Gemütliches Einfamilienhaus mit Baulandgrundstück im schönen Pressath

92690 Pressath, Doppelhaushälfte zum Kauf

Gemütliches Einfamilienhaus mit Baulandgrundstück im schönen Pressath - Flur EG Gemütliches Einfamilienhaus mit Baulandgrundstück im schönen Pressath - WC EG Gemütliches Einfamilienhaus mit Baulandgrundstück im schönen Pressath - Badezimmer EG Gemütliches Einfamilienhaus mit Baulandgrundstück im schönen Pressath - Küche EG Gemütliches Einfamilienhaus mit Baulandgrundstück im schönen Pressath - Kinderzimmer EG Gemütliches Einfamilienhaus mit Baulandgrundstück im schönen Pressath - Wohnzimmer EG Gemütliches Einfamilienhaus mit Baulandgrundstück im schönen Pressath - Flur DG Gemütliches Einfamilienhaus mit Baulandgrundstück im schönen Pressath - Schlafzimmer DG Gemütliches Einfamilienhaus mit Baulandgrundstück im schönen Pressath - Schlafzimmer DG Gemütliches Einfamilienhaus mit Baulandgrundstück im schönen Pressath - Kinderzimmer DG Gemütliches Einfamilienhaus mit Baulandgrundstück im schönen Pressath - Kinderzimmer DG1 Gemütliches Einfamilienhaus mit Baulandgrundstück im schönen Pressath - Umzugstransporter

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    323#CRUGk
  • Objekttypen
  • Adresse
    92690 Pressath
  • Lage
    Ortslage
  • Wohnfläche ca.
    90 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    532 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung
  • Baujahr
    1978
  • Zustand
    Gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt. 3,57 %
  • Mieteinnahmen (Ist)
    12.000,00 EUR
  • Kaufpreis
    199.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Freier Stellplatz
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Laminat
  • Massivbauweise
  • Separates WC
  • Tageslichtbad

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    23.07.2022
  • Gültig bis
    23.07.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1978
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Endenergie­bedarf
    184.3 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    184.3 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

AUSSENBILDER UND DROHNENAUFNAHMEN NACH AUSSAGEKRÄFTIGER ANFRAGE!

Sie sind auf der Suche nach einem gemütlichen Eigenheim oder einer profitablen Geldanlage?

Dann habe ich hier genau das Richtige für Sie!

Diese gemütliche Doppelhaushälfte im liebevollen Stil steht in verkehrsberuhigter Lage von Pressath, auf einem ca. 532 m² großen Eigenland-Grundstück, welches als Bauplatz zur Verfügung steht. Sie haben somit die Möglichkeit die Doppelhaushälfte zu vergrößern oder sogar ein weiteres anzubauen.

Das Haus mit der grauen Natursteinfassade wurde im Jahr 1978 in massiver Bauweise errichtet. Die Immobilie befindet sich in einem allgemein gut erhaltenen Zustand und weißt keine beachtlichen Mängel auf.

Auf den ersten Blick begeistert sofort der liebevoll angelegte Garten, welcher ausreichend Platz zum Relaxen, Pflanzen und Spielen anbietet. Hier lässt sich die Sonne bis in die späten Abendstunden genießen.

Die Immobilie hat eine Größe von ca. 90 m² Wohnfläche, die sich auf 4.5 Zimmer verteilt. Darüber hinaus steht Ihnen ein kleiner praktischer Teilkeller zur Abstell- und Nutzfläche zur Verfügung. Aufgrund der Größe eignet sich das Haus hervorragend für kleine Familien, Alleinstehende oder im Ruhestand-lebende Personen.

Von innen präsentiert sich das Objekt in einem zeitlosen Ambiente. Besonders hervorzuheben sind die geräumigen Zimmer. Vom großzügigen Flur zweigen ab: das Gäste-WC, die Küche und das helle Wohnzimmer. Über eine geschwungene Holztreppe gelangt man in das OG. Hier befinden sich: das geräumige Elternschlafzimmer, das Kinderzimmer sowie das Büro-, oder Ankleidezimmer.

Die Immobilie besitzt insgesamt ein Bad und ein Gäste-WC. Das funktionale Vollbad befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Zur Ausstattung gehören: Waschbecken, Dusche, Fenster und eine Badewanne.

Außerdem gut zu wissen:
• Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2003 versorgt das Haus über Gusseisenheizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Das Krüppelwalmdach ist mit Kunstschiefer eingedeckt und befindet sich in einem tadellosen Zustand.
• Bei den Fenstern handelt es sich um langlebige Kunststoff-Fenster mit 3-fach-Verglasung aus dem Jahr 2003.
• Die Wände sind größtenteils mit Raufaser verputzt.
• Die Wohnräume sind mit zeitlosem Laminat-, und Teppichboden ausgestattet.

Die Immobilie kann nach Vereinbarung im vermieteten oder unbewohnten Zustand übergeben werden. Die monatlichen Kalt-Mieteinnahmen betragen zurzeit ca. 1000 € pro Monat. Somit ergibt sich hier eine Bruttorendite von 5,74 %!

Über die Lage:

Pressath ist Eine Kleinstadt im süddeutschen Bundesland Bayern. Zu den benachbarten Städten gehören Weiden und Grafenwöhr. Hier wohnt es sich herrlich, umgeben von Natur und Familien. Dazu bietet Pressath Ruheliebenden eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. In unmittelbare Entfernung befinden sich regional geschätzte Nahversorgungsmöglichkeiten. Besonders zuvorkommend für Besucher, Pendler, Einheimische, Bewohner ist der rund 0.8 Km entfernte Bahnhof, sowie die ca. 1.5 Km entfernte Verkehrsanbindung der B299 und B470.

Mit dem Anspruch, unsere Kunden bestmöglich zu unterstützen, bieten wir in unserem „Rundum-sorglos-Paket“ weitere Services für Verkäufer und Käufer:

* Kostenfreie Immobilienbewertungen

* Kostenfreie Bereitstellung eines Umzugstransporters mit Kofferaufbau und hydraulischer Hebebühne für einen reibungslosen Umzug

* Eigenes Fotografenteam für hochwertige Objektaufnahmen

* Vermittlung renommierter Handwerksbetriebe für speziell auf die Kundenbedürfnisse zugeschnittene Angebote bei erforderlichen Umbaumaßnahmen (Innen- und Außenbereich)

* Individuelle Finanzierungsangebote durch Kooperationspartner

Der Preis ist vor Ort verhandelbar.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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