Sehr lukratives Reihenmittelhaus im Herzen Pressath’s

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem schönen und geräumigen Stadthaus zur Selbstnutzung oder als Vermietungsobjekt?

Dann habe ich hier genau das Richtige für Sie!

Dieses interessante Reihenmittelhaus im soliden Stil steht in zentraler Wohnlage von Pressath. Auf dem ca. 119 m² großen Eigenland-Grundstück befinden sich neben dem Haus ein geräumiger Schuppen mit viel Stauraum und einer einladenden Terrasse die nach Süd-Westen ausgerichtet ist. Hier kann man den gelungenen Tag bei einem Glas Wein ausklingen lassen.

Das Haus mit der schlichten Fassade wurde im Jahr 1968 in massiver Bauweise "Stein auf Stein" errichtet. Auf den ersten Blick begeistern sofort die hohen Denken im Altbaustil. Die Immobilie befindet sich allgemein in einem gepflegten Zustand, größere Reparaturen stehen zum heutigen Zeitpunkt nicht an.

Die Immobilie hat eine Größe von ca. 140 m² Wohnfläche, die sich auf 5 Zimmer verteilt. Einen Keller gibt es nicht.

Von innen präsentiert sich das Objekt in einem einfach gehaltenen Stil. Besonders erwähnenswert sind die geräumigen Zimmer und der große ausbaufähige Dachboden. Vom großzügigen Flur zweigen ab: die Küche, das helle Wohnzimmer, das Arbeitszimmer sowie das Bad. Über eine schlichte Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich: das Eltern-Schlafzimmer sowie die zwei Kinderzimmer .

Gemütliche Kochabende mit der Familie, zu zweit oder mit Freunden: die Küche ist mit einer voll funktionsfähigen Einbauküche ausgestattet.

Die Immobilie besitzt insgesamt ein Badezimmer, welches sich in einem durchschnittlichen Zustand befindet. Zur Ausstattung gehören: Fenster, Badewanne, WC und Waschbecken.

Weitere Details:
• Die Warmwasserversorgung läuft aktuell über einen Boiler. Hier gibt es die kostengünstige Möglichkeit eine Solaranlage anzubauen, um damit das Warmwasser zu erzeugen.
• Eine Stromheizung aus dem Jahr 1989 versorgt das Haus mit Wärme. Die Umstellung auf eine Pelletheizung ist hier möglich und empfehlenswert. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Bei den Fenstern handelt es sich um langlebige Kunststoff-Fenster mit 2-fach-Verglasung
• Die Wände sind größtenteils klassisch verputzt und teilweise mit Holzplatten verkleidet.
• In den Wohnräumen sind teilweise Holzdecken
• Die Wohnräume sind mit Laminat-, und Teppichboden ausgestattet.

Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei oder vermietet übergeben werden. Aktuell ist das Haus für 1250 € Kaltmiete vermietet. Dies entspricht einer stolzen Bruttorendite von 7,93 %!

Informationen zur Lage:

Pressath ist eine Kleinstadt im süddeutschen Bundesland Bayern. Zu den benachbarten Städten gehören Weiden und Grafenwöhr. Hier wohnt es sich herrlich, umgeben von Natur und Familien. Dazu bietet Pressath Ruheliebenden eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. In unmittelbare Entfernung befinden sich regional geschätzte Nahversorgungsmöglichkeiten. Besonders zuvorkommend für Besucher, Pendler, Einheimische, Bewohner ist der rund 0.8 Km entfernte Bahnhof, sowie die ca. 1.5 Km entfernte Verkehrsanbindung der B299 und B470.

Mit dem Anspruch, unsere Kunden bestmöglich zu unterstützen, bieten wir in unserem „Rundum-sorglos-Paket“ weitere Services für Verkäufer und Käufer:

* Kostenfreie Immobilienbewertungen

* Kostenfreie Bereitstellung eines Umzugstransporters mit Kofferaufbau und hydraulischer Hebebühne für einen reibungslosen Umzug

* Eigenes Fotografenteam für hochwertige Objektaufnahmen

* Vermittlung renommierter Handwerksbetriebe für speziell auf die Kundenbedürfnisse zugeschnittene Angebote bei erforderlichen Umbaumaßnahmen (Innen- und Außenbereich)

* Individuelle Finanzierungsangebote durch Kooperationspartner

Der Preis ist vor Ort verhandelbar.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.