genutzt werden können, sowie ein weiteres Badezimmer mit Wanne und Dusche.

Das gesamte Haus verfügt über eine moderne Gasheizung aus dem Jahr 2016, die für eine effiziente und komfortable Wärmeversorgung sorgt. Eine Solaranlage auf dem Dach dient der Warmwasseraufbereitung und trägt zu einer umweltfreundlichen Energieversorgung bei. Die Heizung kann in den Sommermonaten somit komplett ausgeschaltet werden.

Die Fenster des Hauses wurden im Jahr 2004 erneuert und bestehen aus zweifachverglastem Kunststoff. Die Außenwände wurden mit einer 12 cm starken Dämmung versehen, was zu einer verbesserten Energieeffizienz führt. Auch die Zwischendecke und die Dachfenster wurden erneuert, um den modernen Standards gerecht zu werden.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet Platz für einen Hobbyraum sowie zwei Kellerräume, die als Stauraum für verschiedene Gegenstände genutzt werden können.

Besonders interessant ist die Möglichkeit, das Haus als Zweifamilienhaus zu nutzen, da die Baugenehmigung dies ermöglicht. Strom ist bereits getrennt, und auch die Möglichkeit, Gas und Wasser durch Zwischenzähler getrennt abzurechnen, besteht.

Der große Garten des Hauses bietet viel Platz zum Entspannen und Sonnenbaden bis in die Abendstunden. Eine einladende Terrasse lädt zum Verweilen und Wohlfühlen im Freien ein.

Die Lage des Hauses ist perfekt, mit einer hervorragenden Anbindung an Schulen, Bushaltestellen und Kindergärten. Die Autobahn ist nur 5 Minuten entfernt, was für Pendler und Ausflüge in die Umgebung ideal ist.

Der Dachboden des Hauses dient derzeit als Stauraum und bietet zusätzlichen Platz für die Unterbringung von Gegenständen.

Mit dem Anspruch, unsere Kunden bestmöglich zu unterstützen, bieten wir in unserem „Rundum-sorglos-Paket“ weitere Services für Verkäufer und Käufer:

* Kostenfreie Immobilienbewertungen

* Kostenfreie Bereitstellung eines Umzugstransporters mit Kofferaufbau und hydraulischer Hebebühne für einen reibungslosen Umzug

* Eigenes Fotografenteam für hochwertige Objektaufnahmen

* Vermittlung renommierter Handwerksbetriebe für speziell auf die Kundenbedürfnisse zugeschnittene Angebote bei erforderlichen Umbaumaßnahmen (Innen- und Außenbereich)

* Individuelle Finanzierungsangebote durch Kooperationspartner

Der Preis ist vor Ort verhandelbar.