Doppelhaushälfte in schöner Siedlung Vilseck’s mit sicherer Vermietung an die Bundesrepublik

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie als Kapitalanlage?
Dann haben für wir für Sie ein lukratives Objekt aus dem Baujahr 2002 in einer schönen Siedlung Vilsecks, das in ca. 20 Jahren bei kontinuierlicher Mietausschüttung schon komplett abbezahlt ist.

Die Doppelhaushälfte in Massivbauweise ist derzeit an die BRD zur Unterbringung von Soldaten der NATO vermietet. Für die jetzigen Eigentümer hat sich das Haus bereits amortisiert, weshalb ein Verkauf angestrebt wird.

Es stehen 128qm Wohnfläche auf zwei Etagen zur Verfügung. Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC sowie ein geräumiger Wohn- und Essbereich. Die Küche im typischen Amerika-Stil mit großem Herd und Kühlschrank sowie die weitere Möblierung der Immobilie werden durch die Bewohner genutzt.

Jedes Zimmer verfügt über einen Kabelanschluss sowie eine amerikanische Steckdose. Das 1. Obergeschoß bietet zwei Kinderzimmer mit Einbauschränken, Bad mit Doppelwaschbecken, Wanne und Dusche. Das Schlafzimmer ist ebenfalls mit einem eigenem Bad mit Dusche versehen. Der Spitzboden dient für zusätzlichen Stauraum. Im komplett gefliesten Keller stehen Waschmaschine und Trockner im großen amerikanischen Stil für die Bewohner bereit. Alle Elektrogerätschaften werden von der Housing zur Verfügung gestellt. Hier sind nochmals 2 große Räume vorhanden.

Alle Böden im mit Ziegel errichteten Haus sind mit Vinyl verlegt sowie die Kunststofffenster 2-fach verglast. Geheizt wird mit Gas (Nebenkosten trägt die Army), Styroporplatten an den Außenwänden bieten zusätzlichen Wärmeschutz.

Ein kleiner eingezäunter Garten, der zu gemütlichen Grill-Abenden einlädt und Platz für die Hunde der Bewohner bietet, rundet das Angebot ab. Hierbei handelt es sich um ein eigenes Flurstück mit einer Gesamtfläche von ca. 350 qm.

Das Mietverhältnis läuft aktuell in einem 5 Jahres Vertrag mit der BRD. Um die Betreuung der Anlage kümmert sich die Hausverwaltung. Danach geht der Mietvertrag in ein unbefristetes Mietverhältnis über.
Die erneute Mietersuche nach dem Bewohnen einer Familie übernimmt die "Housing" für Sie.
Die monatliche Miete (Überweisungsbetrag) beträgt nach Abzug der Hausverwaltung, des Hausmeisterdienstes sowie der Instandhaltungsrücklage 895 Euro! Näheres ergibt sich aus dem uns vorliegenden Mietvertrag. Auch bei Leerstand wird Ihnen die Miete bezahlt!
Eine Kündigung durch den Mieter ist derzeit nicht vorgesehen, was einen Eigenbedarf in absehbarer Zeit ausschließt.

Sollte der Mietvertrag eines Tages nicht mehr verlängert werden, stellen sowohl ein Selbstbezug als auch eine weitere Vermietung an die Army über die „Private Housing for Rental“ lukrative Optionen dar - kommen Sie hierzu einfach auf uns zu, wir beraten Sie gerne im persönlichen Gespräch zu Ihren Möglichkeiten!

Der aktuelle Verkaufswert errechnet sich über die Rendite anhand der monatlichen Mieteinnahmen.
Sollte der Mietvertrag eines Tages nicht mehr verlängert werden, ist DERZEIT ein Wert in Höhe von ca. 300.000€ als realistisch anzusehen, wodurch das Objekt selbst bei den aktuell höheren Zinsen als lohnende Investition anzusehen ist. Die Möglichkeiten der weiteren Nutzung stünden Ihnen jedoch frei - sowohl ein Selbstbezug als auch eine weitere Vermietung an die Army über die „Private Housing for Rental“ stellen lukrative Optionen dar. Kommen Sie hierzu einfach auf uns zu, wir beraten Sie gerne im persönlichen Gespräch zu Ihren Möglichkeiten!

Eine Besichtigung im zu verkaufenden Haus ist nur mit einem Kaufvertragsentwurf gestattet. Die Besichtigung wird in einem gleich gestelltem, leerem Haus durchgeführt.
Diese Selektion diene alleinig zum Wohl der derzeitigen Bewohner, um ihnen keinen "Besichtigungsmarathon" auszusetzen!

Der Preis ist vor Ort verhandelbar.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne übermitteln wir Ihnen auch alle wichtigen Unterlagen zur Durchsicht.