Geräumiges Reihenmittelhaus mit viel Potential im Herzen Pressath’s

92690 Pressath, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    322#CRUGk
  • Objekttypen
  • Adresse
    92690 Pressath
  • Lage
    Stadtteil
  • Etagenanzahl im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    140 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    119 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Elektroheizung
  • Baujahr
    1968
  • Zustand
    Gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt. 3,57 %
  • Mieteinnahmen (Ist)
    12.000,00 EUR
  • Kaufpreis
    189.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Einbauküche
  • Laminat
  • Massivbauweise
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    29.07.2022
  • Gültig bis
    28.07.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1968
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Endenergie­bedarf
    169.4 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    169.4 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem schönen und geräumigen Stadthaus zur Selbstnutzung oder als Vermietungsobjekt?

Dann habe ich hier genau das Richtige für Sie!

Dieses interessante Reihenmittelhaus im soliden Stil steht in zentraler Wohnlage von Pressath. Auf dem ca. 119 m² großen Eigenland-Grundstück befinden sich neben dem Haus ein geräumiger Schuppen mit viel Stauraum und einer einladenden Terrasse die nach Süd-Westen ausgerichtet ist. Hier kann man den gelungenen Tag bei einem Glas Wein ausklingen lassen.

Das Haus mit der schlichten Fassade wurde im Jahr 1968 in massiver Bauweise "Stein auf Stein" errichtet. Auf den ersten Blick begeistern sofort die hohen Denken im Altbaustil. Die Immobilie befindet sich allgemein in einem gepflegten Zustand, größere Reparaturen stehen zum heutigen Zeitpunkt nicht an.

Die Immobilie hat eine Größe von ca. 140 m² Wohnfläche, die sich auf 5 Zimmer verteilt. Einen Keller gibt es nicht.

Von innen präsentiert sich das Objekt in einem einfach gehaltenen Stil. Besonders erwähnenswert sind die geräumigen Zimmer und der große ausbaufähige Dachboden. Vom großzügigen Flur zweigen ab: die Küche, das helle Wohnzimmer, das Arbeitszimmer sowie das Bad. Über eine schlichte Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich: das Eltern-Schlafzimmer sowie die zwei Kinderzimmer .

Gemütliche Kochabende mit der Familie, zu zweit oder mit Freunden: die Küche ist mit einer voll funktionsfähigen Einbauküche ausgestattet.

Die Immobilie besitzt insgesamt ein Badezimmer, welches sich in einem durchschnittlichen Zustand befindet. Zur Ausstattung gehören: Fenster, Badewanne, WC und Waschbecken.

Weitere Details:
• Die Warmwasserversorgung läuft aktuell über einen Boiler. Hier gibt es die kostengünstige Möglichkeit eine Solaranlage anzubauen, um damit das Warmwasser zu erzeugen.
• Eine Stromheizung aus dem Jahr 1989 versorgt das Haus mit Wärme. Die Umstellung auf eine Pelletheizung ist hier möglich und empfehlenswert. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Bei den Fenstern handelt es sich um langlebige Kunststoff-Fenster mit 2-fach-Verglasung
• Die Wände sind größtenteils klassisch verputzt und teilweise mit Holzplatten verkleidet.
• In den Wohnräumen sind teilweise Holzdecken
• Die Wohnräume sind mit Laminat-, und Teppichboden ausgestattet.

Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei oder vermietet übergeben werden. Aktuell ist das Haus für 1000 € Kaltmiete vermietet. Dies entspricht einer Bruttorendite von 6,34 %!

Informationen zur Lage:

Pressath ist eine Kleinstadt im süddeutschen Bundesland Bayern. Zu den benachbarten Städten gehören Weiden und Grafenwöhr. Hier wohnt es sich herrlich, umgeben von Natur und Familien. Dazu bietet Pressath Ruheliebenden eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. In unmittelbare Entfernung befinden sich regional geschätzte Nahversorgungsmöglichkeiten. Besonders zuvorkommend für Besucher, Pendler, Einheimische, Bewohner ist der rund 0.8 Km entfernte Bahnhof, sowie die ca. 1.5 Km entfernte Verkehrsanbindung der B299 und B470.

Mit dem Anspruch, unsere Kunden bestmöglich zu unterstützen, bieten wir in unserem „Rundum-sorglos-Paket“ weitere Services für Verkäufer und Käufer:

* Kostenfreie Immobilienbewertungen

* Kostenfreie Bereitstellung eines Umzugstransporters mit Kofferaufbau und hydraulischer Hebebühne für einen reibungslosen Umzug

* Eigenes Fotografenteam für hochwertige Objektaufnahmen

* Vermittlung renommierter Handwerksbetriebe für speziell auf die Kundenbedürfnisse zugeschnittene Angebote bei erforderlichen Umbaumaßnahmen (Innen- und Außenbereich)

* Individuelle Finanzierungsangebote durch Kooperationspartner

Der Preis ist vor Ort verhandelbar.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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