Kernsaniertes Ein/Zweifamilienhaus mit Garage und Einbauküchen auf malerischer Hanglage in Stallwang

Beschreibung

Zum Verkauf steht hier ein komplett renoviertes und sofort Bezugsfertiges Ein/Zweifamilienhaus mit atemberaubender Aussicht. Das Grundstück hat eine Fläche von 888qm und liegt malerisch am Hang.

Das Objekt liegt ideal zwischen Regensburg, Straubing und Cham. Perfekt für Pendler und Familien, welche von niedrigeren Preisen profitieren möchten!

Das Haus wurde im Jahr 1957 erbaut und verfügt über einen Vollwärmeschutz an der Außenfassade. Der Vorgänger war ein Maurer, der das Haus mit viel Liebe zum Detail kernsaniert hat. Aufgeteilt in 2 Wohnungen mit jeweils 70qm sowie ein Partyraum mit 25qm.

Das Haus bietet Ihnen derzeit zwei Wohnungen mit separaten Haustüren, die jedoch auch miteinander verbunden werden können. Ebenfalls stehen Ihnen 2 Grillmöglichkeiten sowie eine Garage zur Verfügung.
Die eine Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen:

Im Erdgeschoss finden Sie ein geräumiges Esszimmer, eine Küche und ein großzügiges Wohnzimmer mit viel Platz und perfekten Stellmöglichkeiten wieder. Das Gäste-WC verfügt zusätzlich noch über eine Badewanne. Die Einbauküche ist selbstverständlich im Kaufpreis inbegriffen. Nebst Küchenzeile besitzen Sie noch eine kleine Sitzecke für das schnelle Frühstück. Vom Balkon aus können Sie hier die wunderschöne Landschaft betrachten.

Im Obergeschoss befindet sich derzeit das Schlafzimmer, welches bereits mit einem Einbauschrank versehen ist. Dies spart Ihnen Platz und Geld. Praktischerweise finden Sie direkt gegenüber dem Schlafzimmer das neue Bad mit Badewanne und Dusche wieder. Eine kleine Abstellkammer bietet Ihnen Platz für Handtücher und Co. Die Deckenhöhe im oberen Bereich liegt bei etwa 210cm. Wirkt aber durch die weißen Decken keines Weges drückend!

Des Weiteren verfügen Sie über eine Souterrainwohnung. Diese Wohnung besitzt einen separaten Eingang. Vom Erdgeschoß aus gelangen Sie in diese Wohnung. Ihnen ist frei überlassen, ob Sie zwei getrennte Wohnungen oder das ganze Haus als eines nutzen möchten.

Diese Wohneinheit verfügt ebenfalls über eine Küche, welche im Kaufpreis inbegriffen ist. Nebst Küche verfügen Sie über ein Schlafzimmer, Bad mit Wanne, Esszimmer und ein Wohnzimmer mit Schwedenofen mit direktem Zugang zur Terrasse.

Im Anbau aus 1983 steht Ihnen ein Partyraum mit WC und Einbauküche parat. Dieser Raum lässt sich als Büro oder Hobbyraum weiter nutzen.

Die Heizung wird mit Öl betrieben und stammt aus dem Jahr 2003 und darf bestehen bleiben. Der Verbrauch liegt bei ca. 1.500 Litern im Jahr. Für diese Haushaltsgröße ist dieser Verbraucht sehr effizient. Die Holzfenster wurden im Jahr 2008 erneuert und sind bereits zweifach verglast. Der Innenausbau sowie die Balkone wurden ebenfalls im Jahr 2008 erneuert. Das Haus wurde kernsaniert, inklusive der Erneuerung sämtlicher Leitungen, einschließlich der Ölleitungen, Wasser- und Stromleitungen. Das Dach ist mit Frankfurter Pfannen gedeckt.

Der Erbpachtzins beträgt lediglich 108€ im Jahr und das Erbpachtrecht läuft noch weitere 33 Jahre. Danach gibt es einen weiteren Vertrag über 50 Jahre, bevor das Vorkaufsrecht von ca. 60€ pro Quadratmeter greift. Sie haben hier also keinerlei Nachteile.

Das Haus kann möbliert erworben werden und eignet sich perfekt für eine kleine Familie!

Erkunden Sie die Immobilie im virtuellen Rundgang für realistische Einblicke und verschaffen Sie sich ein Raumgefühl:

https://youtu.be/3z9tOoh2prQ

(Um den Link am Handy kopieren zu können, besuchen Sie unsere Homepage.)

Mit dem Anspruch, unsere Kunden bestmöglich zu unterstützen, bieten wir in unserem „Rundum-sorglos-Paket“ weitere Services für Verkäufer und Käufer:

* Kostenfreie Immobilienbewertungen

* Kostenfreie Bereitstellung eines Umzugstransporters mit Kofferaufbau und hydraulischer Hebebühne für einen reibungslosen Umzug

* Eigenes Fotografenteam für hochwertige Objektaufnahmen

Der Preis ist vor Ort verhandelbar.