Exklusives Einfamilienhaus mit EBK und großer Terrasse in repräsentativer Wohnlage Neutraubling´s

Beschreibung

Zum Verkauf steht hier ein Einfamilienhaus der Extraklasse im Toskana Stil.

Das im Jahr 2011 erbaute Einfamilienhaus befindet sich auf einem 368qm großen Grundstück in einer der besten Lagen von Neutraubling. Das Haus hat eine Wohnfläche von 127qm ohne den 33qm großen Partyraum im Keller. Der Wohnbereich mit Essbereich hat ebenfalls eine Fläche von 33qm und ist mit einem hochwertigem Laminatboden ausgelegt. Ein Kachelofen sorgt für eine gemütliche Atmosphäre. Vom Wohn- und Essbereich gelangen Sie auch auf Ihre Terrasse.

Die Küche ist stilvoll und zeitlos eingerichtet und verfügt über alle notwendigen Elektrogeräte. Die Küche ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Das gesamte Haus verfügt über eine Fußbodenheizung und wird mit Gas beheizt. Eine Solaranlage sorgt für die Warmwasseraufbereitung, was Ihnen effizientes Wohnen ermöglicht. In den Sommermonaten wird die Heizung komplett ausgeschaltet, da diese durch den hochwertigen Standard und der Wasseraufbereitung nicht benötigt wird.

Die Außenwanddämmung beträgt satte 12cm, was zu einer niedrigen Energieeffizienzklasse von B führt. Das Haus ist komplett unterkellert. Selbstverständlich sind im Keller weder Feuchtigkeit noch Schimmelschäden vorhanden! Der Keller hat einen 33qm großen Partyraum, einen extra Kellerraum sowie einen Raum, welcher sich perfekt für eine Sauna eignen würde. Praktischerweise ist in diesem Raum bereits eine Dusche installiert. Im Erdgeschoss findet sich ein Gäste-WC.

Das Obergeschoss verfügt über zwei Kinderzimmer sowie ein Schlafzimmer. Das Badezimmer hat eine stilvolle Schwarz-Weiß-Optik und ist mit einer Wanne, einer Dusche und einem Fenster ausgestattet. Die Decke des Spitzbodens ist gedämmt. Der Spitzboden dient zusätzlich als Stauraum.

Eine große Terrasse mit 31qm und einer Milchglas Abdeckung mit integrierten LED-Spots lädt zum Entspannen im Freien ein. Ein extra Gartenhäuschen bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengerätschaften. das komplett im Garten verlegte Bewässerungssystem, welches auch programmierbar ist sorgt für einen stetig gepflegten Rasen. Das Wasser stammt aus dem Grundstückeigenen Brunnen. Hohen Wasserrechnungen können Sie also geschickt umgehen. Eine elektrische Doppelgarage sowie eine Sprechanlage mit Kamera sind vorhanden. Die Fenster sind selbstverständlich bereits dreifach verglast. Eingedeckt wurde das Haus 2011 klassisch mit Frankfurter Pfannen.

Das Haus liegt in einer sehr noblen Neubausiedlung aus dem Jahr 2011 und bietet eine perfekte Kombination aus Stil und Komfort. Die Infrastruktur ist hervorragend. Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen sind in kürzester Zeit zu erreichen.
Die Autobahn befindet sich nur wenige Kilometer entfernt.

Erkunden Sie die Immobilie im virtuellen Rundgang für realistische Einblicke und verschaffen Sie sich ein Raumgefühl:

https://youtu.be/j8cnl7QWua8

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Mit dem Anspruch, unsere Kunden bestmöglich zu unterstützen, bieten wir in unserem „Rundum-sorglos-Paket“ weitere Services für Verkäufer und Käufer:

* Kostenfreie Immobilienbewertungen

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Der Preis ist vor Ort verhandelbar.