Exklusive Villa auf großzügigem Grundstück mit Wintergarten, Ferienwohnung und Sauna in Waldershof

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer anspruchsvollen Immobilie? Dann könnte unser zentralgelegenes Objekt in Waldershof genau das Richtige sein. Sie haben die Gelegenheit, in eine wunderschöne, repräsentative Villa auf einem einmaligen Filetgrundstück in exponierter Lage zu investieren.

Bereits beim Betreten offenbart sich der Charme aus der Verbindung von Altbau und modernem Design. Das Haus stammt zwar aus dem Jahr 1932 wurde aber zwischen 2003 und 2007 komplett kernsaniert und renoviert. Zur Kernsanierung gehörten unteranderem die komplett neue Elektrik, neue Leitungen, Dach, Fenster sowie die zentrale Öl-Heizung. Hauptsächlich wird im Haus über Fußbodenheizung geheizt. Man kann also sagen, dass der Standard dieser Villa aus dem Jahre 2007 ist.

Auf satten 870qm Grund mit beachtlichen Rosengarten stehen insgesamt 199qm Wohnfläche zur Verfügung. 154qm erstrecken sich im Haupthaus, 30qm Ferienwohnung und 15qm Sauna.
Das Objekt eignet sich für eine Familie mit einem Kind. Zwei Kinder unterzubringen ist möglich, wenn das große Kind in der ELW im Dachgeschoß seinen Platz findet. Das DG ist voll ausgestattet mit Badewanne, Schlafbereich und Galerie. Diese Wohneinheit geht direkt über die Treppe, welche auch zum ersten Obergeschoß führt. Die beiden Wohnungen im Haupthaus zu trennen ist eher schwer.

Als weitere Wohneinheit (z.B. für einen Teenager) kann die externe Ferienwohnung hergenommen werden.

Die Villa eignet sich somit als perfektes Einfamilienhaus für eine kleine Familie oder Pärchen.

Im Erdgeschoß finden Sie einen Wohn- und Essbereich wieder. Der Essbereich zeichnet sich durch seinen großen, runden Erker aus. Anschließend gelangen Sie in die kleine, aber funktionsfähige Küche mit Kochinsel. Die EBK bleibt bestehen. Von hier aus gehen Sie über 4 Treppen in den voll beheizten Wintergarten hinunter. Dieser Raum eignet sich hervorragend auch als weiterer Essbereich oder für schöne Stunden mit Freunden am Abend.

Für wohlige Wärme im Erdgeschoß sorgt der eingebaute Kachelofen.

Sämtliche Schränke, Türen sowie Türstöcke wurden von einem Schreiner handgefertigt und haben somit einen enorm hohen Standard und Wert. Selbstverständlich bleiben sämtliche Einbauschränke vor Ort.

Im Obergeschoß finden Sie 2 Schlafzimmer sowie das neu renovierte Bad aus 2016 wieder. Ausgestattet mit Badewanne, Dusche, WC und Bidet.

Nebst steht Ihnen eine Sauna zur Verfügung. Diese befindet sich außerhalb des Hauses, neben der Ferienwohnung im Nebengebäude.
Vermietet wurde die Ferienwohnung bislang für 70€ die Nacht. Ein schönes Nebeneinkommen, was Ihre monatliche Rate etwas schmälern kann.

Eine große Garage bietet Platz für ein Fahrzeug.

Zur Autobahnauffahrt benötigen Sie zehn Minuten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in näherer Umgebung.

Mit dem Anspruch, unsere Kunden bestmöglich zu unterstützen, bieten wir in unserem „Rundum-sorglos-Paket“ weitere Services für Verkäufer und Käufer:

* Kostenfreie Immobilienbewertungen

* Kostenfreie Bereitstellung eines Umzugstransporters mit Kofferaufbau und hydraulischer Hebebühne für einen reibungslosen Umzug

* Eigenes Fotografenteam für hochwertige Objektaufnahmen

* Vermittlung renommierter Handwerksbetriebe für speziell auf die Kundenbedürfnisse zugeschnittene Angebote bei erforderlichen Umbaumaßnahmen (Innen- und Außenbereich)

* Individuelle Finanzierungsangebote durch Kooperationspartner

Der Preis ist vor Ort verhandelbar.