Traumhaft und Einzigartig! Einfamilienhaus mit lukrativer Ferienwohnung in Bodenwöhr

92439 Bodenwöhr, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    507
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Ferienimmobilie, Haus
  • Adresse
    92439 Bodenwöhr
  • Lage
    1a
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    170 m²
  • Grund­stück ca.
    374 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    3
  • Terrassen
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2009
  • Letzte Modernisierung
    2019
  • Zustand
    neuwertig
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplätze
    2 Stellplätze
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Mieteinnahmen (Ist)
    9.600,00 EUR
  • Kaufpreis
    499.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Als Ferienimmobilie geeignet
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Einliegerwohnung
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Neubau
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Seniorengerecht
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wintergarten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    16.01.2024
  • Gültig bis
    15.01.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2009
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Endenergie­verbrauch
    104,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 104,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Erkunden Sie die Immobilie im virtuellen Rundgang für realistische Einblicke und verschaffen Sie sich ein Raumgefühl:

https://my.matterport.com/show/?m=cmxAnAtkKER

(Um den Link am Handy kopieren zu können, besuchen Sie unsere Homepage.)

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Traumhaus!

Wir präsentieren Ihnen ein großzügiges Einfamilienhaus, das in vielerlei Hinsicht beeindruckt. Mit einer Gesamtwohnfläche von 170 Quadratmetern bietet dieses Anwesen ausreichend Platz für Ihre Familie und mehr. Das im Jahr 2009 erbaute Haus vereint modernen Komfort und zeitlose Eleganz auf harmonische Weise.

Das Haupthaus erstreckt sich über 140 Quadratmeter und ist in bestem Zustand. Die Fassade wurde erst kürzlich 2019 erneuert, und der Treppenaufgang im Jahr 2021 neu gestaltet. Dieses Haus ist das Ergebnis der Zusammenlegung von zwei Doppelhäusern, die spiegelgleich angeordnet sind und somit eine äußerst angenehme Raumaufteilung ermöglichen.

Im Erdgeschoss finden Sie zwei Badezimmer, jeweils mit modernen Duschen aus dem Jahr 2009, sowie eine Fußbodenheizung, die das gesamte Haus durchzieht und für wohlige Wärme sorgt. Die großzügige Küche bleibt erhalten und bildet das Herzstück des Hauses. Ein nachträglich hinzugefügter Wintergarten, der ebenfalls mit Fußbodenheizung ausgestattet ist, lädt dazu ein, das ganze Jahr über die Natur zu genießen.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei gemütliche Zimmer und ein kleiner begehbarer Kleiderschrank. Eines der Zimmer kann leicht in zwei separate Räume unterteilt werden, was ideal Platz für drei Kinder und ein Schlafzimmer schafft. Eine kleine Galerie dient als praktischer Abstellbereich. Die Inneneinrichtung aus dem Jahr 2009 ist modern und geschmackvoll und kann auf Wunsch bestehen bleiben und durch Sie weitergenutzt werden. Profitieren Sie hier von einem Vollmöblierten Haus in einzigartiger Lage mit einem eigenen Charme.

Der Außenbereich dieses Anwesens ist nicht weniger beeindruckend. Eine geräumige Scheune und eine überdachte Terrasse bieten Platz für Unternehmungen im Freien und gemütliche Grillabende. Die 6000-Liter-Zisterne ermöglicht die Bewässerung des großzügigen Gartens. Zwei Garagen bieten ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum.

Ein besonderes Highlight dieses Angebots ist die Einliegerwohnung im Keller, die derzeit als Ferienwohnung dauerhaft vermietet ist. Mit einem monatlichen Rohertrag von etwa 800€ nach Abzug sämtlicher Steuern ist sie eine perfekte Möglichkeit, den Kredit mit abzuzahlen und ein stabiles Einkommen zu gewährleisten. Die Einliegerwohnung kann jedoch auch ideal für ältere Kinder oder andere Familienmitglieder genutzt werden. Warmwasser und Heizung sind zentral gesteuert.

Insgesamt präsentiert sich dieses große Einfamilienhaus als eine perfekte Gelegenheit für Ihre Familie, in ein komfortables und sofort bezugsfertiges Zuhause einzuziehen. Kein Renovierungsstau, moderner Komfort und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Angebot zu einer einzigartigen Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten.

Sonstige Informationen

Mit dem Anspruch, unsere Kunden bestmöglich zu unterstützen, bieten wir in unserem „Rundum-sorglos-Paket“ weitere Services für Verkäufer und Käufer:

* Kostenfreie Immobilienbewertungen

* Kostenfreie Bereitstellung eines Umzugstransporters mit Kofferaufbau und hydraulischer Hebebühne für einen reibungslosen Umzug

* Eigenes Fotografenteam für hochwertige Objektaufnahmen

* Vermittlung renommierter Handwerksbetriebe für speziell auf die Kundenbedürfnisse zugeschnittene Angebote bei erforderlichen Umbaumaßnahmen (Innen- und Außenbereich)

* Individuelle Finanzierungsangebote durch Kooperationspartner

Der Preis ist vor Ort verhandelbar.

Lage

Bodenwöhr, eine idyllische Gemeinde in Bayern, liegt im Landkreis Schwandorf und besticht durch seine attraktive Lage inmitten der Oberpfälzer Seenlandschaft. Umgeben von einer atemberaubenden Naturkulisse, bietet Bodenwöhr zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Naturliebhaber und Erholungssuchende.

Die Gemeinde erstreckt sich entlang des malerischen Hammer Sees, der mit seinem klaren Wasser und den umliegenden Wäldern ein Paradies für Wassersportler, Angler und Wanderer darstellt. Hier können Sie sich im Sommer in erfrischendem Wasser abkühlen oder gemütliche Spaziergänge am Ufer unternehmen.

Bodenwöhr punktet zudem durch seine gute Anbindung an die A93, was kurze Wege in die umliegenden Städte wie Schwandorf, Regensburg und Nürnberg ermöglicht. Die regionale Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut, und Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind leicht erreichbar.

Die reizvolle Lage am Rande des Oberpfälzer Waldes und die Nähe zu verschiedenen Seen machen Bodenwöhr zu einem begehrten Wohnort für Naturfreunde und Familien, die die Vorzüge ländlicher Idylle schätzen und dennoch eine gute Anbindung an größere Städte suchen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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