Charmantes Wohn- und Geschäftsgebäude mit 2-Zi. Wohnung in Schönsee

Beschreibung

Entdecken Sie eine einzigartige Immobilie mit Geschichte und Charme in Schönsee:
Ein Anwesen aus dem Jahre 1890, das mit einer Gesamtfläche von 356 Quadratmetern und einer stattlichen Scheune mit 120 Quadratmetern im hinteren Bereich des Gartens beeindruckt.
In diesem historischen Gemäuer finden Sie eine gemütliche 80 Quadratmeter große 2-Zimmer-Wohnung und eine großzügige Gewerbefläche mit 124 Quadratmetern, die ideale Voraussetzungen für geschäftliche Entfaltungen bietet.

Im Jahr 2024 steht eine bedeutende Modernisierung an: Der Umbau auf eine umweltschonende Fernwärmeversorgung,
die mit Gas und Hackschnitzeln betrieben wird, bringt das Anwesen energetisch auf den neuesten Stand.
Aktuell gewährleistet eine Ölheizung mit vier 1500-Liter-Tanks zuverlässige Wärme.

Die Dacheindeckung aus Berliner Welle, verleiht dem Gebäude seinen zeitgenössischen Charakter.

Der großzügige Eingangsbereich heißt Sie willkommen und führt zur Wohnung ins obere Stockwerk, sowie auch ins Ladengeschäft und in den Garten.
Die Elektrik wurde teilweise erneuert und bietet sowohl für die Gewerbefläche als auch für die Wohnung separate Zähler, praktisch angeordnet im Eingangsbereich.
Jedes Stockwerk des Gebäudes besteht aus traditionellen Holzbalkendecken, der die solide Bauweise unterstreicht.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein Arbeitszimmer für das Geschäft.
Die zwei Zimmer Wohnung besteht aus Wohn- und Essbereich mit Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Bad mit Dusche.
Im Dachgeschoss, das Ausgebaut ist, aber eine vollständige Sanierung benötigt, findet sich auch nochmal ein Schlaf und Wohnbereich, eine Abstellkammer und ein weiteres Arbeitszimmer.

Für zusätzlichen Komfort sorgen die Kunststofffenster mit 2-facher Verglasung, die sowohl in der Wohn- als auch in der Geschäftseinheit für Energieeffizienz sorgen.
Im Dachgeschoss allerdings noch die traditionellen Holzfenster mit 2-facher Verglasung.

Das Ladengeschäft ist derzeit noch vermietet.
Der Dachboden, der als Gästebereich genutzt werden kann, und ein Kamin mit neuem Innenleben komplettieren das Angebot dieses einzigartigen Anwesens.
Hier verbinden sich Geschichte und Fortschritt zu einer attraktiven Immobilieninvestition mit Charakter und Potential.

Ausstattung

In der oberen Etage, die fast gänzlich in Holzbauweise errichtet ist, hat sich über die Jahre ein Holzwurmbefall manifestiert.
Dieser Befund ist selbstverständlich in die Bewertung des Objekts eingeflossen.
Bei ernsthaftem Kaufinteresse legen wir konkrete Angebote zur professionellen Beseitigung vor, die eine nachhaltige Lösung dieses Problems gewährleisten und somit den Erhalt des historischen Charmes sicherstellen.

Sonstige Informationen

Mit dem Anspruch, unsere Kunden bestmöglich zu unterstützen, bieten wir in unserem „Rundum-sorglos-Paket“ weitere Services für Verkäufer und Käufer:

* Kostenfreie Immobilienbewertungen

* Kostenfreie Bereitstellung eines Umzugstransporters mit Kofferaufbau und hydraulischer Hebebühne für einen reibungslosen Umzug

* Eigenes Fotografenteam für hochwertige Objektaufnahmen

* Vermittlung renommierter Handwerksbetriebe für speziell auf die Kundenbedürfnisse zugeschnittene Angebote bei erforderlichen Umbaumaßnahmen (Innen- und Außenbereich)

* Individuelle Finanzierungsangebote durch Kooperationspartner

Der Preis ist vor Ort verhandelbar.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.