Kapitalanleger aufgepasst! Traumhafte und gepflegte Doppelhaushälfte in Neustadt a. d. Waldnaab

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer sicheren und profitablen Investitionsmöglichkeit?

Dann habe ich hier genau das Passende für Sie!

Diese einwandfreie Doppelhaushälfte im zeitlosen Design befindet sich in einer bezaubernden Stadtrandlage von Neustadt a. d. Waldnaab
und eignet sich aufgrund ihrer Vollvermietung optimal für Kapitalanleger.

Auf dem großzügigen Grundstück von etwa 400 m² finden Sie neben dem Haus einen geräumigen Außenstellplatz,
ein großes Gartenhaus mit ausreichend Stauraum, einen kleinen Teich und eine wunderbare Terrasse.

Das Gebäude mit seiner freundlichen Putzfassade wurde im Jahr 1997 in solider Bauweise errichtet.
Bereits auf den ersten Blick beeindrucken der liebevoll angelegte Vorgarten und die idyllische Ruhe.
Die Immobilie befindet sich in ausgezeichnetem Zustand und es besteht kein Modernisierungsbedarf.

Der zauberhafte Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Gärtnern und Spielen.
Die überdachte Terrasse ist nach Nordwesten ausgerichtet und bietet einen traumhaften Blick ins Grüne.

Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 160 m², die sich auf 5 Zimmer verteilt.
Ein geräumiger Vollkeller sorgt für ausreichend Stauraum.

Im Inneren präsentiert sich das Objekt in modernem Stil. Das Haus ist barrierefrei zugänglich.
Vom großzügigen Eingangsbereich gelangt man direkt in den ersten vermieteten Wohnbereich mit ca. 70 m² Wohnfläche.
Besonders hervorzuheben sind hier die moderne Küche und das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse.
Die Kaltmiete beträgt hier 500 €.

Über eine imposante Marmortreppe gelangt man in das erste Obergeschoss.
Hier befindet sich der zweite vermietete Wohnbereich mit ca. 90 m² Wohnfläche, der sich über zwei Etagen erstreckt.
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Balkon, eine geräumige Küche und zwei elegante Vollbäder.
Die Kaltmiete beträgt derzeit 750 €.

Weitere Details:

• Eine Gasheizung aus dem Jahr 1997 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit angenehmer Wärme.

• Das robuste Satteldach ist mit hochwertigen Dachziegeln eingedeckt und gut isoliert.

• Eine Photovoltaikanlage versorgt das Haus zuverlässig mit Strom.

• Die Fenster bestehen aus pflegeleichtem Kunststoff und sind zweifach verglast.

• Die Wände sind geschmackvoll verputzt.

• Die Wohnräume sind mit makellosem Laminatboden ausgestattet.

Die Immobilie wird im vermieteten Zustand übergeben.
Die monatlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich derzeit auf insgesamt 1250 € pro Monat.
Dies ergibt eine Bruttorendite von ca. 4,12 %.

Sonstige Informationen

Mit dem Anspruch, unsere Kunden bestmöglich zu unterstützen, bieten wir in unserem „Rundum-sorglos-Paket“ weitere Services für Verkäufer und Käufer:

* Kostenfreie Immobilienbewertungen

* Kostenfreie Bereitstellung eines Umzugstransporters mit Kofferaufbau und hydraulischer Hebebühne für einen reibungslosen Umzug

* Eigenes Fotografenteam für hochwertige Objektaufnahmen

* Vermittlung renommierter Handwerksbetriebe für speziell auf die Kundenbedürfnisse zugeschnittene Angebote bei erforderlichen Umbaumaßnahmen (Innen- und Außenbereich)

* Individuelle Finanzierungsangebote durch Kooperationspartner

Der Preis ist verhandelbar.

Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Vielen Dank.