Großes Einfamilienhaus mit perfektem Grundriss und Doppelgarage in einer ruhigen Sackgasse in Amberg

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Zum Verkauf steht ein wunderschönes Einfamilienhaus mit einer Doppelgarage in zentraler Lage von Amberg. Dieses charmante Haus wurde im Jahr 1972 erbaut und bietet eine großzügige Wohnfläche von insgesamt 246 Quadratmetern auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 775 Quadratmetern. Die besondere Lage des Hauses in einer Stichgasse neben einem Park verleiht diesem Anwesen eine einzigartige Atmosphäre.

Betritt man das Haus, wird man von einem großzügigen Eingangsbereich mit Windfang empfangen, der den Auftakt zu diesem besonderen Zuhause bildet. Im größtenteil des Hauses wurde hochwertiges Parkett verlegt, das nach einem Schleifgang seinen alten Glanz zurückgewinnen kann.

Die alte Einbauküche wurde bereits entfernt, was sich als äußerst praktisch erweist, da diese nicht als zusätzliche Kosten zum Abriss hin beiträgt. Im Erdgeschoss finden Sie fünf vollwertige Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche und ein zusätzliches WC. Die Wand zwischen WC und Bad kann entnommen werden. Somit entsteht ein noch größeres Bad für SIe! Das Wohnzimmer ist separat. Bei Bedarf kann die Tür zum Wohnzimmer entfernt werden, um einen noch großzügigeren Raum zu schaffen. Das Gleiche gilt für die Wand der Küche. Für Sie entsteht ein offener Wohn und Essbereich mit integrierter Küche.

Das Obergeschoss erstreckt sich ebenfalls über 123 Quadratmeter und bietet eine Küche, die einst als vollwertiges Kinderzimmer genutzt wurde, ein Badezimmer sowie vier weitere Zimmer und ein zusätzliches WC. Auch hier kann die Wand zum Bad entfernt werden. Das Badezimmer mit Wanne und Dusche stammt noch aus dem Baujahr und könnte eine Modernisierung vertragen. Der Hauptteil der Fenster wurden bereits durch moderne, doppelt verglaste Kunststofffenster ersetzt und die restlichen Fenster sind solide Holzfenster, die in gutem Zustand sind.

Der Grundriss des Hauses ist äußerst modern und erinnert an Neubauten. Ein lichtdurchflutetes Treppenhaus trägt zur freundlichen und hellen Atmosphäre des Inneren bei. Die Elektrik wurde größtenteils im Jahr 2012 erneuert.

Das Haus ist zu drei Vierteln unterkellert und bietet zusätzlich einen geräumigen Hobbyraum. Das Haus weist eine hohe Qualität und einen gut durchdachten Grundriss auf. Das Potenzial für eine Einliegerwohnung im Obergeschoß bietet. Hierzu muss ein separater Eingang über eine Wendeltreppe geschaffen werden.
Das Haus ist frei von Feuchtigkeitsproblemen und neben dem Keller steht Ihnen der gesamte Dachboden als weiterer Stauraum zur Verfügung.

Der teilweise gedämmte Dachboden bietet Potenzial für einen Ausbau und könnte mit etwas Aufwand weitere mindestens 60 Quadratmeter Wohnfläche schaffen. Die Aussicht auf das Panorama der Altstadt von Amberg ist von hier aus besonders reizvoll.

Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Ölheizung aus dem Jahr 1993, doch ein Gasanschluss liegt bereits im Haus.

Die Lage dieses Objekts in einer ruhigen Sackgasse neben einem Park bietet einen idealen Rückzugsort. Genießen Sie angenehme Stunden in stadtnaher Natur auf Ihrer eigenen Terrasse geschützt vom eigenen Baumbestand.

Dieses Anwesen eignet sich perfekt für Familien, die nach einem großzügigen Haus suchen, in dem sie ihre kreativen Ideen entfalten können. Der Platz in diesem Haus wird Ihnen nicht ausgehen und eignet sich perfekt für Großfamilien, was am derzeitigen Immobilienmarkt gar eine Monopolstellung ist.

Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, das Haus mit einem separaten Zugang als Zweifamilienhaus zu nutzen.

Dieses Einfamilienhaus in Amberg ist eine einzigartige Gelegenheit, Ihr Traumhaus zu finden.

- Das Haus bedarf eine Modernisierung im Innenraum -
Die volle Funktionsfähigkeit wie Heizung, Wasser, Abwasser, Dichtheit des Daches und Schadenfreiheit der Fassade ist allerdings gegeben!

Sonstige Informationen

Erkunden Sie die Immobilie im virtuellen Rundgang für realistische Einblicke und verschaffen Sie sich ein Raumgefühl:

https://youtu.be/am9sfGkjLZo

(Um den Link am Handy kopieren zu können, besuchen Sie unsere Homepage.)

Mit dem Anspruch, unsere Kunden bestmöglich zu unterstützen, bieten wir in unserem „Rundum-sorglos-Paket“ weitere Services für Verkäufer und Käufer:

* Kostenfreie Immobilienbewertungen

* Kostenfreie Bereitstellung eines Umzugstransporters mit Kofferaufbau und hydraulischer Hebebühne für einen reibungslosen Umzug

* Eigenes Fotografenteam für hochwertige Objektaufnahmen

* Vermittlung renommierter Handwerksbetriebe für speziell auf die Kundenbedürfnisse zugeschnittene Angebote bei erforderlichen Umbaumaßnahmen (Innen- und Außenbereich)

* Individuelle Finanzierungsangebote durch Kooperationspartner

Der Preis ist vor Ort verhandelbar.