Neuwertiges und modernes Einfamilienhaus im Herzen von Pressath

92690 Pressath, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    292#CRUGk
  • Adresse
    92690 Pressath
  • Lage
    1a
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    210 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    794 m²
  • Zimmer
    9
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Elektroheizung
  • Baujahr
    2018
  • Letzte Modernisierung
    2018
  • Zustand
    Neuwertig
  • Verfügbar ab
    01.08.2022
  • Stellplätze gesamt
    4
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    699.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Als Ferienimmobilie geeignet
  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Neubau
  • Seniorengerecht
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    02.11.2018
  • Gültig bis
    01.11.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2018
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
  • Endenergie­bedarf
    16 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    16 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Modernste Technik trifft auf stilvolles Wohnen. Dieses Einfamilienhaus in Hangbauweise hat alles, wovon man nur träumen kann.

Das Haus wurde 2018 gebaut, dabei wurde ausschließlich die neueste Technik verwendet und besonderen Wert auf Qualität sowie regionale Handwerker gelegt. Das Haus verfügt über ein Blechdach, 3-fach verglaste Alufenster sowie den KFW 55 Standard.
Die Fassade besteht aus Wärmedämmputz und ist in Schlammgrau gehalten.

Bei der Heizung handelt es sich um eine Luft-Wärmepumpe der Marke Alpha Innotec.
Es gibt eine durchgängige Fußbodenheizung und zusätzliche Heizköper im Badezimmer.

Das Haus verfügt über eine vollständige Heimautomatisierung von Hager, welche selbst programmiert werden kann. Die Fenster sind entweder mit Raffstore oder elektrischen Alurollos ausgestattet.

Im gesamten Haus bestehen die Böden aus Fliesen in Betonoptik. Die Fliesen im Schlafbereich sind jedoch in Holzoptik, was für eine gemütlichere Atmosphäre sorgt.

Sicherheit steht hier an erster Stelle. Aktuell sind 2 Überwachungskameras installiert, die den Gartenbereich überwachen. Die Sicherheitsüberwachung kann durch bereits bestehende Anschlüsse jederzeit erweitert werden. Des Weiteren sind alle Fenster zusätzlich abschließbar.

Die Doppelgarage bietet reichlich Stauraum, sowie Platz für 2 Autos. Vor der Garage können ebenfalls 2 KFZ geparkt werden. Von der Garage aus führt eine Schleuse direkt in das Haus, welche mit Waschmaschinenanschluss, sowie einer separaten Dusche ausgestattet ist.

Die Möglichkeit zur Installation einer PV-Anlage ist vorhanden, außerdem ist ebenfalls alles für einen Glasfaser Anschluss vorbereitet.

Das Grundstück ist 794 m² groß. Es gibt 2 Terrassen mit unterschiedlicher Ausrichtung, so kann man südlich die Sonnenstrahlen genießen, aber auch nördlich - in schattiger Lage - ein paar Stunden im Freien verbringen.

Die Wohnfläche beträgt 210 m² und erstreckt sich über 2 Etagen. Besonders auffällig hierbei sind die hohen Decken sowie die offene Raumgestaltung, die für reichlich Wohncomfort sorgen.

Das Erdgeschoss setzt sich zusammen aus einem Schlafzimmer mit großzügigem Ankleidebereich sowie einem gleich daran angrenzenden Elternbadezimmer mit Regendusche sowie Badewanne. Außerdem gibt es eine kleine Lichtachse, welche als Bürofläche dient. Der Wohn- und Essbereich ist komplett offen gestaltet. Die Küche aus Eichenholz, welche bestehen bleibt, verfügt über ein Bora System mit Umluft, sowie hochwertigste Elektrogeräte. Der Eingangsbereich beinhaltet einen Abstellraum mit integrierten Regalsystem, sowie einen offenen Gaderobenbereich, der komplett mit Schränken ausgestattet ist, welche ebenfalls bestehen bleiben.

Die Treppe, die die beiden Etagen miteinander verbindet, besteht aus Echtholz Eiche und führt nach unten in das zweite Stockwerk des Hauses.

Dieses Geschoss zeichnet sich dadurch aus, dass es die Möglichkeit bietet, eine zusätzliche Einliegerwohnung zu schaffen. Alle Anschlüsse für eine Küche sind bereits vorhanden, auch das Badezimmer ist bereits gefliest und mit den nötigen Anschlüssen ausgestattet. Der Zugang ist über eine separate Haustüre möglich. Die Wohnung hätte dann eine Größe von ca. 55 m². Aktuell befinden sich in diesem Stockwerk 2 Kinderzimmer, ein Badezimmer, ein offenes Büro sowie ein Abstellraum. Vom zweiten Geschoss gelangt man dann in den Kellerraum, welcher nochmal großräumig Abstellfläche bietet, sowie die Technik des Hauses beherbergt. Dieser ist durch die Hangbauweise auf demselben Stockwerk verortet.

Die Leuchtmittel im gesamten Haus bleiben bestehen. Des Weiteren wird das Haus besenrein übergeben und kann ab dem 01.08. bezogen werden.

Erkunden Sie die Immobilie im virtuellen Rundgang für realistische Einblicke und verschaffen Sie sich ein Raumgefühl:

https://youtu.be/VH25iYaODvM

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Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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