Ein/Zweifamilienhaus mit großem Garten, Kachelofen und Garage mit Grube im Weidener Westen

Beschreibung

Sie suchen nach einem Eigenheim in einer repräsentativen Bestandssiedlung?
Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie!

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus in einer friedlichen Seitenstraße, mit ausbaufähigem Dachboden. Die Nachbarschaft ist sehr Hilfsbereit und bieten oft ihre Hilfe an. Da der Dachboden bereits rechtlich von der Stadt Weiden als Wohnraum genehmigt wurde handelt es sich um genau zu sein um ein Zweifamilienhaus.
Somit können wir Ihnen hier die Sicherheit bieten, dass Sie den oberen Bereich auch als Wohnraum deklariert bekommen.

Nun aber zuerst zum Haus!

Das aus Ziegel errichtete Einfamilienhaus stammt aus dem Jahre 1981 und bietet samt DG eine satte Wohnfläche von 207qm. Aufgeteilt in 117qm im Erdgeschoß und 90qm im Dachgeschoß. Die Fenster sind bereits aus zweifach verglasten Kunststofffenster. Geheizt wird das Haus mit Öl. Was für Sie in der jetzigen politischen Situation nichts schlechtes heißen mag. Für die Warmwasseraufbereitung sorgt allerdings eine Solaranlage und reduziert somit Ihre Heizkosten!
Die Öltanks sind voll betankt und werden ohne Ablöse als kleines „Geschenk“ der Eigentümer an Sie übergeben. Hier bleiben Ihnen große Kosten der Befüllung erstmals erspart.
Einen Ölverbrauch (Im EG) von nur ca. 2.000l zeichnet das Haus als sparsam aus. Die Heizung stammt allerdings aus 1981 und Bedarf einer Erneuerung.

Für Ihren PKW steht Ihnen eine Garage mit elektrisch betriebenen Gartentor und Garagentor zur Verfügung. Die Garage verfügt über eine Grube.

Das Dach sowie die komplette Substanz des Hauses wurde durch einen Fachkundigen vor kurzem erst sichtlich überprüft. Hier wurden keine Mängel festgestellt. Das Dach bedarf ebenso keiner Erneuerung!
Der angebrachte Kachelofen im Erdgeschoß darf dank des neuen Einsatzes bestehen bleiben.
Profitieren Sie von einer weiteren Heizquelle und wohliger Wärme im Winter.
Die Holzdecken im inneren sind abgehängt und können kostengünstig durch Rigipsplatten ersetzt werden.

Das Erdgeschoß misst 107qm Wohnfläche. Aufgeteilt in Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse/Garten. Ebenso verfügen Sie über Küche, Gäste-WC und 3 weitere Schlafzimmer.
Insgesamt haben Sie in diesem Geschoß Platz für 2 Kinder und 1 Schlafzimmer.

Das Bad lässt sich dank neuster Technologie leicht modernisieren. Hier hilft eine Methode von Platten, die an die Wand angebracht werden und die in die Jahre gekommen Fliesen überdecken. Das Gleiche gilt für den Boden. Der Raum wird durch Lasertechnik vermessen. Die Platten sind somit beim Anbringen Passgenau.

Der Wohnbereich ist mit Parkett verlegt. Nach einem Schleifgang und Versiegelung bereitet Ihnen der zeitlose Boden noch viele Jahre Freude.

Die Küche bleibt bestehen. Da neue Küchen lange Lieferzeiten haben, ist dies für Sie eine praktische Übergangslösung.

Das Dachgeschoß bietet Ihnen nochmals 90qm Wohnfläche an. Wie oben erwähnt, ist der Ausbau bereits genehmigt! Der Zugang zur oberen Einheit erfolgt über das externe Treppenhaus. Die Mauerung der einzelnen Räume erfolgte bereits.
Für den Ausbau kann Ihnen durch ein Subunternehmen von uns ein Kostenvoranschlag erstellt werden. So haben Sie ein Angebot vorliegen, mit welchem Preis Sie bei 2 Wohneinheiten rechnen dürfen.
Der Ausbau ist nicht zwingend notwendig und kann auch weiterhin erstmals ungenutzt bleiben.

Das obere Geschoß bietet sich perfekt für eine weitere Generation oder eine Mietwohnung an.
Eine Kaltmiete von ca. 700€ kann hier veranschlagt werden.

Zum Dachgeschoß sind bereits sämtliche Leitungen für Wasser und Heizung hochgezogen worden.
Auch der Strom ist schon vom EG getrennt worden.
Profitieren Sie von einer Mieteinnahme im DG, welches zum Abtrag der Finanzierungsrate beiträgt.

Für einen Hobbyhandwerker ist dieses Haus ein absolutes Schnäppchen!