Moderne und vielseitig nutzbare Ladenfläche mit Zwei Eigentumswohnungen in Schmidgarden bei Nabburg

Beschreibung

Zum Verkauf steht hier ein vielseitig nutzbares Objekt.
Egal ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung. Mit diesem Objekt decken wir alles ab.

Das Haus stammt aus dem Jahre 1996 und bietet nebst 120qm Gewerbefläche und 80qm Wohnfläche 752qm Grund.

Erbaut wurde das Objekt mit Isoliersteinen (36er Porotonziegel mit Hohlkammer) im Niedrigkennwert mit Energieeffizienzklasse C.
Profitieren Sie von keinerlei Nachbarschaft und genießen die absolute Ruhe aber dennoch die direkte Autobahnanbindung zur A93 sowie die Anbindung zu den fußläufigen öffentlichen Verkehrsmittel.

Die Ölheizung ist derzeit 26 Jahre alt steht aber noch unter Bestandsschutz. Mit einem Pufferspeicher von 400l sind Sie gut versorgt. Ein Gasanschluss liege aber bereits in der Straße und müsse nur noch ins Objekt gelegt werden. Die Leerrohre für eine PV-Anlage oder Solarplatten sind bereits bis zum Dach verlegt und ermöglichen Ihnen in Zukunft effizientes heizen.
Das Haus ist voll unterkellert und mit zwei Rückstauklappen versehen.

Die einzelnen Salons im Erdgeschoßbereich mit insgesamt 120qm sind in Sachen Strom, Heizung und Wasser komplett voneinander getrennt. Eine Rigipsplatte lässt die beiden Gewerbeeinheiten trennen. Separate Eingänge sind bereits vorhanden.
Die mit Fliesen und Naturstein belegten Böden sind bereits mit Fußbodenheizung belegt.
Das Friseurinventar kann bei Bedarf bestehen bleiben.
Das Erdgeschoß ließe sich auch problemlos zu Büros umwandeln. Auch eine Wohnraumnutzung wäre hier denkbar, da bereits Wasser und Küchenanschlüsse vorhanden sind. Dies würde dann 2x ca.50qm Wohnfläche nach Umbau ergeben. Für den Betrieb eines Schwedenofens müsse man Außenkamine anbringen lassen.

Das Obergeschoß bietet Platz für zwei vermietete 2-Zimmer Wohnungen + Küche + Bad mit jeweils 40qm Wohnfläche.
Die gesamten Mieteinnahmen der beiden Wohneinheiten liegen derzeit bei 540€ kalt. Eine Erhöhung ist jederzeit generierbar.
Die Wohnungen sind aus dem Stand 1996. Die Böden sind hauptsächlich mit Fliesen und Textil verlegt. Erwärmt werden die Wohnungen durch die Zentrale Ölversorgung des Hauses über Heizkörper.
Die Bäder besitzen jeweils eine Wanne.

Auf dem Haus liegt eine Teilungserklärung (EG zu OG).
Das Erdgeschoß mit der Gewerbeeinheit kann sofort erworben werden. Hierauf bezieht sich auf der ausgeschriebene Verkaufspreis!
Das Obergeschoß nur auf Mietkauf. Die Mieteinnahmen gehen sofort an Sie über, mit welchen Sie die Rate tilgen können.
Dies wird vertraglich vom zuständigen Notar festgehalten und beurkundet.
Schreiben Sie uns hierzu gerne an, wir beraten Sie gerne.

Erkunden Sie die Immobilie (Ladenfläche) im virtuellen Rundgang für realistische Einblicke und verschaffen Sie sich ein Raumgefühl:

https://youtu.be/RJgYXVNfAX8

(Um den Link am Handy kopieren zu können, besuchen Sie unsere Homepage.)

Mit dem Anspruch, unsere Kunden bestmöglich zu unterstützen, bieten wir in unserem „Rundum-sorglos-Paket“ weitere Services für Verkäufer und Käufer:

* Kostenfreie Immobilienbewertungen

* Kostenfreie Bereitstellung eines Umzugstransporters mit Kofferaufbau und hydraulischer Hebebühne für einen reibungslosen Umzug

* Eigenes Fotografenteam für hochwertige Objektaufnahmen

* Vermittlung renommierter Handwerksbetriebe für speziell auf die Kundenbedürfnisse zugeschnittene Angebote bei erforderlichen Umbaumaßnahmen (Innen- und Außenbereich)

* Individuelle Finanzierungsangebote durch Kooperationspartner

Der Preis ist vor Ort verhandelbar.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.