Großes und gepflegtes Einfamilienhaus mit perfektem Grundriss in einer ruhigen Stichgasse in Amberg

Beschreibung

Zum Verkauf steht hier ein wunderschönes Einfamilienhaus mit Doppelgarage in zentraler Lage von Amberg. Das Baujahr des Hauses ist 1972 und es verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt 240qm auf einem Grundstück von ca. 775qm. Das Haus steht auf einem Filetgrundstück in einer Stichgasse neben einem Park.

Das Erdgeschoss des Hauses hat eine Wohnfläche von 123qm und bietet einen großen Eingangsbereich mit Windfang an. Hauptsächlich wurde im Haus Parkett verlegt. Dieser dürfte nach einem Schleifvorgang wieder seinen alten Glanz verliehen bekommen.

Die Einbauküche bleibt bestehen. Perfekt, bis Ihre neue Küche nach einer langen Lieferzeit eintrifft.
Auf der Etage im Erdgeschoss befinden sich 5 vollwertige Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein extra WC. Das Wohnzimmer ist nochmals getrennt und bietet direkten Zugang zur Terrasse. Die Türe zum Wohnzimmer kann entfernt werden und es entsteht ein noch größerer Raum.

Das Obergeschoss hat ebenfalls eine Wohnfläche von 123qm und verfügt über eine Küche, welche damals ein vollwertiges Kinderzimmer war, ein Badezimmer sowie 4 Zimmer und ein extra WC. Das Bad mit Wanne und Dusche stammt aus dem Baujahr und bedarf einer Erneuerung. Ein Teil der Fenster wurde bereits durch 2 Fach verglaste Kunststofffenster ersetzt. Die Nord- und Ostseite im Obergeschoß des Hauses wird noch durch die Eigentümer neue Fenster erhalten. Der Rest der Fenster sind Holzfenster, welche allerdings nicht mehr ausgetauscht werden.

Das Haus verfügt über einen modernen Grundriss und gleicht dem eines Neubaus. Ein lichtdurchflutetes Treppenhaus spendet dem Inneren des Hauses Freundlichkeit und Helligkeit.
Die Elektrik wurde Überwiegens schon im Jahr 2012 erneuert. Das Haus ist dreiviertel unterkellert und besitzt zusätzlich einen großen Hobbyraum. Der Keller in dieser Qualität und in diesem Grundriss birgt zusätzlich das Potential für die Schaffung einer zusätzlichen Einliegerwohnung. Feuchtigkeit ist im Haus keine. Nebst Keller steht Ihnen als Stauraum noch der komplette Dachboden zur Verfügung.

Der teilweise gedämmte Dachboden mit potentiell guter Aussicht auf das Panorama der Altstadt von Amberg ist mit etwas Aufwand gut ausbaubar, so dass dadurch weitere mindestens 60 Quadratmeter Wohnfläche entstehen könnten. Beheizt wird das Objekt mit einer Ölheizung aus 1993. Ein Gasanschluss liegt allerdings schon im Haus.

Das Objekt liegt in einer ruhigen Sackgasse direkt neben einem Park und bietet einen idealen Rückzugsort. Genießen Sie angenehme Stunden in stadtnaher Natur auf ihrer eigenen Terrasse.
Das Objekt ist perfekt für Familien, die nach einem geräumigen Haus suchen. Das Haus bietet genügend Platz für Ihre kreative Entfaltung. Der Platz dürfte Ihnen bei diesem Hause nicht ausgehen.

Erkunden Sie die Immobilie im virtuellen Rundgang für realistische Einblicke und verschaffen Sie sich ein Raumgefühl:

https://youtu.be/am9sfGkjLZo

(Um den Link am Handy kopieren zu können, besuchen Sie unsere Homepage.)

Mit dem Anspruch, unsere Kunden bestmöglich zu unterstützen, bieten wir in unserem „Rundum-sorglos-Paket“ weitere Services für Verkäufer und Käufer:

* Kostenfreie Immobilienbewertungen

* Kostenfreie Bereitstellung eines Umzugstransporters mit Kofferaufbau und hydraulischer Hebebühne für einen reibungslosen Umzug

* Eigenes Fotografenteam für hochwertige Objektaufnahmen

* Vermittlung renommierter Handwerksbetriebe für speziell auf die Kundenbedürfnisse zugeschnittene Angebote bei erforderlichen Umbaumaßnahmen (Innen- und Außenbereich)

* Individuelle Finanzierungsangebote durch Kooperationspartner

Der Preis ist vor Ort verhandelbar.