Krisensicheres Renditeobjekt! Indudstriehalle mit langfristiger Vermietung an die Deutsche Post

74906 Bad Rappenau, Industriehalle zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    166#CRUGk
  • Adresse
    74906 Bad Rappenau
  • Lage
    Gewerbegebiet
  • Etagenanzahl im Haus
    1
  • Grund­stücks­fläche ca.
    4.500 m²
  • Gesamtfläche ca.
    1.150 m²
  • Lagerfläche ca.
    1.150 m²
  • Baujahr
    2020
  • Zustand
    Erstbezug
  • Stellplätze gesamt
    50
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    3.490.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Rampe

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    29.10.2020
  • Gültig bis
    29.10.2030
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2020
  • Energie­effizienz­klasse
    A
  • Endenergie­bedarf Strom
    29.4 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf Strom:
    29.4 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Kapitalanleger aufgepasst!

Wir haben für Sie ein Hammer-Renditeobjekt, welches Sie sich nicht entgehen lassen sollten.
Es handelt sich um eine Halle aus dem Baujahr 2020 mit 1150 qm und 50 Stellplätzen, die auf 4500 qm Grund in der Nähe von Heilbronn (Bad Rappenau) steht.

Diese ist seit einem Jahr an die Deutsche Post für insgesamt 10 Jahre, plus einer Option von noch einmal 2 Mal 5 Jahre vermietet. Ihr Geld ist also sicher angelegt und die Halle somit relativ schnell abbezahlt und dient für Sie perfekt als Altersvorsorge. Die Halle kann auf 13 Jahre abgeschrieben werden.

Der Brutto-Verkaufswert beträgt (Inklusive PV Anlage) 3.85 Millionen Euro, der Grundstückswert beziffert sich auf 500.000 €. Der oben aufgerufene Verkaufspreis bezieht sich Exklusiv PV Anlage!
Auf Sie warten 11.000 Euro Mieteinnahmen (Ohne PV)
Die PV erbringt im Monat ca. 1.500€.
Die Firma, welche die Immobilie derzeit im Bestand hat, kann im ganzen übernommen werden. Im Schnitt war die Post 47 Jahre in den von Ihnen angemieteten Objekten.

Nun zu den technischen Daten der Halle mit Büroräumen: Elektro-Heizplatten an den Decken, Photovoltaikanlage mit 263,41 kWp und einer Einspeisevergütung in Höhe von 7 Cent auf dem Dach. Die Fenster sind zweifach verglast, KfW 100 Standard, Sandwichpanele, 2 LKW-Rampen mit hydraulischen Hebebühnen und Alarmanlage.
Der Betonboden ist Oberflächenversiegelt mit Rutschklasse R9, die Decken bestehen aus 12 cm Sandwichpanelen und die Wände sind 10 cm stark. Alles in Leichtbauweise, lösbar mit dem Fundament verschraubt.

Die Halle befindet sich in einem Mischgebiet. Der Nachbar als Beispiel ist Metallbauer.

Der Preis ist vor Ort verhandelbar.

Sofern wir Ihr Interesse geweckt haben dürfen Sie sich jederzeit bei uns melden.

Vielen Dank.

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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