Kapitalanlage oder Eigennutz! DHH mit Baulandgrundstück in Pressath

Beschreibung

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Sie sind auf der Suche nach einem gemütlichen Eigenheim oder einer profitablen Geldanlage?

Dann habe ich hier genau das Richtige für Sie!

Diese gemütliche Doppelhaushälfte im liebevollen Stil steht in verkehrsberuhigter Lage von Pressath, auf einem ca. 532 m² großen Eigenland-Grundstück, welches als Bauplatz zur Verfügung steht. Sie haben somit die Möglichkeit die Doppelhaushälfte zu vergrößern oder sogar ein weiteres anzubauen.

Das Haus mit der grauen Natursteinfassade wurde im Jahr 1978 in massiver Bauweise errichtet. Die Immobilie befindet sich in einem allgemein gut erhaltenen Zustand und weißt keine beachtlichen Mängel auf.

Auf den ersten Blick begeistert sofort der liebevoll angelegte Garten, welcher ausreichend Platz zum Relaxen, Pflanzen und Spielen anbietet. Hier lässt sich die Sonne bis in die späten Abendstunden genießen.

Die Immobilie hat eine Größe von ca. 90 m² Wohnfläche, die sich auf 4.5 Zimmer verteilt. Darüber hinaus steht Ihnen ein kleiner praktischer Teilkeller zur Abstell- und Nutzfläche zur Verfügung. Aufgrund der Größe eignet sich das Haus hervorragend für kleine Familien, Alleinstehende oder im Ruhestand-lebende Personen.

Von innen präsentiert sich das Objekt in einem zeitlosen Ambiente. Besonders hervorzuheben sind die geräumigen Zimmer. Vom großzügigen Flur zweigen ab: das Gäste-WC, die Küche und das helle Wohnzimmer. Über eine geschwungene Holztreppe gelangt man in das OG. Hier befinden sich: das geräumige Elternschlafzimmer, das Kinderzimmer sowie das Büro-, oder Ankleidezimmer.

Die Immobilie besitzt insgesamt ein Bad und ein Gäste-WC. Das funktionale Vollbad befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Zur Ausstattung gehören: Waschbecken, Dusche, Fenster und eine Badewanne.

Außerdem gut zu wissen:
• Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2003 versorgt das Haus über Gusseisenheizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Das Krüppelwalmdach ist mit Kunstschiefer eingedeckt und befindet sich in einem tadellosen Zustand.
• Bei den Fenstern handelt es sich um langlebige Kunststoff-Fenster mit 3-fach-Verglasung aus dem Jahr 2003.
• Die Wände sind größtenteils mit Raufaser verputzt.
• Die Wohnräume sind mit zeitlosem Laminat-, und Teppichboden ausgestattet.

Die Immobilie kann nach Vereinbarung im vermieteten oder unbewohnten Zustand übergeben werden. Die monatlichen Kalt-Mieteinnahmen betragen zurzeit ca. 1000 € pro Monat. Somit ergibt sich hier eine Bruttorendite von 6,4 %!

Über die Lage:

Pressath ist Eine Kleinstadt im süddeutschen Bundesland Bayern. Zu den benachbarten Städten gehören Weiden und Grafenwöhr. Hier wohnt es sich herrlich, umgeben von Natur und Familien. Dazu bietet Pressath Ruheliebenden eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. In unmittelbare Entfernung befinden sich regional geschätzte Nahversorgungsmöglichkeiten. Besonders zuvorkommend für Besucher, Pendler, Einheimische, Bewohner ist der rund 0.8 Km entfernte Bahnhof, sowie die ca. 1.5 Km entfernte Verkehrsanbindung der B299 und B470.

Mit dem Anspruch, unsere Kunden bestmöglich zu unterstützen, bieten wir in unserem „Rundum-sorglos-Paket“ weitere Services für Verkäufer und Käufer:

* Kostenfreie Immobilienbewertungen

* Kostenfreie Bereitstellung eines Umzugstransporters mit Kofferaufbau und hydraulischer Hebebühne für einen reibungslosen Umzug

* Eigenes Fotografenteam für hochwertige Objektaufnahmen

* Vermittlung renommierter Handwerksbetriebe für speziell auf die Kundenbedürfnisse zugeschnittene Angebote bei erforderlichen Umbaumaßnahmen (Innen- und Außenbereich)

* Individuelle Finanzierungsangebote durch Kooperationspartner

Der Preis ist vor Ort verhandelbar.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.