Doppelhaushälfte in schöner Wohnsiedlung Vilseck´s mit sicherer Vermietung an US-Streitkräfte

92249 Vilseck, Doppelhaushälfte zum Kauf

Doppelhaushälfte in schöner Wohnsiedlung Vilseck´s mit sicherer Vermietung an US-Streitkräfte - Außen Doppelhaushälfte in schöner Wohnsiedlung Vilseck´s mit sicherer Vermietung an US-Streitkräfte - Außen Doppelhaushälfte in schöner Wohnsiedlung Vilseck´s mit sicherer Vermietung an US-Streitkräfte - Außen Doppelhaushälfte in schöner Wohnsiedlung Vilseck´s mit sicherer Vermietung an US-Streitkräfte - Küche EG Doppelhaushälfte in schöner Wohnsiedlung Vilseck´s mit sicherer Vermietung an US-Streitkräfte - Wohnzimmer EG Doppelhaushälfte in schöner Wohnsiedlung Vilseck´s mit sicherer Vermietung an US-Streitkräfte - Esszimmer EG Doppelhaushälfte in schöner Wohnsiedlung Vilseck´s mit sicherer Vermietung an US-Streitkräfte - Schlafzimmer EG Doppelhaushälfte in schöner Wohnsiedlung Vilseck´s mit sicherer Vermietung an US-Streitkräfte - Schlafzimmer EG Doppelhaushälfte in schöner Wohnsiedlung Vilseck´s mit sicherer Vermietung an US-Streitkräfte - Flur OG Doppelhaushälfte in schöner Wohnsiedlung Vilseck´s mit sicherer Vermietung an US-Streitkräfte - Badezimmer EG Doppelhaushälfte in schöner Wohnsiedlung Vilseck´s mit sicherer Vermietung an US-Streitkräfte - Badezimmer OG Doppelhaushälfte in schöner Wohnsiedlung Vilseck´s mit sicherer Vermietung an US-Streitkräfte - Kinderzimmer OG Doppelhaushälfte in schöner Wohnsiedlung Vilseck´s mit sicherer Vermietung an US-Streitkräfte - Gästezimmer OG Doppelhaushälfte in schöner Wohnsiedlung Vilseck´s mit sicherer Vermietung an US-Streitkräfte - Gästezimmer OG Doppelhaushälfte in schöner Wohnsiedlung Vilseck´s mit sicherer Vermietung an US-Streitkräfte - Waschraum UG

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    305#CRUGk
  • Objekttypen
  • Adresse
    92249 Vilseck
  • Lage
    1a
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    128 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    379 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    3
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung
  • Baujahr
    2002
  • Zustand
    Modernisiert
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    15.08.2022
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Käufer­provision
    3,,57% inkl. MwSt.
  • Mieteinnahmen (Ist)
    895,00 EUR
  • Kaufpreis
    229.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Barrierefrei
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Linoleumboden
  • Massivbauweise
  • Neubau
  • Seniorengerecht
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    16.07.2022
  • Gültig bis
    15.07.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2002
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Endenergie­bedarf
    89.7 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    89.7 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie als Kapitalanlage?
Dann haben für wir für Sie ein lukratives Objekt aus dem Baujahr 2002 in einer schönen Siedlung in Vilseck, das in ca. 20 Jahren schon komplett abbezahlt ist.

Die Doppelhaushälfte in Massivbauweise ist derzeit an die BRD zur Unterbringung von Soldaten der NATO vermietet. Für die jetzigen Eigentümer hat sich das Haus bereits armotisiert, weshalb ein Verkauf angestrebt wird.

Es stehen 128 qm Wohnfläche auf drei Etagen zur Verfügung. Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC sowie ein geräumiger Wohn- und Essbereich. Die Küche im typischen Amerika-Stil mit großem Herd und Kühlschrank sowie die weitere Möblierung der Immobilie werden durch die Bewohner genutzt.

Jedes Zimmer verfügt über einen Kabelanschluss sowie eine amerikanische Steckdose. Das Dachgeschoss bietet drei Kinderzimmer mit Einbauschränken, Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Wanne und Dusche. Der Spitzboden dient für zusätzlichen Stauraum. Im komplett gefliesten Keller stehen Waschmaschine und Trockner im großen amerikanischen Stil für die Bewohner bereit. Alle Elektrogerätschaften inklusive Gewährleistung werden von der "Private Housing for Rental" zur Verfügung gestellt.

Alle Böden im mit Ziegel errichteten Haus sind mit Laminat verlegt sowie die Kunststofffenster 2-fach verglast. Geheizt wird mit Öl (Nebenkosten trägt die Army), Styroporplatten an den Außenwänden bieten zusätzlichen Wärmeschutz.

Ein kleiner eingezäunter Garten, der zu gemütlichen Grill-Abenden einlädt und Platz für die Hunde der Bewohner bietet, rundet das Angebot ab. Hierbei handelt es sich um ein eigenes Flurstück mit einer Gesamtfläche von ca. 350 qm.

Das Mietverhältnis läuft aktuell in einem unbefristeten Vertrag mit der BRD. Um die Betreuung der Anlage kümmert sich die Hausverwaltung.
In der Regel sind Soldaten zwischen 3 bis 5 Monate in Deutschland und bewohnen in dieser Zeit die Immobilie. Die erneute Mietersuche nach diesem Zeitraum übernimmt die "Private Housing for Rental" für Sie.
Die monatliche Miete (Überweisungsbetrag) beträgt nach Abzug der Hausverwaltung, des Hausmeisterdienstes sowie der Instandhaltungsrücklage 895 Euro! Näheres ergibt sich aus dem uns vorliegenden Mietvertrag.
Eine Kündigung durch den Mieter ist derzeit nicht vorgesehen, was einen Eigenbedarf in absehbarer Zeit ausschließt.

Sollte der Mietvertrag eines Tages nicht mehr verlängert werden, stellen sowohl ein Selbstbezug als auch eine weitere Vermietung an die Army über die „Private Housing for Rental“ lukrative Optionen dar - kommen Sie hierzu einfach auf uns zu, wir beraten Sie gerne im persönlichen Gespräch zu Ihren Möglichkeiten!

Der aktuelle Verkaufswert errechnet sich über die Rendite anhand der monatlichen Mieteinnahmen.
Sollte der Mietvertrag eines Tages nicht mehr verlängert werden, ist DERZEIT ein Wert in Höhe von ca. 320.000€ als realistisch anzusehen, wodurch das Objekt selbst bei den aktuell höheren Zinsen als lohnende Investition anzusehen ist. Die Möglichkeiten der weiteren Nutzung stünden Ihnen jedoch frei - sowohl ein Selbstbezug als auch eine weitere Vermietung an die Army über die „Private Housing for Rental“ stellen lukrative Optionen dar. Kommen Sie hierzu einfach auf uns zu, wir beraten Sie gerne im persönlichen Gespräch zu Ihren Möglichkeiten!

Eine Besichtigung im zu verkaufenden Haus ist nur mit einem Kaufvertragsentwurf gestattet.
Diese Selektion diene alleinig zum Wohl der derzeitigen Bewohner, um ihnen keinen "Besichtigungsmarathon" auszusetzen!

Der Preis ist vor Ort verhandelbar.

Direkt nebenan steht eine identische weitere Doppelhaushälfte (gleiches Haus) zum Verkauf. Ein Paketpreis bei Abnahme beider Hälften ist möglich!

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne übermitteln wir Ihnen auch alle wichtigen Unterlagen zur Durchsicht.

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®