Entdecken Sie Ihr fertiges neues Zuhause in Irchenrieth, ein Einfamilienhaus, das modernes Wohnen in einem frisch erschlossenen Neubaugebiet verspricht.
Das Haus, erbaut in effizienter Holzständerbauweise und mit KFW 55 Standard, bietet mit seinen ca. 158 Quadratmetern Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von 620 Quadratmetern reichlich Raum für individuelle Lebensträume.
Die 3-fach verglasten Kunststofffenster bieten herausragende Energieeffizienz und Lärmschutz, was zu einer spürbaren Reduzierung der Heizkosten und einer Erhöhung des Wohnkomforts durch Ruhe beiträgt.
Die Fußbodenheizung, die das gesamte Haus einschließlich des Kellers durchzieht, sorgt für eine gleichmäßige und angenehme Wärme.
Das Energiekonzept wird durch eine Wärmepumpe und eine Solaranlage mit 9,45 Kwp ergänzt, unterstützt von einem Solarspeicher mit 6,5 KW Leistung.
Das Haus ist zudem mit einer modernen Be- und Entlüftungsanlage ausgestattet, die für ein kontinuierliches Austauschen der Raumluft ohne Energieverluste sorgt und somit nicht nur für ein stets angenehmes und gesundes Raumklima, sondern auch für eine weitere Steigerung der Energieeffizienz des Hauses beiträgt.
Das Wohnkonzept zeichnet sich durch offene und einladende Räume aus.
Der Wohn- und Essbereich fließt nahtlos in eine moderne, offene Küche über, die mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist, die im Preis inbegriffen ist.
Die Bodengestaltung mit Fliesen im Erdgeschoss und Laminat im Obergeschoss unterstreicht die moderne Ausstattung.
Das Erdgeschoss bietet zudem ein Schlafzimmer, dieser Raum mit Laminatboden ausgestattet und ein Badezimmer mit Dusche und Toilette, die auch einen Waschmaschinenanschluss umfasst.
Im Obergeschoss befinden sich neben einem Büro, drei Kinderzimmer – eines davon mit einem speziell verstärkten Boden für ein Wasserbett – sowie ein geräumiges Bad mit Badewanne, begehbarer Dusche, zwei Waschbecken und einem großen Spiegel.
Der Keller erweitert den Wohnraum durch einen Hobbyraum, einen Technik- und Lagerraum und eine zusätzliche Küche.
Ein weiterer Pluspunkt sind die Holzdecken in jedem Raum, ergänzt durch stilvolle Deckenspots.
Das Außenleben wird durch eine große überdachte Terrasse mit Hitzeschutz und eingebauten Außensteckdosen bereichert.
Ein Highlight ist der eingebaute Pool im Garten, der für Erfrischung an warmen Tagen sorgt.
Die Doppelgarage mit zwei Toren und einem Durchbruch in der Mitte rundet dieses Angebot ab und bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge und Stauraum.
Dieses Haus vereint Funktionalität mit modernem Wohnkomfort und wartet darauf, Ihr neues Zuhause zu werden.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne übermitteln wir Ihnen auch alle wichtigen Unterlagen zur Durchsicht."
Mit dem Anspruch, unsere Kunden bestmöglich zu unterstützen, bieten wir in unserem „Rundum-sorglos-Paket“ weitere Services für Verkäufer und Käufer:
* Kostenfreie Immobilienbewertungen
* Kostenfreie Bereitstellung eines Umzugstransporters mit Kofferaufbau und hydraulischer Hebebühne für einen reibungslosen Umzug
* Eigenes Fotografenteam für hochwertige Objektaufnahmen
* Vermittlung renommierter Handwerksbetriebe für speziell auf die Kundenbedürfnisse zugeschnittene Angebote bei erforderlichen Umbaumaßnahmen (Innen- und Außenbereich)
* Individuelle Finanzierungsangebote durch Kooperationspartner
Der Preis ist vor Ort verhandelbar.
Irchenrieth, eine charmante Gemeinde in der idyllischen Oberpfalz, bietet mit ihrem neuesten Neubaugebiet eine attraktive Option für alle, die den Traum vom modernen Wohnen inmitten einer ruhigen und naturverbundenen Umgebung verwirklichen möchten.
Gelegen in einer Region, die für ihre harmonische Landschaft und ihre lebendige Gemeinschaft bekannt ist, vereint dieses Gebiet den Charme ländlichen Lebens mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten.
Das Neubaugebiet, strategisch positioniert, um den Bewohnern eine optimale Balance zwischen Privatsphäre und Zugänglichkeit zu bieten, ist nur wenige Minuten vom Herzen Irchenrieths entfernt.
Hier finden sich Einkaufsmöglichkeiten, lokale Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen, die den Alltag komfortabel gestalten.
Die umgebende Natur lädt zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Freizeitaktivitäten ein, die das Leben im Freien bereichern.
Die Anbindung an die Region und darüber hinaus ist durch gut ausgebaute Straßen gegeben, die eine schnelle Verbindung zu den nächstgelegenen Städten sowie zur Autobahn ermöglichen.
Dies macht das Gebiet nicht nur für Pendler attraktiv, sondern auch für alle, die die Vorzüge des ländlichen Raums schätzen und dennoch auf eine gute Verkehrsanbindung nicht verzichten möchten.
Das Neubaugebiet zeichnet sich durch eine durchdachte Planung aus, die sowohl Familien mit Kindern als auch Paaren oder Singles ein ideales Wohnumfeld bietet.
Die moderne Infrastruktur, kombiniert mit einem hohen Standard an Bauqualität, verspricht ein Wohnen, das keine Wünsche offenlässt.
Grünflächen und Spielplätze im Bereich sorgen für ein lebendiges Gemeinschaftsgefühl und bieten Raum für Begegnungen und Entspannung.
In dieser Umgebung lässt sich das Beste aus beiden Welten genießen: die Ruhe und Schönheit der Natur sowie die Nähe zu modernen Annehmlichkeiten und kulturellen Angeboten.
Das Neubaugebiet in Irchenrieth stellt somit eine attraktive Wahl für all jene dar, die einen hohen Wohnkomfort in einer freundlichen und aufstrebenden Gemeinde suchen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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