Kapitalanleger aufgepasst! Schöne und gepflegte Doppelhaushälfte in Neustadt a. d. Waldnaab

92660 Neustadt an der Waldnaab, Doppelhaushälfte zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    354#CRUGk
  • Objekttypen
  • Adresse
    92660 Neustadt an der Waldnaab
  • Lage
    Stadtrand
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    160 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    400 m²
  • Kellerfläche ca.
    64 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung
  • Baujahr
    1997
  • Zustand
    Gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Mieteinnahmen (Ist)
    15.000,00 EUR
  • Kaufpreis
    384.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Barrierefrei
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Freier Stellplatz
  • Kamin
  • Keller
  • Laminat
  • Massivbauweise
  • Satteldach
  • Seniorengerecht
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    20.07.2022
  • Gültig bis
    19.07.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1997
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    154.2 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    154.2 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer sicheren und lukrativen Geldanlage?

Dann habe ich hier genau das Richtige für Sie!

Die tadellose Doppelhaushälfte im zeitlosen Stil steht in herrlicher Stadtrandlage von Neustadt a. d. Waldnaab und eignet sich aufgrund der Vollvermietung hervorragend für Kapitalanleger.

Auf dem ca. 400 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Haus ein großer Außenstellplatz, ein geräumiges Gartenhaus mit genug Stauraum, ein kleiner Teich und eine herrliche Terrasse.

Das Haus mit der freundlichen Putzfassade wurde im Jahr 1997 in massiver Bauweise errichtet. Auf den ersten Blick begeistert sofort der liebevoll angelegte Vorgarten und die idyllische Ruhe. Die Immobilie befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Modernisierungsstau ist nicht vorhanden.

Der wundervolle Garten bietet ausreichend Platz zum Relaxen, Pflanzen und Spielen. Die überdachte Terrasse ist nach Nord-Westen ausgerichtet. Von hier genießt man einen traumhaften Blick ins Grüne.

Die Immobilie misst ca. 160 m² Wohnfläche, welche sich auf 5 Zimmer verteilt. Für ausreichend Abstellfläche sorgt ein geräumiger Vollkeller.

Von innen präsentiert sich das Objekt in einem modernen Stil. Das Haus lässt sich barrierefrei betreten. Vom geräumigen Eingangsbereich geht es direkt in den 1. festvermieteten Wohnbereich mit ca. 70 m² Wfl. die moderne Küche und das helle Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse sind hier besonders hervorzuheben. Die Kaltmiete beträgt hier 500 €.

Über eine massive Marmortreppe gelangt man in das 1. Obergeschoss. Hier befindet sich der 2. vermietete Wohnbereich mit ca. 90 m² Wfl., welcher sich über 2. Etagen erstreckt. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Balkon, eine geräumige Küche und 2 schöne Vollbäder. Die Kaltmiete beträgt hier aktuell 750 €.

Weitere Details:

• Eine Gasheizung aus dem Jahr 1997 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme.

• Das langlebige Satteldach ist mit Dachziegeln eingedeckt und isoliert

• Eine Photovoltaikanlage versorgt das Haus mit Strom

• Bei den Fenstern handelt es sich um pflegeleichte Kunststoff-Fenster mit 2-fach-verglasung

• Die Wände sind geschmackvoll verputzt

• Die Wohnräume sind mit makellosem Laminat-Boden ausgestattet

Die Immobilie wird im vermieteten Zustand übergeben. Die monatlichen Kalt-Mieteinnahmen betragen zurzeit insgesamt 1250 € pro Monat. Somit ergibt sich eine Bruttorendite von ca. 4 %.

Zur Lage:

In unmittelbarer Umgebung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie verschiedene Arztpraxen. Die A93 und B22 ist in ca. 5 Fahrminuten erreichbar. Die nächstgrößere Stadt Weiden i. d. Opf. ist gerademal 4 km entfernt.

Mit dem Anspruch, unsere Kunden bestmöglich zu unterstützen, bieten wir in unserem „Rundum-sorglos-Paket“ weitere Services für Verkäufer und Käufer:

* Kostenfreie Immobilienbewertungen

* Kostenfreie Bereitstellung eines Umzugstransporters mit Kofferaufbau und hydraulischer Hebebühne für einen reibungslosen Umzug

* Eigenes Fotografenteam für hochwertige Objektaufnahmen

* Vermittlung renommierter Handwerksbetriebe für speziell auf die Kundenbedürfnisse zugeschnittene Angebote bei erforderlichen Umbaumaßnahmen (Innen- und Außenbereich)

* Individuelle Finanzierungsangebote durch Kooperationspartner

Der Preis ist verhandelbar.

Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Vielen Dank.

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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